买了没有预售证的房屋是否可以退房
开发商没有商品房预售许可证，签订的房屋买卖合同是无效的，可以要求开发商退房，并承担缔约过失责任。因为，没有预售证的房屋是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
在什么情况下业主可以退房?
1、延期交付房屋。
与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。
根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
3、房屋质量不合格影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、存在合同欺诈等其他问题。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
没有取得房屋预售许可证会怎么样
没有取得房屋预售许可证会导致合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
没有预售证的房屋可以买卖吗
没有预售许可证的房子是不允许开发商卖的，合同无效。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。开发商没有预售证是否可以卖房?1...
买了没有房产预售证的房子该怎么办?
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开发商没有预售证是否可以卖房
开发商没有预售证是否可以卖房 开发商如果没有取得预售证是不能进行房屋买卖交易的，我国明文规定房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向所在地的房产管理部门申请预售许可证，待取得预售证才能卖房。如果开发商在未取得预售证就向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，并且这样的房子也得不到法律的保障...
买了没有预售证的房子怎么退
在中国，购房者购买房产时需要办理预售证。预售证是购房者购买新房的合法凭证，它是一个重要的法律文件。如果购房者购买的房屋没有预售证，则房屋交易是非法的，购房者可以要求退款。在购房者购买房屋前，需要仔细核实房屋是否有预售证。如果没有预售证，购房者应该考虑到房产交易是否合法。如果购房者已经...
没有预售许可证的房子银行也会办贷款吗?
二、商品房有预售许可证，可以办按揭吗？房企即便已经拿到了预售证并且完成了销售，还要完成网签备案，如果无法完成网签，银行是不会放按揭贷款的，买房的人无法获得贷款。三、没有预售许可证银行可以办理按揭吗 法律分析：没有预售许可证银行不可以办理按揭。法律规定只有取得商品房预售许可证的房产才能进行...
没有预售证的房子可以买吗?
不能。第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《...
买了没有预售证的房子怎么退
据相关规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。购买没有预售证的房子的风险：如果开发商没有取得预售许可证，所购的房屋很容易出现烂尾工程，开发商会先向购房者收取一定购房定金，等拿到预售许可证以后...
没有预售证的房子能买吗
二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
没有预售证的期房可以售卖吗
没有预售证的期房不可以售卖。开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行违规销售，并且会签署合同，但这些合同是不能办理网签备案的，并且也不具备法律效力，同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况，购房资金就打水漂了。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了，...
菜彩一清： 可以退的,开发商在没有取得预售证的情况下是不能收取购房者的钱的,这个你们可以向房管局反映的! 希望有帮助!
惠城区17237045498： 购买房子时预售证没下来,现在下来啦能退吗? - ？
菜彩一清： 不能退了.根据最高法院关于商品房买卖的司法解释,只要开发商在一审时取得了商品房预售许可证,那么商品房买卖合同就有效,所以不能退房了.
惠城区17237045498： 买了没有预售许可证的房子能退房吗?买的时候不知道,交了50%首付现在还没有办网签 . - ？
菜彩一清： 没有预售许可证的房子,房产开发商提前卖房是违法行为,你可以要求他们100%退款,不退的话,以在没有取得预售许可证的理由告他,除了要退还你的预付款,还可以举报他们,将接受处罚.
惠城区17237045498： 没有预售证可以退房吗 - ？
菜彩一清： 无房屋预售许可证销售的房屋可以退房 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可...
惠城区17237045498： 我买了没有房屋预售许可证的商品房,可以退房吗 - ？
菜彩一清： ,可以退房
惠城区17237045498： 购买无预售证的房子可以退吗? - ？
菜彩一清： 您好,您先调查清楚房子到底有没有预售证,能不能办理房产证,假如是办不下来的话,我建议您退房,这样的房子不安全不受法律保护.
惠城区17237045498： 买了一期房没有预售许可证能退吗 - ？
菜彩一清： 开发商未取得预售许可证与消费者签订合同的,该合同无效,你可起诉至法院确认合同无效,要求退还款项,并可以根据法律规定要求开发商支付购房款1倍的赔偿金.
惠城区17237045498： 买房交了定金想退,没有房屋预售证,能退吗 - ？
菜彩一清： 可以退.原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金.依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 二..工程规划许可证; 三.提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
惠城区17237045498： 签了购房合同,交了首付,去银行办了按揭,还没有预售许可证,想退房,可以吗 - ？
菜彩一清： 1、不可以的,合同是经过网签的,一但通过网签就不可以撤消的,(防止开发商做手脚)2、就算开发商同意退,也是违约了,要收违约金的,一笔不少的钱.3、没有预售许可证不可能正式网签的吧,可以云开发商售楼处问一下,
