公寓房和老公房有什么区别？
三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。
一、房屋性质
老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。
新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已
二、产权归属
老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
私房：产权属于私人。
扩展资料
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。
由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。
而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。
参考资料来源：百度百科-老公房
客户常说的公寓房就是商办类项目，目前上海商办类项目不属于限购范畴，外地人也可以直接购买；一般情况下，同地段的公寓房房龄和居住环境会比老公房好一些，可以注册公司，水电煤比民用贵；
老公房是住宅，属于上海限购范畴，需要有购买资格才能购买；老公房可以落户口，水电煤是民用价。
希望我的回答能帮到您。
去年买了不限购不限贷的房子!是微型公寓!今天发现合同上只有老公一个...
这种是公寓房，属于只能入一个公共户口的那种，如果你们的孩子要在这里读书可以把他的户口入进去，丈夫放弃现在这个公共户口回原住址就可以。您离婚的话是有份的，因为您已经生了孩子。
女孩子有必要婚前买套自己的小公寓吗 作为自己的婚外财产
如果你有经济实力，婚前为自己买套房当然可以，而这套房，当然就是你的婚前财产。但问题是你要记住一点：该婚前购买的“小公寓”的确让你拥有完整的产权，但自你与他人登记结婚之日起，之后该房产所产生的增值部分，将会视为你和老公的共同财产。比如说，婚前你以10万元购买了小公寓，这小公寓的产权当然...
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您好,我老公名下有一套住房,我们再要买个公寓需要交多少契税呢?_百度...
144平方米以上的按4%征收)。新乡购置二套房契税则是不分面积,全部按4%征收。在新乡买二套房按均价4000元\/平米,100平米,40万元总房价算,以前契税4%就要掏出1.6万元,而如果按减免的契税政策来算,不管是有房没房,或者有几套房,现在都按首套来算,而且还有财政补贴一半。现在只交4000块钱。
我婚前有一个小于40平米的公寓结婚后老公名下也有房产想再购房_百度...
如果是在上海地区的话，那么再购房的话是属于三套房，你们已经属于限购范围了，不能购房了
南京公寓贷款政策最新
关于南京住房公积金贷款政策有哪些,以及在南京如何贷款买房,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?南京住房公积金贷款政策,给予了购房者一定的好处,不过还是需要满足公积金的使用条件,才可用公积金贷款买房哦。 南京二手房可以用公积金贷款吗?需要满足什么条件 1.借款人为具有完全民事行为能力的具有人民共和国国籍的自然人。
公寓房房产证把老公的名字换成老婆的,需要手续费吗?
你好，公寓房房属于商住房，非居民住宅，房产证更名是需要按规定缴纳契税，赠予税，个人所得税等等的相关费用，费用非常高，很可能得不偿失，建议慎重考虑后再做决定。
鄹钥理新： 正常来说没什么区别,叫公寓的最早都是精装修的住宅,后来这个概念又有所扩大,很多配套好的住宅也叫自己是公寓了,其实无论怎样,在规划上都叫住宅性质.不过要注意有一种产品混到公寓里面,就是商业建筑.有的建筑本身性质是商业,但为了销售,按照住宅设计,虽然能住,但理论上是水电按照商业标准收,而且不能通燃气,最重要的是产权是按照商业的50年标准.有的开发商能解决水电费用标准问题,燃气通常很难解决,产权更是极少数开发商可以在后期把建筑办为居住性质了. 对你来说,只要产权性质是居住70年的,水电气都有而且不是商业收费标准,其他就都一样了.
中卫市19155716207： 老公房是什么意思? - ？
鄹钥理新： 老公房,字面意思为老式的公房,区别于房改后(1998年)的商品房.老公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅.在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有.公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售.公房的 这是一个破旧的老公房 大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果.在住房货币化改革过程中,公房出售、租金提升已成趋势,但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住.公房出售后,产权即归私人所有,即成为所谓“房改房”.
中卫市19155716207： 公寓和住宅相比有哪些区别? ？
鄹钥理新： 公寓和住宅相比的区别有: 一、产权年限公寓:40年/50年产权.住宅:70年产权.产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题,毕竟产权到期后咋整这件事,领导们至今还在开会,万一好不容易刚还完房贷,又来了一笔巨额的土地出让金,着实是件不怎么开心的事,但是别急,上文已经告诉你,房屋性质和土地年限未必完全一成不变. 二、生活成本公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气.住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低.生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求. 三、建筑标准公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气.住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气.
中卫市19155716207： 公寓和住宅有什么区别? - ？
鄹钥理新： 1. 公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点.而且销售价格一般高于区域的整体水平. 2. 在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市...
中卫市19155716207： 公寓房和住宅房的区别有哪一些 - ？
鄹钥理新： 公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别一实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的.公寓和住宅的区别二费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的...
中卫市19155716207： 公寓房和普通住宅有什么区别? - ？
鄹钥理新： 1、规定的使用年限不同 公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居...
中卫市19155716207： 公寓楼与普通住宅楼有哪些区别? - ？
鄹钥理新： 公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼.公寓楼与普通住宅楼区别:1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年...
中卫市19155716207： 公寓和住宅的区别有哪些? - ？
鄹钥理新： 公寓当然也是商品房的一种,只是物业管理水平相对较高,当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵.主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水.普通住宅小区却无此标准.而最主要一条是:普通住宅小区一般只做住房之用,而公寓大多数是商住两用.这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因.
中卫市19155716207： 公寓房产权和普通住宅有什么区别 公寓VS普通住宅 - ？
鄹钥理新： 普通住宅和公寓在很多方面都有区别,比如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费用等,尤其是房屋产权方面,公寓的年限要比住宅少了很多年,而且公寓的养房费用也比普通住宅高出很多,想知道更加详细的内容吗?现在就一起来看看吧...
中卫市19155716207： 公寓式住宅和产权房有什么区别啊 - ？
鄹钥理新： 1、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性.2、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别.3、公寓普遍...
