买公寓房的利弊有哪些？

买公寓有什么优缺点?~

一、公寓房的优点
1、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。

二、公寓房的缺点
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
3、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

一、公寓房的优点

1、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

2、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。


二、公寓房的缺点

1、公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。


2、公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。

3、购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。


总结：买公寓房的利弊有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。现在越来越多人喜欢购买公寓并不是没有原因的，但大家在购买之前需考虑到自身需求，如果家中有适龄儿童，建议大家不要购买公寓房。

一、公租房的好处

公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

二、公租房的坏处

房屋面积有限，不利于人口较多的家庭居住。限制条件较多，不利于申请。

第一，房子总价较低

我们常见的公寓房基本上都主打小户型，而且公寓房是高层，梯户比也非常大，一层至少也有二十几户，所以房子的总价还是相对较低的。

第二，地段好，配套齐全

公寓房大多位于城市的繁华地段，交通便利，配套齐全，人们无论出行购物，还是放松娱乐都非常便利，而且这里的消费水平高，工作机会也很多，每天下班后，还能尽情享受热闹的夜生活，可以说过得是相当精彩，非常符合当下年轻人的生活方式。

第三，产权年限短

普通住宅房的产权年限为70年，居住使用期限还是很长的，但是公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，因此居住时间会大大缩水，而且它不像住宅房，产权到期后可以自动续期，入手还是挺不划算的。
第四，不能落户

虽然购买公寓房可以减轻经济压力，满足人们的居住需求，但是商业性质的房产无法落户，很多城市资源无法享受，房主权益也得不到全面保障，比如孩子上学，无法享受周边优质的教育资源，外地人也无法安定下来，感受不到归属感和安全感等等。

第五，居住体验差

公寓房的容积率很大，再加上一层的住户非常多，平时楼道里人来人往，非常嘈杂，噪音污染相当严重，如果你的睡眠质量差，睡觉比较轻，那么就会严重影响你的精神状态，同时居住的安全性以及私密性也得不到切实保障，生活将非常糟心。

而且公寓房是通道式结构，几乎没有南北通透的户型，房间都是单面采光通风，如果你买了阴面家，那么室内常年阴冷潮湿，即便白天也没有多少光线可以照进来，会给人非常压抑的感觉，十分不利于身心健康发展。另外，公寓房的面积偏小，如果一个人住还绰绰有余，但是如果你有了家庭，那么你就会发现房子会变得越来拥挤，想要拥有一个独立私人的空间也非常困难，居住体验大打折扣。

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楚州区18766991203： 买公寓房的缺点和优点分别是什么?？
进岭咖啡： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年...

楚州区18766991203： 公寓的优缺点分别是什么? ？
进岭咖啡： 优点: 1、 由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多.单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己...

楚州区18766991203： 公寓房利与弊 - ？
进岭咖啡： 1土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的. 2.公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了. 3.使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅. 4. 功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的.还有就是很多公寓楼是没有阳台的.

楚州区18766991203： 投资公寓的缺点有哪些? - ？
进岭咖啡： 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.

楚州区18766991203： 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ？
进岭咖啡： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...

楚州区18766991203： 买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题? - ？
进岭咖啡： 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...

楚州区18766991203： 购买公寓式住宅有什么利弊 - ？
进岭咖啡： 水费、电费、物业费都不同

楚州区18766991203： 现在买公寓有什么优势? - ？
进岭咖啡： 1.公寓面积一般都较小,单价较低,总价低;适合投资,也适合过渡居住;2.公寓可以自住过渡,可投资,同时也支持公司落户;3.公寓一般都在核心位置,交通配套齐全,生活便利;4.公寓不限购,购买公寓不影响后期住宅的购买,不占用住宅购房名额,不用担心二次换房利率上浮;5.物业管理会更加的规范和到位.6 .公寓周边配套结构跟住宅小区相比要合理,可以形成以小区为中心的商业配套氛围,人气上升较快,投资回报率的必然会高上去.

楚州区18766991203： 买公寓的房子好吗? - ？
进岭咖啡： 公寓的房子就是小点,适合年轻人过渡或者是办公,不过一般都是一体好几户,比较吵,也比较杂,所以慎重考虑,不过买来投资还不错,租金价格不低的.

楚州区18766991203： 公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢? - ？
进岭咖啡： 越来越多的公寓产品进入市场,越来越多的网民咨询公寓产品.那么,公寓和房屋之间有什么区别,公寓到底意味着什么?小编今天就来给大家说道说道,公寓与住宅的优劣势,公寓与住宅的差别究竟有多大?公寓的定义与分类市场上的公寓...