没预售证就让交首付
购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭...
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三...
预售房子什么时候交首付
五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。2、注意合同条款：交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同...
买期房签了预售合同交了首付什么时候办按揭?
才能开始办理按揭贷款。因为只有在取得预售许可证后，开发商才能够正式销售这些房屋。购房者可以根据预售合同约定的交付时间来确定什么时候开始办理按揭贷款。通常情况下，购房者需要在房屋交付前完成按揭手续，并将首付款和按揭贷款支付给开发商。具体办理流程可以咨询银行或开发商相关人员。
没有预售证敢交首付吗
没有预售证不敢交首付。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。没有...
房子还没有开盘就要交首付款合法吗?
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。买房首付款什么时候交合适?一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具...
买房什么时候交首付
一、你买的是一手房，一般3日到7日内就要交首付签约。二、二手房，1、先签购房买卖三方合同，下定金。2，回去准备购房所需要的资料做按揭，下两个人名（双方的、身份证、户口本、结婚证、银行流水、收入证明、个人征信报告）提交给银行做按揭审批，通过会有一张同意贷款合同书，这些所有流程下来时间15...
房子还没建好就交首付安全吗
法律分析：开发商在取得预售证的情况下，是可以收取购房者的房款的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的...
没有预售证要交首付吗
不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。交首付款要注意什么1、核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所...
买房不签合同交首付违法的吗
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买房交首付时要注意哪些问题?1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房...
交了首付再签预售合同是合法的吗
虽然现行的法律并未明确规定购房者必须先行缴纳首付款方可正式签署购房协议这一流程是否合理合法，然而在实际操作过程中，通常情况下均是在缴纳定金之后便需要签订购房合同，以确保购房交易的顺利进行和双方的合法权益能够得到切实保障。反之，若先支付全部或部分首付款再行签订购房合同，则可能给购房者带来诸多...
和静县玻璃回答： 1、预售证没下来不能交首付.预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得...
自金19257402303问： 没有预售证能交首付吗?? - ？
和静县玻璃回答： 项目没有预售证,收取首付就是违法的.根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用.
自金19257402303问： 未有预售许可证,定金已交认购书已签,要求签协议交首付,是否合法? - ？
和静县玻璃回答： 的确是违法的,没有预售许可证的时候你最好不要签协议交首付,你可以和开发商说,你得不到保证,你让他们在一定时间内办好预售许可证再通知你来交首付,另外他们的原因延迟了你交首付,定金失效什么的由他们来负责,必要时候你还可以向有关政府部门反映
自金19257402303问： 开发商没有商品房预售许可证收取首付会有什么风险 - ？
和静县玻璃回答： 呵呵,违反了《商品房销售管理条例》是要罚款的,但是一般客户不懂这方面.只要没有人去房管局告状就没有问题.我们这边基本上都是在没办好预售前就销售.
自金19257402303问： 没有预售许可证的房子能交按揭首付吗? - ？
和静县玻璃回答： 未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的.要选择五证齐全的房屋进行购买. 由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估.因此, 应建立房地产预售时公布房产土地抵押...
自金19257402303问： 交了定金开发商又让付首付但预售许可证还没有办下来那该咋办呀 xiexie - ？
和静县玻璃回答： 你好!景天法务很高兴为你服务!首先,你需要去该不动产所在地的房屋管理局查询该一手房的基本信息,是否合法备案、是否取得国有土地使用权等,如果这些基本信息没有问题后,你需要去工商查询一下该开发商的相关资质,如果资质好,并且该楼盘还没有竣工验收.如果你真是看上这套房子,定金也交了一大笔,那么你还是可以交首付的.应为我过法律规定:开发商预售楼盘的,必须取得预售许可,如果没有取得,不得预售,但事前没有取得、在楼盘竣工验收前又取得了的,预售行为依然有效.最后如果符合上诉条件的,你还是不要交首付好,同时以没有取得预售许可不符合预售条件为由,要求开发商返还定金.
自金19257402303问： 关于买房、开发商没有预售证.我们能交首付吗? - ？
和静县玻璃回答： 一般是开发商取得预售许可证的情况下才能开始进行商品房销售,你们现在所签定的买卖合同肯定是无效的,预交首付款的话还是存在较大风险.
自金19257402303问： 开发商没有预售证就让交了30%的首付款,没签购房合同但签了预购协议,请问还可以退房吗? - ？
和静县玻璃回答： 可以退房,只要没签订房产局电子合同都可以退房,并且没有预售证的情况下收取任何款项都属于违规操作,有关部门可以进行查处.
自金19257402303问： 没有预售房许可证的房子能交首付吗 - ？
和静县玻璃回答： 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”.项目没有预售证,收取首付就是违法的.
自金19257402303问： 在 建房子还没有备案,没有预售证,可以订合同交首付吗? - ？
和静县玻璃回答： 没有预售许可证理论上是不可以出售的,签合同交首付自然有风险.但是很多地方都是这样操作的,购房者自己需要作个风险评估,只有在觉得风险可控的情况下才能签约.
