请问没有预售证的房子能买么 急！

没有预售证的房子能买么，其余四证齐全~

不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。
这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

扩展资料：
一、石家庄市内四区发放14张预售许可证
2016年1月份石家庄上市72万平方米， 新建商品房商品房预售许可证。1月份市内四区商品房总批准预售面积为72万平方米，总成交面积64.76万平方米，商品房均价为7856元/平，同比上涨10.99%。
从1月份市内四区的成交情况看，1月份商品房成交64.76万平方米，同比下降22.00%；按照成交套数来统计，1月份市内四区共成交商品房5968套，同比下降21.12%。其中，1月份共成交商品住房52.69万平方米，同比下降21.72%；按照成交套数来统计，1月份市内四区商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
虽然1月份市内四区商品房成交量同比下跌，但是二手房成交却丝毫不受季节等因素影响。据石市住建局官方统计数据显示，1月份市内四区二手房共成交20.02万平方米，同比上涨27.52%；从成交套数来看，共成交2294套，同比上涨26.95%。其中，百姓关注度高的二手住房，1月份共成交19.94万平方米，同比上涨32.30%；成交2273套，同比上涨28.71%。 统计数据显示，1月份市区楼市量跌价涨，1月份市内四区商品房均价7856元/平方米，同比上涨10.99%。其中，商品住宅1月均价7159元/平方米，同比上涨5.74%。
二、预售许可证如何查询
可以登陆石家庄房管局的官方网站，在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”，点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等，就可以找到您要查询的内容。预售许可查询，点击进入。　
三、预售许可证有多重要
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。
参考资料：百度百科-预售证

商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。

商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。

得看是什么合同有没有第三房公正着个合同 如果没有就不保险 有就行

没有商品房销售（预售）许可证，说明开发商的手续不齐全，这样的房子最好不要买。

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南溪县15674025260： 购买商品房没有预售证,能买么? - ？
马谭肺宝： 没有预售证是不允许销售的,也就是说开发商还没有通过土地规划等部门的审批,属于违建.买来之后你也办不了两证,没有两证的房子也就不能进房产交易中心交易.房子是你的有合同发票为证,这点跑不了,但是你的房子不能上市交易....

南溪县15674025260： 没有预售证的房子能买吗 - ？
马谭肺宝： “这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证.如果正在办理预售许可证,则问题不大;如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证,则可能存在一定风险.具体情况,可到房产公司详细询问.”一般预售许可证下来后,开发商才...

南溪县15674025260： 没有预售证的房子可以买吗? - ？
马谭肺宝： 并非不可以!但从您的利益角度出发是不买为好!因为它没有预售证证明它是不合法的!!!买房子一定要看的是“五证两书”它的证件不全就证明它的手续不完善!5证两书指的是“1、建设用地规划许可证、2、3、国有土地使用证、3、建设工程规划许可证、4、建设工程开工证、5、商品房预售许可证”两书指“1、商品房质量保证书和2、商品房使用说明书”证件不完善将来就不能拥有合法的房产手续!所以购买时一定要慎重!这样就是通常说的小产权!!!它不受法律保护!请考虑好哦!

南溪县15674025260： 五证里只缺少预售证的房子可以买吗? - ？
马谭肺宝： 不可以,预售许可证是指房子的买卖权利,如果没有这个证件,代表没权利卖,买卖也就得不到法律认可,而且也无法办到房产证.买买房子时,一定要注意看清你所购买的那套房子的编号,有些房地产拿着其他的预售许可证忽悠你,上当受骗.

南溪县15674025260： 没有预售许可证的房子可以买吗 - ？
马谭肺宝： 没有预售证的房子不能买卖.开发商必须五证齐全才能销售房屋.另外购房者为了确保自己的交易安全,一定要验证.可以要求退还定金.

南溪县15674025260： 没有预售证的房子能买么,其余四证齐全 - ？
马谭肺宝： 不能购买.购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户.这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者...

南溪县15674025260： 请问,没有预售证的房子敢不敢买?着急 - ？
马谭肺宝： 绝对不能买,应为如果没有预售证就意味着没有房产证,拿到房产证之前开发商必须五证齐全 五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》.五证中,预售证是最后申办的一个证件.《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.取得预售许可证的楼盘具有合法销售资格. 上述证件齐全了才能办房产证,要记住了啊!

南溪县15674025260： 没有预售许可证的房产能买吗 - ？
马谭肺宝： 并不能说绝对不能买,只要企业后期补办即可.但是买这些房子风险很高,连预售证都没有,哪天老板跑路你就只能吃哑巴亏了.

南溪县15674025260： 没有预售证的房子可以买吗?？
马谭肺宝： 没有预售证的房子是不可以买的.依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定:商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期. 没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件,房屋是千万不能买的,要是买下,你的房产证是不给办的