请问以公司名义购买公寓和以个人名义购买公寓哪种方式更好呢？

请问公寓是以公司名义购买还是个人名义购买？~

广州番禺大石

您好：
合法，但会因此产生很多问题。
针对公寓不能出售给个人，只能卖给公司。新政将对公寓销售带来一定影响。
走访1：删掉广告 关闭样板房
在海珠区的一个项目的销售中心，销售人员告诉记者，卖的是办公楼与写字楼，而且只针对公司和企业购买。销售人员很坚定地称项目从来没有卖过公寓，但记者其后在销售中心外的巨幅宣传板上，看到介绍项目的“创业商业 城市广场 写字楼”字样后面贴着一块绿色胶带，揭下胶带，宣传板上写着“定制loft公寓”。
同在海珠区的另一个项目的销售人员表示， 目前项目的公寓只能公司买，而且不能按揭。目前该项目把居住用的样板房关闭，只开放办公用的样板房。
走访2：可“卖”使用权 实为租赁
番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员则表示该项目“不限购、不限贷”，个人可以“购买”使用权。记者仔细了解发现，原来该项目是村集体用地，开发公司只是与该村签订土地租赁合同，拥有该地块的使用权和租赁权，产权仍为村集体拥有，并且不能分割。因此客户只是与开发公司签订租赁合同。销售人员说，开发公司拥有使用权至2045年，客户与公司签订长期租赁合同，可获得27年使用权，其中租赁合同期限签20年，之后7年“续约，不再签合同”。不过记者其后了解到，根据我国合同法，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
走访3：一条龙服务注册公司
记者走访时，位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐位于逸景路附近的一个公寓项目，并称自己直接对接开发商，一条龙服务客户注册公司。
其后记者电话咨询该项目销售人员，销售人员表示该项目的“北区”仍在销售，公司有专人帮助客户注册公司，需要缴纳几千元的注册公司费用，另外需要客户到银行开户和提供身份证复印件，35天左右可成功注册。该销售人员还表示，以公司名义和以个人名义买卖公寓税费不会差太多，但如果以转让股权的方式转让，可以省不少税费。
业内人士：公司名义购房税费成本高
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉记者，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加。比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高，消费者要注意项目的投资收益的风险。
公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值 70% 1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。而个人所有非营业用的房产免征房产税和土地使用税，若个人出租房产则亦需缴纳房产税和土地使用税。
公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
律师：“购买”公寓使用权存在法律风险
另一方面，通过长租的方式“购买”公寓使用权也存在一定风险。肖文晓指出，此类项目的地块一般是集体用地，消费者要搞清楚用地性质到底是商业服务、工业用地还是农地；另一方面开发商的报建手续是否齐备，会不会存在违建现象；此外，还要看清楚租赁合同的条款，避免违约风险。　　
记者了解到，公司购入公寓比个人缴纳的税费要多，在购买时要缴纳契税、印花税，其中契税与个人购买公寓一样，不能享受减半优惠，需要按转让价的3%缴纳契税。

公司名义购买公寓我们需要注册公司，每年都需要缴纳千分之七点五左右的税费，同时也需要公司经营的成本，但是交易的时候更便捷变更公司法人即可，而以个人名义购买的话，中间持有成本不高但是后期转手的交易成本较高。

