无预售证卖房合法吗
房产证有个预字是什么意思?
预售证不是房产证，是相关部门颁发给开发商的，有五证（包括预售证）才可以卖房，否则就是违规。
销售许可证和预售许可证有何区别
1、两个证件的适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。...
关于开发商没有预售证卖房违法吗
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)...
没有预售证可以卖房吗
没有预售许可证不能卖房。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。
开发商有预售许可证是不是必须卖房
是的！ 三部门《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产...
虚假预售证卖房属于诈骗吗
故意虚构出售房屋事实，实际上实施了诈骗犯罪活动。诈骗罪，顾名思义，即是指行为人通过使用欺骗手段，使他人在陷入错误认识后，自愿交付其财产给行为人，进而侵犯了公私财产的所有权权益。因此，倘若行为人利用出售房屋的名义，成功地从购房者手中获取了房款，那么便已经构成了诈骗罪的既遂状态。
卖房预售证是什么
这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可...
没有预售房证为什么卖房
没有预售证可以卖房吗？
开发商没有预售证能卖房吗
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
开发商高于预售证的价格卖房合法吗?
不合法，建议联合多名有购房意向的客户前去当地住建局、物价局举报。前端时间海南这边媒体也爆出类似的新闻：买房被加6300元\/平方米二次装修费 业主投诉海口中国城五星 希望有能够给你参考的地方。
自流井区妇可回答： 开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申...
芮刘13340002060问： 如果没有预售许可证就出售房源,违法么 - ？
自流井区妇可回答： 属于违法行为! 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书. 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了! 希望有帮助!还望点击采纳亲!
芮刘13340002060问： 房地产开发没有预售证卖房子犯不犯法 - ？
自流井区妇可回答： 房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”.“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质.“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》.没有预售证卖房子,属于违法行为,不受法律认可和保护.
芮刘13340002060问： 开发商卖没有预售许可证的房子违法吗?属于违法销售吗 - ？
自流井区妇可回答： 五证不全的房子(没有预售许可证)原则上是不能拿出来卖的,但有些开发商为了及早争取资金回笼,故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售,这种做法是不对的,也是违法的.作为购房者,在购买商品房的时候,要特别注意查验开发公司的五证 ,五证不全的房子最好还是不买为佳.
芮刘13340002060问： 没有预售许可证房子可以卖吗? - ？
自流井区妇可回答： 没有预售许可证不能卖房子.但是,实际很多再卖.按照最高院的规定,只要在起诉判决之前,办好了许可证的话,合同就具有法律效力.
芮刘13340002060问： 没有取得预售证可以开始卖房子吗? - ？
自流井区妇可回答： 不可以,不管是任何性质的房屋,未取得预售证,不具备合法上市销售的条件,五证齐全进行合同备案的基本条件,也是办理产证的基础,五证不全的项目,后期是无法办理产证的.建议您谨慎购买,感谢关注!
芮刘13340002060问： 无商品房预售许可证可以买卖房屋吗 - ？
自流井区妇可回答： 卖房,要有《商品房预售许可证》;买房,要审查开发商有没有《商品房预售许可证》.许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害.要知道,如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房,将有可能遇到以...
芮刘13340002060问： 没有预售证就卖商品房是违规还是违法 - ？
自流井区妇可回答： 是违法行为.法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚.《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款.
芮刘13340002060问： 没有预售许可证房子买卖合同是否有效 ？
自流井区妇可回答： 没有预售许可证签订的房子买卖合同无效.相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:(一)规定的证明材料;(二)营业执照和资质等级证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案.【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第23条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)营业执照和资质等级证书;(三)工程施工合同;(四)预售商品房分层平面图;(五)商品房预售方案.
芮刘13340002060问： 没有商品房预售许可证可以售房吗 - ？
自流井区妇可回答： 不能.首先,我国商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格.因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效.没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的.
