买公寓房的利弊有哪些?
一、公寓房的优点
1、麻雀虽小,五脏俱全
公寓虽然面积不大,但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
2、更个性化的物业管理,安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。
二、公寓房的缺点
1、土地使用年限短
比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的,虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策,但是一般公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。
2、总价低。通常公寓的面积比较小,大多是在30平方米到50平方米左右,因此购房的总价会比较低,购置门槛会低一些。
3、用途多元化。公寓的商业性质的,因此既可以用于居住,又可以注册公司办公,用途比较多元化。
4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段,周边会有一些大型的商场,或者本身是商业综合体,具有成熟的配套设施和便捷的交通,生活和出行都非常方便。
购买公寓房的弊端:
1、产权年限低。公寓的产权年限低,由于公寓是商业用地,所以产权年限一般是40年或者50年。
2、生活成本更高。公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本会比较高。
3、首付高。公寓不能用公积金贷款,且首付是50%。
购买公寓房的好处:
1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策,但是一般公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。
2、总价低。通常公寓的面积比较小,大多是在30平方米到50平方米左右,因此购房的总价会比较低,购置门槛会低一些。
3、用途多元化。公寓的商业性质的,因此既可以用于居住,又可以注册公司办公,用途比较多元化。
4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段,周边会有一些大型的商场,或者本身是商业综合体,具有成熟的配套设施和便捷的交通,生活和出行都非常方便。
购买公寓房的弊端:
1、产权年限低。公寓的产权年限低,由于公寓是商业用地,所以产权年限一般是40年或者50年。
2、生活成本更高。公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本会比较高。
3、首付高。公寓不能用公积金贷款,且首付是50%。
一、公寓房的优点
1、公寓房的面积普遍偏小,虽然面积不是很宽敞,但具备家居生活中的必需功能,对于刚踏入社会,工资不是很高的年轻购房者而言,以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子,无疑是最为划算的选择。
2、公寓房的物业管理更加全面正规,而且配备设施与一般住房相比更齐全,而且保安服务更加智能化,还采用二十四小时全封闭安全管理的方式,居住安全性更高,并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

二、公寓房的缺点
1、公寓房的房屋性质为商用,与酒店、写字楼的性质相同,因此土地使用年限短,一般在四十年到五十年之间,一旦土地使用年限到期,房屋产权人想要继续使用土地,需缴纳高额低价才可以继续使用。

2、公寓房与普通住房相比,水电费与管理费会高出不少,因为公寓房在缴纳水电费时,需按照商业标准进行缴纳,一般情况下,商业用电的收费标准为每度一元,商业用水的收费标准为每立方米四元,这无疑会增加日常开支。
3、购买商用公寓房是无法办理入户手续的,虽然大多数公寓位于市中心,附近有多所名校,但购买商用公寓房不能落户,子女也无法入校就读,这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。

