没有预售证可以开盘吗
没有预售证可以开盘吗
没有预售证是不可以开盘的。再加上不具备预售证的房子会存在一定的风险，因此建议购房者最好别买这种类型的房子。此外，在此需提醒大家的是：在买房过程中，可以要求售楼人员出示相关证件。
购买没有预售证的房子有哪些风险
一、遇到烂尾工程
开发商之所以未取得预售证，其中有一个很重要的原因就是工程进度未达标。在此种状况下，开发商一般会事先要求购房者交纳一定的认购金，等获得预售证再跟购房者签订购房合同。当然，若是由于资金不足等问题而停止，那么购房者便会陷入“钱房两空”的尴尬局面。
二、无土地使用权
若是开发商未办土地使用权出让手续，尽管你有周全的规划以及施工计划，也未必能获得预售证。面对此种状况，必须等到开发商交纳国有土地使用权出让金，并且取得国有土地使用权证后才可销售。当然，要是开发商不交纳此笔费用，那么就算你买了房，也未必能够取得土地使用权证。
三、无法验收
此外，要是初期存在土地使用权违法的行为，比如：未满足规划、审批手续未全等，就算能按时完工，但也未必能正常验收，因此也就不能办理房屋产权登记。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对没有预售证可以开盘吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房产预售证下来后多久才能开盘
在获得房产预售许可证之后，通常在3至7天内可以开盘销售，然而，各个楼盘的开盘时间不尽相同，具体日期还需咨询项目的售楼中心。根据国家规定，开发商必须在其售楼处和房屋交易管理网站上公示已取得预售许可证的楼栋的开盘情况和拟定的销售价格。购房者若想查询《商品房预售许可证》信息，有两种途径可选：一...
开发商拿了预售证多久能开盘
开发商拿预售证后一般10天内就能开盘，根据规定开发商拿证10天以内必须将取得预售许可的商品住房一次性公开销售，所以一般开发商拿证后很快就能开盘了，收到开发商拿证的消息后要早做准备。买期房要注意什么1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会...
预售许可证后多久开盘
一般的情况下领取到预售证之后，3天到7天之内就可以开盘了。但是具体的开盘时间还要咨询售楼中心，每个楼盘的销售情况都是不一样的，其实楼盘开盘的时间会在楼盘的网站上显示出来，所以只要及时查看网站的相关信息就可以了。每个楼盘想要上市交易，就必须提交相关的资料，到当地的房管局申请预售证，这个证书能...
楼盘拿到预售证多久开盘
一般的情况下楼盘拿到预售证后3天到7天之内就会开盘，但是具体的开盘时间还要咨询售楼中心，每个楼盘的销售情况都是不一样的。另外有些城市为避免开发商捂盘的现象，规定开发商在取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。楼盘拿预售证的条件1.房地...
房产预售证下来后多久才能开盘
在拿到预售证之后，3天到7天就可以开盘了，但是每个楼盘的销售情况都是不同的，所以具体的开盘时间还需要到售楼中心进行咨询。国家有相关的政策规定，对于已经拿到预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公示每个楼栋的开盘进度和拟销售价格。房屋预售许可证在哪查购房者想查询...
房子拿到预售证多久开盘
房子拿到预售证后，一般的情况下，楼盘拿到预售证后3天到7天之内就会开盘，但是具体的开盘时间还要咨询售楼中心，每个楼盘的销售情况都是不一样的。有预售证的房子烂尾了怎么办1、对开发商宽容以待很多人听说楼盘烂尾了，第一反应肯定就是会“炸”，辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松...
开发商在取得预售许可证后,必须在几天内开盘?
开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。该意思就是说，开发商如果还像以前那样囤房，那销售时间就由不...
楼盘开盘需要具备的条件
楼盘开盘需要具备的条件楼房开盘开发商必须具备五证，分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘重要的证件。预售许可证取得条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用...
开发商拿预售证后多久开盘才不算违规
开发商拿到预售证以后10天以内必须对外销售取得预售证的所有商品住房，如果有收到开发商拿证的消息就可以适当关注那个项目了，对于购房者而言把握好开盘的时机是相当重要的。此外务必要核实预售证的真伪，以免某些开发商伪造预售证销售。买期房需要注意什么1、售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这...
是不是拿到预售证就必须开盘
并不是拿到预售证就必须开盘，开盘的前提是要拿到预售证，但是拿到预售证不见得就必须要立即开盘的，主要是为了迎合好的开盘时机，具体的情况可以参考下面的内容。1、“商品房预售许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市...
兆朱枫蓼： 期房没有预售许可证不能买,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为.严禁开发商无证预售.而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的.【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.
安仁县19562027117： 没有商品房预售许可证可以售房吗 - ？
兆朱枫蓼： 不能.首先,我国商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格.因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效.没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的.
安仁县19562027117： 没有预售证可以开盘卖房吗? - ？
兆朱枫蓼： 没有预售证是不能开盘的,买房时必须看开发商的证件齐全才能买,最简单的问能否贷款,如能贷款证明他的手续齐全了.
安仁县19562027117： 开发商没有预售证可以盖房子吗?？
兆朱枫蓼： 当然可以.按规定是没有预售许可证的开发商不准开盘售楼,但是现在几乎没有按规定来的开发商.开发公司所谓的的五证齐全,几乎没有齐全的.一般来说有两证就可以开工了.
安仁县19562027117： 开发商未取得预售许可证就售房可以买吗 - ？
兆朱枫蓼： 开发商未取得预售证的情况下是不能售房的. 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书. 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了.
安仁县19562027117： 没拿到预售许可证的房子能买吗? - ？
兆朱枫蓼： 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”.楼盘没有预售证,不能合法上市出售,不能办理网签备案,也不能办理房产证,对于购房者来说,购房风险很大,不能保护自己的合法权益!
安仁县19562027117： 开发商没有办到预售证可以开盘吗,我们交钱放心吗? - ？
兆朱枫蓼： 按照国家相关法律法规,开发商没有办到预售证是不可以开盘的.有的皮包公司就是利用购房者怕涨价、占便宜的心理,使用这种手段卷款逃逸的!特别是首开楼盘. 这...
安仁县19562027117： 没有商品房预售许可证能售房吗? - ？
兆朱枫蓼： 该合同应依法认定为无效,但在你起诉前开发商如取得商品房预售许可证,可以认定有效,如果开发商属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实等情况,你还可以主张不超过购房款一倍的赔偿金.
安仁县19562027117： 无预售房许可证,可以售房吗? - ？
兆朱枫蓼： 不行,《城市房地产管理法》第四十四条规定房屋预售“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.如发现违反此规定的,可到当地房管部门反映.
安仁县19562027117： 新广告法没有预售证 能写开盘吗 - ？
兆朱枫蓼： 无预售证是不能出现定金、销售、优惠、开盘等与房产销售有关的字眼和数字的.
