后悔买公寓当住宅久住
首先，购买Loft公寓后可能出现的一些后悔原因：
1. 40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。这意味着40年产权的商业性质Loft公寓在年限到期时需要补交土地出让金，至于具体交多少、如何交，仍是未知数。另外，与住宅相比，Loft公寓的升值空间较低，几年后若想换住宅，可能会发现周边房价已上涨200%，而Loft公寓仅上涨20%，这种反差令人失望。
2. 不能落户：众所周知，商业公寓不能落户，也无法享受该区的学位房。
3. 公摊面积大：复式公寓的公摊面积比平层大，平层公摊面积约为20%，而复式公摊面积可达26%甚至30%，公摊面积增大，得房率相应减少。
4. 首付比例高，且不可公积金贷款：Loft公寓的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
5. 生活支出高：商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用均按商业标准计费，物业费也相对较高，增加日常生活成本。
6. 居住环境一般：大部分Loft公寓用作商用，人员来往复杂，私密性、噪音、电梯等问题都需要考虑；楼梯陡峭狭窄，不适宜老人和小孩居住；此外，Loft公寓的高度在4.8米到5.2米之间，分割成两层后，上下层高度较低，可能出现上层直不起腰的情况，对高个子尤为不友好。
然而，Loft公寓在未来10年仍具有升值空间。随着住宅市场的投资回报逐渐降低，高额房价成为投资者的一大阻碍。相较之下，Loft公寓在市场的投资回报较高。
1. 投资品都有两面性，优势与缺点并存。判断一个项目是否值得投资，还需考虑其收益。
2. 公寓投资的回报主要来源于租金。例如，一套龙湖·滟澜星座Loft公寓购买价格为40万，每月租金为2000元，根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(2000*12)/40万=6%。
3. 6%的超高租金回报率远胜过其他理财方式。而且，若区域房价上涨，租金也会随之上涨，回报率将进一步提高。尤其在环湾这一投资热区，升值潜力巨大。
综上所述，关于“后悔买公寓当住宅久住”的问题，Loft公寓的缺点较多，主要用于租住，较少用于住宅久住。但如果用于投资，其升值潜力巨大。
后悔买公寓当住宅久住为什么
有些人比较青睐于公寓，是因为公寓的优点是价格比较便宜，比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米)，且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。但是有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的...
后悔买公寓当住宅久住loft公寓未来10年发展如何
4. 其次，LOFT公寓不能落户，因此无法享受该地区的学位房。此外，LOFT公寓的公摊面积较大，导致实际可使用面积相对较小。5. LOFT公寓的首付比例较高，最低为50%，贷款期限最长为10年，且不能使用公积金贷款，只能通过商业贷款方式购买。6. LOFT公寓的生活成本较高，因为水、电、煤气等费用按照商业标准...
后悔买公寓当住宅久住
首先，购买Loft公寓后可能出现的一些后悔原因：1. 40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。这意味着40年产权的商业性质Loft公寓在年限到期时需要补交土地出让金，至于具体交多少、如何交，仍是未知数。另...
后悔买公寓当住宅久住
后悔买公寓当住宅久住?以LOFT公寓为例，有很多购买了loft公寓后悔，主要是因为loft公寓的缺点：1、40年产权，升值空间低根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金...
买公寓当住宅房合适吗
一、产权年限 因为商业型的商住两用公寓的产权一般只有四十年或者五十年，而一般住宅的产权最多的使用年限是七十年。所以假如是要永久性居住，家里人口数量又会增加的朋友来说，买公寓当住宅房是不合适的。但是对于短暂居住的朋友，或者是长期当做住宅房转租出去的话，那么就非常适合买公寓当住宅房使用。二...
买了loft公寓有后悔的吗?
1、比如商用水电：这个是多数人后悔的问题，很多人刚开始买LOFT公寓时并没有关注水电，住进去交费时才发现是商用水电，冬天和夏天空调的费用会相当高，并且因为是商住，不一定会通天然气，所以很多人买了之后发现这些问题就很后悔。2、还有层高问题，很多LOFT公寓并没有很高的高度，改完两层，有一层可能...
为什么不建议购买公寓?
不建议购买公寓的原因如下：1、产权年限短 公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的...
为什么不建议购买公寓?
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。
为什么不建议买公寓?
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。
买了loft公寓你后悔吗?为什么?
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中...
由霄曼月： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
河口区13523543770： 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ？
由霄曼月： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
河口区13523543770： 投资公寓的缺点有哪些? - ？
由霄曼月： 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.
河口区13523543770： 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ？
由霄曼月： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
河口区13523543770： 公寓和住宅有什么区别 买哪个好 - ？
由霄曼月： 1、用年限的不同.公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的. 2、用的不同.公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住...
河口区13523543770： 住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 - ？
由霄曼月： 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
河口区13523543770： 70年公寓与70年住宅有哪些区别 - ？
由霄曼月： 1、土地性质不同:住宅是居住用地,公寓大多是商业用地,一般为,极少数公寓也有70年产权的.根据目前的消息,商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的,公寓首当其冲.2、用途功能不同:住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用....
河口区13523543770： 刚需房,买公寓还是住宅? - ？
由霄曼月： 主要还是看你的需求,住宅可以落户,公寓不可以,公寓的升值潜力大,住宅相对稳定,住宅将来孩子可以上学,公寓不可以,公寓比较上档次,但是生活成本高,住宅生活成本低!
河口区13523543770： 70年的住宅公寓和普通住宅的区别 - ？
由霄曼月： 1、年限有长短:居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间.居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样.2、居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费...
河口区13523543770： 公寓房能买吗?？
由霄曼月： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
