买了没有预售证的房子会怎样？
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
首先搞清楚没有预售证的原因.如果手续还没有办下来,很快就会有的,就没有什么关系.
其次是开发商要是拿不到预售证,就不能够继续在市场上运作,也就意味着要退市.因此从开发商的角度看,这特是他的头等大事.所以你要向开发商了解真实的信息,然后决定采取的措施.
再次是没有预售证而销售出去的房子,如果开发商没有一个说法,肯定是可以退房的.因为五证二书是合法经营的开发商必备的证件,缺了一个就是违法经营.
没有预售证的房子交了首付能退吗
没有预售证的房子交了首付能退吗可以退。在没有拿到预售证之前，开发商是不能出售房屋的，所以，他们可以向开发商要押金和押金。什么时候可以退还订金1、如果开发商不具备销售资质，如果你不愿意购买，保证金可以退还。中国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：未达到销售条件的商品房，不得销售，不得...
没有预售证的房子能买吗
因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏...
买了没有预售证的房子怎么退
据相关规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。购买没有预售证的房子的风险：如果开发商没有取得预售许可证，所购的房屋很容易出现烂尾工程，开发商会先向购房者收取一定购房定金，等拿到预售许可证以后...
买了没有预售证的房子怎么办?
开发商在售楼盘必须取得预售证才能进行销售，如果没有预售证，那么开发商是违法的。 如果您已经购买了没有预售证的房子，建议您尽快联系开发商或房地产中介，了解情况并要求解决问题。如果开发商无法提供预售证，那么您可以选择退房或者通过法律途径维护自己的权益。建议您咨询专业的律师或者房地产中介，以便得...
买了没有预售证的房子,能不能退款
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经...
还没有预售证的房子,交了定金可以退的吗
可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;...
没有预售证的房子交了首付能退吗
可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的...
没有预售证的房子能买吗?
按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取购房者钱款。若购房者买了没有预售证的房子，后期发生任何问题和纠纷时，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。因此并不建议购买没有预售证的房子。购买没有预售证的房子有哪些风险一...
买了没有预售许可证的房子怎么办?
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼...
买了没有预售许可证的房子怎么办
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼...
仰竖奋乃： 建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款.买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失.综上所述:没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买.
良庆区18863349146： 买没有预售证的房子会出现什么问题 - ？
仰竖奋乃： 买没有预售证的房子没有保障,可能拿不到产证 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.
良庆区18863349146： 请问没有预售证的楼能买吗?如果买下了后果会怎样? - ？
仰竖奋乃： 你好,没有预售证的房子是不能买的,因为它们往往存在诸多风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房.这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品...
良庆区18863349146： 如果开发商没有预售许可证,买房的后果是什么?？
仰竖奋乃： 一般没有问题,合同是有效的,就是开发商违规,但如果到预售证下来时起诉,法院不支持. 后果最大可能开发商可以一房几卖,发生纠纷法院不支持对该套房的所有权.同样开发商跑路,房子谁接手也不是你的.
良庆区18863349146： 无房屋预售许可证开发商就卖房;有对购买者有何影响?有什么潜在的危害? - ？
仰竖奋乃： 现再 不提倡人们买无 预售证的 房产的,但是几乎好多人都买了 ,好处是 相对应便宜点,影响会有的就是拖延交付房钥匙的时间呗 ,下来的不会有太大影响的
良庆区18863349146： 购买没有预售证的房子,要承担怎样的风险 - ？
仰竖奋乃： 一旦以后遇到拆迁或重新规划的时候,没有房产证的房子是很难得到补偿的,即使有补偿也要比商品性住房的要少得多,后期对于房子的纠纷也少不了!
良庆区18863349146： 购买开发商出售的无预售证的房屋是否有风险 - ？
仰竖奋乃： 首先开发商在五证不全的情况下绝对不可以购买他们房源,除非是口碑非常好的开发商,前期为了回笼资金才会低价出售房源,但是这也存在风险 买房人装修入住的已经不少了,如果开发商有经济问题跑掉了你们的房子是卖不出去的,只能认倒霉,因为他们五证不全是办理不了房本的而且开发商五证不全买房者本身就是合法的,你们的收据恐怕也得不到法律的支持,即便法律支持你们也找不到人,这样的话房子就是砸手里了
良庆区18863349146： 购买无预售证的房子有哪些法律风险？
仰竖奋乃： 最佳答案二手科学家 回答时间:2012-12-25 14:49:24 一、城市房地产管理法、商品房销售(预售)管理办法等法律法规规定,预售商品房必须取得《商品房预售许可证》,禁止无证预售.开发商未取得《商品房预售许可证》时,通常以“内部...
良庆区18863349146： 没有预售许可证可能面临哪些风险? ？
仰竖奋乃： 1、面临单方毁约,合同无效的风险购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起... 人财两空一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题.无证销售的房企...
