买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

~ 　　1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。

　　2、那么如果购买了没有商品房预售许可证房屋，合同签了首付款也交了，怎么办呢，我们来了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

　　3、那么根据这条的规定，开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题，如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实，就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。

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嘉峪关市13684891589： 开发商不具备销售许可证预售的房屋应该如何处理 ？
众柴信必： 开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形;导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

嘉峪关市13684891589： 如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房该如何办 ？
众柴信必： 商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请购买了无预售证的商品房,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效.《城市商品房预售管理办法》第七条规定:开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案.预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图.

嘉峪关市13684891589： 买了没有预售许可证的房子该怎么办 - ？
众柴信必： 首先搞清楚没有预售证的原因.如果手续还没有办下来,很快就会有的,就没有什么关系.其次是开发商要是拿不到预售证,就不能够继续在市场上运作,也就意味着要退市.因此从开发商的角度看,这特是他的头等大事.所以你要向开发商了解真实的信息,然后决定采取的措施.再次是没有预售证而销售出去的房子,如果开发商没有一个说法,肯定是可以退房的.因为五证二书是合法经营的开发商必备的证件,缺了一个就是违法经营.

嘉峪关市13684891589： 买了没有预售许可证的房怎么退 - ？
众柴信必： 你这个情况,已经签了自愿书,本来是不行的.不过这套房子如果现在还没有预售许可证,那么你可以要求他退,就说你是不知情的情况下,签的那个自愿协议.他们要退的,因为没有预售许可,本来就是不正规的,你去告他们会罚款的!

嘉峪关市13684891589： 购买了无预售许可证的开发商的房子怎么办? - ？
众柴信必： 可以要求退房 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.

嘉峪关市13684891589： 购买了没有预售许可证的房屋怎么办? ？
众柴信必： 根据国家相关房地产法律法规的规定,房产开发 商在预售商品房之前应当取得《预售许可证》;没有取得《预售 许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者 签订的商品房销售或预售合同属于无效合同. 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经做出明确规 定:出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购 房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取 得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

嘉峪关市13684891589： 购买没有预售证的房子,要承担怎样的风险 - ？
众柴信必： 建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款.买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失.综上所述:没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买.

嘉峪关市13684891589： 没有房屋预售许可证签订的房屋买卖合同有法律效力吗 ？
众柴信必： 无效.依据我国相关法律的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

嘉峪关市13684891589： 买没有预售证的房子会出现什么问题 - ？
众柴信必： 买没有预售证的房子没有保障,可能拿不到产证 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.