总结:买公寓房的利弊有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。现在越来越多人喜欢购买公寓并不是没有原因的,但大家在购买之前需考虑到自身需求,如果家中有适龄儿童,建议大家不要购买公寓房。
一、公租房的好处
公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源,这不仅可以引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,而且可以减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用。公共租赁住房面向中等以下收入群体出租,在保障范围上实现了与商品房的对接。公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
二、公租房的坏处
房屋面积有限,不利于人口较多的家庭居住。限制条件较多,不利于申请。
第一,房子总价较低
我们常见的公寓房基本上都主打小户型,而且公寓房是高层,梯户比也非常大,一层至少也有二十几户,所以房子的总价还是相对较低的。
第二,地段好,配套齐全
公寓房大多位于城市的繁华地段,交通便利,配套齐全,人们无论出行购物,还是放松娱乐都非常便利,而且这里的消费水平高,工作机会也很多,每天下班后,还能尽情享受热闹的夜生活,可以说过得是相当精彩,非常符合当下年轻人的生活方式。
第三,产权年限短
普通住宅房的产权年限为70年,居住使用期限还是很长的,但是公寓房属于商业性质的房产,产权年限仅有40年,因此居住时间会大大缩水,而且它不像住宅房,产权到期后可以自动续期,入手还是挺不划算的。
第四,不能落户
虽然购买公寓房可以减轻经济压力,满足人们的居住需求,但是商业性质的房产无法落户,很多城市资源无法享受,房主权益也得不到全面保障,比如孩子上学,无法享受周边优质的教育资源,外地人也无法安定下来,感受不到归属感和安全感等等。
第五,居住体验差
公寓房的容积率很大,再加上一层的住户非常多,平时楼道里人来人往,非常嘈杂,噪音污染相当严重,如果你的睡眠质量差,睡觉比较轻,那么就会严重影响你的精神状态,同时居住的安全性以及私密性也得不到切实保障,生活将非常糟心。
而且公寓房是通道式结构,几乎没有南北通透的户型,房间都是单面采光通风,如果你买了阴面家,那么室内常年阴冷潮湿,即便白天也没有多少光线可以照进来,会给人非常压抑的感觉,十分不利于身心健康发展。另外,公寓房的面积偏小,如果一个人住还绰绰有余,但是如果你有了家庭,那么你就会发现房子会变得越来拥挤,想要拥有一个独立私人的空间也非常困难,居住体验大打折扣。
购买公寓房的利弊
1. 购买公寓房的利弊 利:- 配套设施完善:公寓房通常位于城市中心或交通便利的地段,配套设施齐全,如靠近地铁、公交站等,方便日常出行。- 用途多样化:公寓房不仅可以用于自住,还可以作为办公或投资用途,增加了房产的使用价值。弊:- 产权年限短:公寓房的产权通常为40年或50年,相比住宅的70年产权...
买公寓房的优缺点都有哪些
买公寓房的优缺点都有哪些买公寓房作为一种常见的住宅选择,在现代化的城市生活中备受瞩目。这种住房形式以其独特的属性吸引了众多购房者,当然,也不可避免地存在一些局限性。优点:1. 低总价、低首付、低月供:公寓房通常以小巧实用著称,因此总价位相对较低。这使得首次购房者和预算有限的家庭能够更...
40年公寓房的利弊有哪些
40年公寓房的利弊有哪些 2023-10-19 21:46:28 | 文章摘要: 公寓房是市面上很常见的一种房型,它的价格相对较低,但是水电费高,有利也有弊,那么40年公寓房的具体利弊有哪些呢? 利处:1、价格相对较低:40年公寓房的单价通常较住宅房更低,且面积相对较小,因此总价相对较低。 地理位置...
购买公寓房的利弊
户型的细节地方一定要看好3、公摊我们都知道公寓是几梯几十户的楼房,所以他的公摊比住宅的要小一点,但差不多,公摊越小,公共设施和空间越小,人多越挤,就意味着你在这里住的舒适度会低很多,所以反之虽然公摊大点,但是那住着舒服,各有利弊。这点一定要弄清楚4、使用率使用率则是指房屋内部的...
买公寓房的优缺点 买公寓房的优缺点分别有哪些
以租抵月供也是一个不错的做法。2、缺点:产权年限短。公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
买公寓的利弊有哪些
在我国市面上房屋类型很多,除了有熟悉的商品房、经济适用房、公租房之外,还有公寓房。那么买公寓的利弊有哪些呢?购买公寓需要注意什么问题呢?下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧!买公寓的利弊有哪些:买公寓的优点:可以注册公司;贷款不计入购房贷款,不影响以后购房;不限购、不限贷。买公寓的...
40年公寓房的利弊
40年产权公寓房可以购买吗_2022-07-12 17:33:24 | 文章摘要: 公寓房通常是商业性质的房屋,产权年限通常只有40年。那么40年产权的公寓利弊是什么呢?40年产权公寓房可以购买吗? 一、40年公寓房的利:公寓房一般以小户型为主(图)1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在...
40年公寓房的利弊
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个人买公寓的利弊
买公寓的利弊有哪些:1、买公寓的优点:可以注册公司;贷款不计入购房贷款,不影响以后购房;不限购、不限贷。2、买公寓的缺点:产权只有40年,水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%,贷款利率上浮10%,最长贷款年限为10年。
什么是公寓房?公寓房的优缺点有哪些?
很多人都想要有一个属于自己的私人空间,公寓因其户型小、低总价的特点,受到了很多投资客特别是年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么,什么是公寓房?买公寓要注意些什么问题呢?下面我们就来给大家分析一下什么是公寓房以及公寓的优缺点。什么是公寓房...
进岭咖啡: 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年...
楚州区18766991203: 公寓的优缺点分别是什么? ?
进岭咖啡: 优点: 1、 由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多.单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己...
楚州区18766991203: 公寓房利与弊 - ?
进岭咖啡: 1土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的. 2.公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了. 3.使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅. 4. 功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的.还有就是很多公寓楼是没有阳台的.
楚州区18766991203: 投资公寓的缺点有哪些? - ?
进岭咖啡: 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.
楚州区18766991203: 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ?
进岭咖啡: 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
楚州区18766991203: 买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题? - ?
进岭咖啡: 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...
楚州区18766991203: 购买公寓式住宅有什么利弊 - ?
进岭咖啡: 水费、电费、物业费都不同
楚州区18766991203: 现在买公寓有什么优势? - ?
进岭咖啡: 1.公寓面积一般都较小,单价较低,总价低;适合投资,也适合过渡居住;2.公寓可以自住过渡,可投资,同时也支持公司落户;3.公寓一般都在核心位置,交通配套齐全,生活便利;4.公寓不限购,购买公寓不影响后期住宅的购买,不占用住宅购房名额,不用担心二次换房利率上浮;5.物业管理会更加的规范和到位.6 .公寓周边配套结构跟住宅小区相比要合理,可以形成以小区为中心的商业配套氛围,人气上升较快,投资回报率的必然会高上去.
楚州区18766991203: 买公寓的房子好吗? - ?
进岭咖啡: 公寓的房子就是小点,适合年轻人过渡或者是办公,不过一般都是一体好几户,比较吵,也比较杂,所以慎重考虑,不过买来投资还不错,租金价格不低的.
楚州区18766991203: 公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢? - ?
进岭咖啡: 越来越多的公寓产品进入市场,越来越多的网民咨询公寓产品.那么,公寓和房屋之间有什么区别,公寓到底意味着什么?小编今天就来给大家说道说道,公寓与住宅的优劣势,公寓与住宅的差别究竟有多大?公寓的定义与分类市场上的公寓...