为什么不买公寓？买公寓注意事项有哪些
如今有很多的人在购买房屋的时候会考虑购买公寓，尤其是经济条件比较好的情况下购买公寓就要了解一下相关的知识，比如房屋产权和水电费等问题，要根据情况来选择合适的房屋，这样才能够保证自己家人的生活品质，那么为什么不买公寓？买公寓注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
为什么不买公寓？
1、产权问题
公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，旧改逐渐代替棚改，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事。
2、水电费问题
一般我们70年住宅是民水民电，而公寓却是商水商电，这就意味着，普通民用水3.5/吨的情况下，公寓差不多得5.2/吨；电0.5649/度，公寓得1.2/度；物业费也能相差一半，长久下来也是一笔大开销。公寓一般都是多户，住的人比较多，相对比较杂，而且上下班挤电梯也是一个问题。
3、税费问题
导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费，公寓买的时候契税是4%；而卖的时候个税2%，增值税及附加5.3%，土地增值税5%，总共12.3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，买方还要再付4%的税。重点是所谓的满五唯一公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。
买公寓注意事项有哪些？
1、注意房屋产权
商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
购买公寓房时，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
强烈建议不买公寓的四大理由
不建议购买公寓的四大理由如下: 1、产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。 2、商业性质限制:公寓通常是商业性质的,这意味着它不能落户、不能入学,也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。 3、费用高昂:公寓的...
商务办公 商务公寓 住宅有什么区别
公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。公寓和办公不同之处在于：1、楼栋...
公司产权的公寓值不值得买
公司产权的公寓不值得买。因为公司产权房办理转移手续的流程比较复杂，而且需要缴纳的费用也非常高。公司名义购买商住公寓，由于商住公寓天然具有能够注册公司的优势，于是也就有了免费记帐和免房产税的方案。
买房好还是住公租房好公租房有什么优点
两者当然都很好，但是公租房购买也是得符合条件，就是工资不可高于两千元，若是双人，就得要在三千元这个限制内，所以具体是那种，还得明白情况。1、首先我们计算一下买房的成本：设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限。假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可...
公寓房和老公房有什么区别?
根据您描述的情况：客户常说的公寓房就是商办类项目，目前上海商办类项目不属于限购范畴，外地人也可以直接购买；一般情况下，同地段的公寓房房龄和居住环境会比老公房好一些，可以注册公司，水电煤比民用贵；老公房是住宅，属于上海限购范畴，需要有购买资格才能购买；老公房可以落户口，水电煤是民用价。...
买公租房划算吗?
买公寓合算吗？买房已经成为很多人讨论的话题，现在很多地方的房地产事业供不应求.因此，很多人都是靠拢清算，有些人把目光投向公营住宅，买公营住宅合算吗？1、公租不能买，只能租，公租住宅作为与廉租住宅、经济适用住宅不同的新型保障性住宅，目前没有统一的内涵定义.分析《指导意见》中对发展公共...
后悔买公寓当住宅久住
首先，购买Loft公寓后可能出现的一些后悔原因：1. 40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。这意味着40年产权的商业性质Loft公寓在年限到期时需要补交土地出让金，至于具体交多少、如何交，仍是未知数。另...
请问以公司名义购买公寓和以个人名义购买公寓哪种方式更好呢?
公司名义购买公寓我们需要注册公司，每年都需要缴纳千分之七点五左右的税费，同时也需要公司经营的成本，但是交易的时候更便捷变更公司法人即可，而以个人名义购买的话，中间持有成本不高但是后期转手的交易成本较高。
买公寓房的利弊有哪些?
1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司...
什么是公房,公房可以购买吗?
公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前...
姓巧文清： 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...
金台区13610301510： 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ？
姓巧文清： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
金台区13610301510： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
姓巧文清： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
金台区13610301510： 购买公寓有哪五大缺点?购买公寓有哪五大缺点? ？
姓巧文清： 1、土地使用年限短 比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质.相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所...
金台区13610301510： 购买公寓需要注意哪些问题? ？
姓巧文清： 1、 注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地.购房者只需查看楼盘的《国土使用证...
金台区13610301510： 买公寓房有什么风险?如何避免买到抵押过的房子? - ？
姓巧文清： 买公寓房也有风险,不过也看是什么风险,比如你是全款一次性买房,知一手房直接过户拿证交房就可以,风险相对小些.如果是二手房,你就得担心房东会不会拿钱跑了或者是一房多卖,另外会不会房子不干净,还有道中介会不会多收其他费用.按揭的话如果贷款办版不了,是否有钱全款? 要避免买到抵押过的房不难,首先你要看到房产证或者不动产权证原件,还可以跟房东一起去权不动产登记中心查询这套房的房产状况就可以看到是否办理过抵押.
金台区13610301510： 公寓和住宅的不同 选择公寓需注意些什么? - ？
姓巧文清： 1、住宅-指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓,现代公寓一般指精装小户型配套住宅.3、注意事项:现代公寓通常只通水电,大多数公寓因面积小,设不下厨房因此不通燃气,而且大多数水电均按商业用水用电收费,高于普通住宅居民用水用电,购买公寓式住宅的多为单身小青年或投资客.
金台区13610301510： 房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟 ？
姓巧文清： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 所以有朋友们问了,这种公寓房我们能不能买呢?为什么一到降价的时候,公寓房的...
金台区13610301510： 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ？
姓巧文清： 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
金台区13610301510： 买公寓一定要注意哪些问题 - ？
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