以公司名义购买公寓和以个人名义购买公寓各有其优缺点，下面是一些需要考虑的因素：
1. **税务影响**：以公司名义购买公寓可以享受企业所得税的优惠政策，如折旧、租金收入等，可以降低公司税负。但是，如果公司规模较小或利润较低，这些优惠可能无法弥补公司所得税和附加税的增加。以个人名义购买公寓则可以避免个人所得税，但需要考虑到个人所得税未来的增长趋势。
2. **资金来源**：以公司名义购买公寓需要使用公司的自由资金或者贷款，而以个人名义购买公寓则可以使用个人的储蓄或者贷款。如果公司的资金流动性较差，那么使用公司资金购买公寓可能会对公司的经营造成压力。
3. **持有成本和出售风险**：以公司名义购买公寓需要考虑到持有成本，如房产税、维修费、保险等，而且出售时需要经过复杂的公司决策程序，涉及到的税费也较高。以个人名义购买公寓则持有成本较低，出售时也较为方便，但需要考虑个人所得税的影响。
4. **未来用途**：如果购买公寓是为了员工住宿或者作为公司的福利，那么以公司名义购买更为方便。但如果只是为了投资或者个人居住，那么以个人名义购买可能更为合适。
综上所述，以公司名义购买公寓和以个人名义购买公寓各有利弊，需要根据具体情况进行权衡。在决策之前，建议咨询专业的税务师或律师，以便更好地了解相关的法律和税务问题。

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盖州市17832682002： 以公司名义和个人名义购住宅在交税方面有什么差异 - ？
古姣银杏： 以公司的名义购买的房产是要缴纳房产税,日后转让的所得要缴纳企业所得税.本人认为住宅房还是以个人名义购买,要是做为公司的经营场所,可以以租赁的方式租用.能省下很多麻烦及税费.

盖州市17832682002： 房产有限制吗,用公司名义买房和个人名义有什么区别 - ？
古姣银杏： 1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税 2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费. 3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子.

盖州市17832682002： 买个商住办公楼,以公司名义买和个人名义买,哪个更好些 - ？
古姣银杏： 要看公司的长远发展目标和目前的盈利能力.盈利能力好,长远发展前景好的应以公司的名义购楼,理由是可以提取折旧、列支修理装修等费用,冲减所得税.如果公司打算只做一二年、目前能力也不好,或者说很难说能否盈利的,则以老板个人购楼比较好,理由是避免了可能因债务等纠纷被债权人申请用于偿债.同时从会计做账上来说,以公司出面购买入账比较方便,以老板个人入账就会遇到一系列的问题

盖州市17832682002： 商业房产是以个人名义买好,还是公司名义买?如果以1000万举例,购买产生的费用我大概清楚.关键还是使用 - ？
古姣银杏： 如果是商业房产,我建议用公司名义买,因为公司自有物业,可以免除房产税,个人名义买还要交租赁税

盖州市17832682002： 以公司的名义买房子好还是以个人的名义买好呢 - ？
古姣银杏： 当然是以个人名义买好了,以后省去了很多的麻烦,比如说破产

盖州市17832682002： 以个人名义和公司名义买房有什么区别? - ？
古姣银杏： 公司名义可以入固定资产!以后可以一公司转让名义过户!

盖州市17832682002： 我想购一套商品房,是用公司名下买合算,还是用私人名下买合算,因为公司可以提折旧,进入成本,减所得税,？
古姣银杏： 以私人名义买为好,虽然单位购买可以计提折旧,但单位购买后需每年缴纳房产税和土地使用税的,而以上税对于个人目前是免税的.如果是车辆的,我就会建议你以单位名义购买了.

盖州市17832682002： 购房,以个人名义买还是公司名义买好 - ？
古姣银杏：公司的房屋产权过户涉及的税种最全,所有涉及的税都要缴纳,如营业税(城建税等)、印花税、增值税、契税、所得税等,可是如果计入公司的名下可以按月计提折旧啊,总之有利就有弊

盖州市17832682002： 公司买商品房与个人买商品房的税值有什么分别? - ？
古姣银杏： 当然有不同.公司购买住宅,契税3%而个人购买住宅1.5%.其他的印花税等倒是相同.而且,在出售时,以公司名义的住宅不论有无五年限制,均需交纳营业税.

盖州市17832682002： 公司名义买房 都 交什么税,和个人名义买房都交什么税 哪个合适,求解 - ？
古姣银杏： 都是需要缴纳契税,但是公司名字的房子需要缴纳3%契税.如果个人购买的房子,如果首套购买,可以享受首套缴纳额税费优惠.