买了没有预售证的房子怎么退
房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金，也可以办理退房。
买了没有预售证的房子怎么退
如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
购房的定金不退合法吗
如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限，地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格面积，户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。
房地产交易合同内容怎么写
(一)购房者要注意关于定金的约定。
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
(二)购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
(三)购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
(四)注意开发商约定的费用是否该缴纳
房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
(五)购房者要注意把自己提出的补充协议写进去
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。
买了没有预售证的房子会怎样?
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
买了没有预售证的房子怎么办?
开发商在售楼盘必须取得预售证才能进行销售，如果没有预售证，那么开发商是违法的。 如果您已经购买了没有预售证的房子，建议您尽快联系开发商或房地产中介，了解情况并要求解决问题。如果开发商无法提供预售证，那么您可以选择退房或者通过法律途径维护自己的权益。建议您咨询专业的律师或者房地产中介，以便得...
买了没有预售证的房屋是否可以退房
开发商没有商品房预售许可证，签订的房屋买卖合同是无效的，可以要求开发商退房，并承担缔约过失责任。因为，没有预售证的房屋是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。在什么情况下业主可以退房...
没有预售证的房子能买吗
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没有预售许可证的房子可以买吗?为什么大多数的新楼盘都没有预售许可证...
没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房...
还没有预售证的房子,交了定金可以退的吗
可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;...
买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
2、那么如果购买了没有商品房预售许可证房屋，合同签了首付款也交了，怎么办呢，我们来了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人...
买了没有预售许可证的房子怎么办?
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼...
请问没有预售证的房子能买么 急!
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
没有预售证可以开盘吗
人们在买房过程中，除了会关注房子质量、价格以及周边环境之外，预售证也是首要关注的重点。那么问题来了，房子没有预售证可以开盘吗？没有预售证可以开盘吗 没有预售证是不可以开盘的。再加上不具备预售证的房子会存在一定的风险，因此建议购房者最好别买这种类型的房子。此外，在此需提醒大家的是：在...
占雍银屑： 你这个情况,已经签了自愿书,本来是不行的.不过这套房子如果现在还没有预售许可证,那么你可以要求他退,就说你是不知情的情况下,签的那个自愿协议.他们要退的,因为没有预售许可,本来就是不正规的,你去告他们会罚款的!
平远县18592387677： 已经交了首付,但是开发商没有预售证,我想退房,请问怎么办? - ？
占雍银屑： 两种方式:1、咨询阅读你同开发商签订的合同,尽量同开发商协商,这也是成本最低的.2、到本地开发商监管部门投诉,房产局、物价局、工商局等部门.3、通过法律途径诉讼,这条路是比较费时间和精力的.
平远县18592387677： 没有预售许可证的房子买了还能退么 - ？
占雍银屑： 可以退的,开发商在没有取得预售证的情况下是不能收取购房者的钱的,这个你们可以向房管局反映的! 希望有帮助!
平远县18592387677： 买了无预售许可证的房子可否要求退款 - ？
占雍银屑： 买了无预售许可证的房子,不仅可以要求退钱,还可以要求开发商进行赔偿.
平远县18592387677： 买了一期房没有预售许可证能退吗 - ？
占雍银屑： 开发商未取得预售许可证与消费者签订合同的,该合同无效,你可起诉至法院确认合同无效,要求退还款项,并可以根据法律规定要求开发商支付购房款1倍的赔偿金.
平远县18592387677： 房子没有预售许可证交钱可以退吗？
占雍银屑： 可以退的,国家相关法律法规明确表示,项目在未取得商品房预售许可证前开发商不得以任何形式任何手段收取诚意金、定金、房款、预付款等.建议你先和开发商协商退款,退款不成的,向当地房地产交易管理部门投诉和举报.
平远县18592387677： 我在开发商没有预售证的情况下买了,现在能退款吗 - ？
占雍银屑： :可以退,法律上开发商在没有拿到预售证情况下,不能销售房产.可以向当地房管部门举报投诉,主张自己的权利.
平远县18592387677： 买了没预售证的房子,可以退吗? - ？
占雍银屑： 我想请教一个房产方面的问题.我买了套房子,已经交了首付.但我签合同时不知道开发商没有预售许可证,而且签订的合同上也没有预售许可证的编号.现在开发商通知我要更改合同,说因为房管局测的面积比规划局大,超出了原面积的5.26...
平远县18592387677： 房子没有预售证退款需要哪些程序 - ？
占雍银屑： 没有预售许可证,开发商收取预付款项是违法的.如果开发商拒不退还款项,建议你向所在县区的房管局、工商局投诉,如果投诉无果则向媒体曝光.
平远县18592387677： 没签预售合同,交了首付,开发商没有预售证,里面有定金,怎么退房 - ？
占雍银屑： 首先主动权在你手里 1、要求退房 对方双倍返还定金 2、想要房子 继续等待房子交付 放弃主动权 缘由:退房,退房是一件很繁琐的事情,开发商既然敢违规说明他已经做好了耍赖或被起诉的准备,所以他肯定不会主动承认错误退给你所有费用...
