为什么不取消楼房预售
为什么不取消预售房
2、立刻取消预售房，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。商品房预售购房人承担哪些风险1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注...
房地产专家称坚决不能取消预售制房地产专家称坚决不能取消预售制的原因...
二、为什么不取消预售房?原因一：期房本身就有优势期房跟现房相比，存在一些优势，比如可以选择各方面都比较好的那套房，其次价格低，尤其是在首次开盘的时候，售价会更低，这对于那些预算不足、还款能力不强的人来说，是个好的选择。此外，期房是还未建好的房屋，在建设前消费者可提供一些建设性的建议...
国家为什么不取消预售房
因为等房子建好再卖，价格会大幅上涨，业主利益受损。预售制是高周转的前提，取消预售制，也是给房企“降杠杆”的重要一环。让有实力的房企，用自有资金去兜底，而不是拿业主的按揭贷款去兜底，才能让房地产市场走上健康良性可循环。预售弊端 房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度...
专家称坚决不能取消预售制,究竟是何原因?
取消房子的预售制，对于开发商来说风险太大。有人认为买房子的风险不能由单独个人来承担，应当由银行开发商和购房者三者共同来承担，而从开发商的角度来看，如果取消了房子的预售制，开发商需要拿出更多的资金来建造房子，等到房子建好以后，因为房子的价格过高导致没有人去买房子，开发商没有多余的资金去...
为什么有专家称坚决不能取消预售制呢?取消预售制对购房者的好处又有...
建议不取消预售制的专家本身就不怀好意。你可以尝试这样的理解，对于部分房地产专家和经济学家来说，因为他们的立场本身就不在不同人身上，他们的存在是为了保护房地产开发商和其他即得利益者，所以他们才会建议不能取消预售制。对于这些专家来说，他们也根本就没有站到购房者的角度来思考预售制的销售...
称坚决不能取消预售制,房地产专家主要考虑哪些方面?
如果将预售制度给取消的话，那么很有可能会出现严重的烂尾楼事件发生。开发商他不能够有足够的资金将这个项目给开发完成，他也没有办法去偿还银行的贷款，就必须导致这个项目停工。所以我们只是看到表面的现象，没有看到背后的积极意义，所以呢，出于各方面的考虑，如果将预售制度取消的话，那么房地产行业将...
买房时公摊和预售令人反感,为何这两项不能够被取消?
取消预售制会影响到房地产企业的资金情况。除了公摊面积之外，如果我们全面取消预售制的话，这个方式至少会导致50%以上的房地产企业出现资金问题。当这些房地产企业出现资金问题的时候，很多地方会出现各种烂尾楼，银行也会因为房地产企业的资不抵债而出现相应的金融风险。正因如此，预售制也很难在短时间内被...
房地产专家称坚决不能取消预售制,您是否认可这种观点?
我并不是很认可这样的观点，我觉得房地产专家之所以觉得不能够取消预售这样的一个制度，是因为他们现在没有那么多的现房可以出售。大家都知道现在有很多的房子都是期房，有很多人买期房的原因有2点，第一点是因为它的价格相对要便宜一点，第2点就是因为现在没有那么多合适的现房可以供我们选择。这房子...
专家表示坚决不能取消预售制,那么购房者的权益谁来保障?
所有的商业运营，要想有一个良好的运营环境，前提是有法律保护。基于法律保护还不够，还要靠民众自觉遵守规则。
房地产专家称坚决不能取消预售制,预售制度的存在是否合理?
3.商品房预售制是一把双刃剑，其存在合理性还有待商榷 商品房预售值虽然可以在短期内让资金周转速度变快，让资金的利用率变高。而且能够降低资金的使用成本。但目前这种方式发展还不是特别完善，虽然在国外有很多国家都取得了非常有效的成绩，但是并不一定这些成绩就适合我国来使用。我们不仅要借鉴他们的...
左云县创必回答： 国家已经严禁没有封顶的没有预售许可的楼盘销售了,所以理论上只要是封顶并可以预售的房子,房内设施设备的基本情况应该是符合商品房交楼要求的,无论经过几手买卖都是可以居住的.至于预售房多次转手交易,这属于商品房交易环节的...
别欢17383368948问： 当今中国应不应该取消房屋预售制度 - ？
左云县创必回答： 1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定.目前各主要城市商 品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上.商品房预售许可制度的确立,是与我国...
别欢17383368948问： 商品房预售制,要不要取消 - ？
左云县创必回答： 现在,有人提出取消预售制度,主要是认为该制度是推动房价“居高不下”的罪魁祸首,并严重损害了消费者权益等.我不同意这样的观点. 预售制运行十几年来其作用应该说还是利大于弊的.现在运行过程中出现了一些问题,不能简单地用取...
别欢17383368948问： 为何房产要预售?而不是验收合格后才出售? - ？
左云县创必回答： 这是因为现阶段我国的房地产行业还不够完善所至. 商品房预售制,这个目前仍在中国房地产业中十分流行的销售模式,究竟是应该取消,还是做进一步完善?争论一直在金融监管部门、经济法律界专家、消费者代表、房地产商等诸多利益集团...
别欢17383368948问： 国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖 - ？
左云县创必回答： 你好,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的. 凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内...
别欢17383368948问： 房子的价格老是居高不下,我看取消销售预售制度,等房子全部造好,再拿出来销售是不是房价会降呢?？
左云县创必回答： 这个是技术性问题,估计不会; 从理论上讲,成本里包括了财务费用(利息),时间越长,成本越高,不支持房价降; 取消预售,可能会导致一部分资金不足的开发商周转不灵,但这只是暂时现象; 最多一部分倒闭了,但留下的会形成垄断竞争的,也不利于房价降.
别欢17383368948问： 房子全额付款但房管局却显示预售 - ？
左云县创必回答： 1,预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为. 2,你购买的应该是期房,而且开发商办理的是《商品房预售许可证》而非《商品房销售许可证》.所以你的房子在房管局才会显示预售非销售. 3,这个与你的付款方式无关的,不管是按揭贷款还是一次性付款,与房管局显示的网签是两码事!
别欢17383368948问： 在什么情况下,预售购房者可以要求取消预售房合同? - ？
左云县创必回答： 房屋预售合同,只有“订立、撤销”提法,没有“取消”的提法. 购房人提出解除合同的理由,要么是开发商违约、并符合了双方合同约定可以解除的条件.要么是开发商违规操作,合同不具备订立条件而订立了. 撤销的途径只有两条:要么买卖双方经交涉达成一致,签订解除预售合同的“协议书”,然后去房产登记处共同办理;要么协商不成,法院判决撤销,然后单方面去办理手续.
别欢17383368948问： 请问取消商品房预售制度对房价会有何影响? - ？
左云县创必回答： 一定会有影响.预售房可以大大减少了开发商的投资,同时增加了开发的新楼盘.相反取消预售房,开发商就要一次性的投入资金,这样现房就会减少,房价也就自然升高了.那看来得赶快买了,哈哈
别欢17383368948问： 没有商品房预售许可证的房子能买吗 - ？
左云县创必回答： 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售...
