商务办公 商务公寓 住宅有什么区别

住宅和商务公寓有什么区别？~

住宅和公寓有什么区别，看完这4点你就知道了，你会选择哪个呢

目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品，并且在宣传推广上让购房者有点“傻傻分不清”。

由于商业库存过剩，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣传单页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。

公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。

公寓和办公不同之处在于：

1、楼栋格局不同。

公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。

2、公寓可居住，办公只可商用。

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

3、公寓、办公生活成本不同。

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。

4、办公商品房公摊更大。

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

以上就是公寓和商务办公的区别，可以根据自己的需求购买，不要被开发商的宣传迷惑了。

房屋的使用性质不同。

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乌兰察布盟13817626388： 住宅,写字楼,公寓有什么区别 - ？
巢吕爽宁： 产权上有区别,普通住宅一般70年,写字楼40年,公寓50年;用途也有区别,住宅只能用来居住,写字楼只能用来商务办公,公寓即可商务办公也可以用来居住.

乌兰察布盟13817626388： 住宅公寓和商业公寓的差别是什么呢? ？
巢吕爽宁： 住宅公寓和商业公寓的差别 1、用途不同.商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所. 2、使用年限不同.商业期限是40年,住宅期限则是50年. 3、使用成本不同.商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取. 4、商业价值不同.商业性质的公寓商业价值更高.如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多.

乌兰察布盟13817626388： 公寓式住宅,公寓式办公,公寓式酒店的区别？
巢吕爽宁： 区别是这样的:和结构没太大关系,主要是产权性质上,公寓式住宅不可以注册,公寓式办公一般产权性质是商业立项,是可以注册的.公寓式酒店是指在原来公寓式住宅的基础上,提供了原来酒店的那些服务,比如24小时服务生,保洁,卫星电视,包燃气费用,会所,提供被子牙刷厨具等等,但比酒店有一个好处就是可以自己作饭.

乌兰察布盟13817626388： 商务室公寓与住宅式公寓的区别? - ？
巢吕爽宁： 商务公寓的客户目标群是短期商务客人 住宅式公寓的每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用.

乌兰察布盟13817626388： 商业办公房和住宅房有什么区别?？
巢吕爽宁： 使用年限不同、费用不同、贷款标准、贷款利率不同、管理方式不同、、、、

乌兰察布盟13817626388： 商住楼与普通住宅楼有什么区别? - ？
巢吕爽宁： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

乌兰察布盟13817626388： 商务室公寓与住宅式公寓的区别?？
巢吕爽宁： 商务式公寓一般户型定位在50平以下,单身公寓为主,正常采取统一精装修销售,即拎包入住.居住性公寓主要用于居住,这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间;

乌兰察布盟13817626388： 商用公寓跟住宅公寓有什么区别啊! - ？
巢吕爽宁： 您好!公寓和住宅有许多相似之处,但细分起来又有些区别. 公寓最早是舶来品,相对于独院独户的别墅, 更为经济实用.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有 绍兴网址导航 若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、...

乌兰察布盟13817626388： 商用型公寓、住宅型公寓,教你分清谁是谁~ - ？
巢吕爽宁： 住宅型公寓此类公寓为住宅性质,产权70年.这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60平米.精装修交付标准,拎包入住.多处在繁华地段,周边配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平.水电性质为民用.住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间.电梯配比多为每层1:10,多数通有煤气管道,不影响正常的家庭生活.住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%.这也是其优于商用房的特点之一,便于今后转手.

乌兰察布盟13817626388： 商务公寓是否属于住宅 - ？
巢吕爽宁： 不属于,商务公寓是个新概念,区别于纯商业写字楼,又区别于纯居民住宅,往往我们可以看见同一个小区,有的用来做办公场所,有的楼层又住的居民,那种商务公寓是带商务性质的住宅楼,可以出租,可以办公,也可以用来居民生活,往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用,因为纯写字楼的租金太高,对于中小型企业来说是一笔不小的开支,总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐,商务和居住两不误