房产证两年内不能过户
产证不满两年委托给中介,有什么风险
具体要看当地该区域的过户指导价。如果不想多交税，可以选择进行全权委托公正，去公正处把该房屋产权公正到你家里人名下，等满2年后再去房管局过户。不过，公正有一定的风险性，时间越长风险越大，因为房产证的名字还是原业主的。不过这风险跟付款方式也关系，所以你要自己衡量。
56万138.7平米的房子过户多少钱产证未满两年?
一、房产证没到两年过户费用是多少 1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3 2.营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价(如出售价明显偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%)...
房屋产权证可以过户吗
可以。房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。并在过户前需知道房屋性质，以便之后办理。在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大...
在买二手房中,产证不满两年,为住房需求,到满二年再办,如何能迥避风险...
而目前市场上比较多的做法是：卖家把房款（或者部分房款，这个双方约定）给卖家，拿到卖家的房产证、土地证等证件，然后与卖家一同到公证处进行公证，签署合同约定待这套房屋的房产证满两年后双方一同去办理相关的过户手续。这种做法虽然理论上是可行的，但买方要冒着房屋无法过户的风险。虽经买卖双方公证、...
新房入住快两年房产证还没下来,合理吗?这时能办过户手续吗?
不合理，正常情况是交房起90天内开发商办理产权登记。业主凭权属登记就可以办理两证了。
房产过户满二年怎么计算
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。另外，房子满不满两年是按照房子网签或办产证上的日期为准的。如果你着急买房子，可以先草签，然后等到满两年之后再做网签再过户，但要和房东商议一下，注意规避风险。
上海市政府动迁房可以买卖吗?
也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有...
...购买有风险吗?产证目前2年,房主表示3年后可以过户
我是刘律师，购买不能马上过户的房屋有一定风险，但风险可控可以购买。可以在购买合同约定充分的违约责任防止出卖方届时不配合过户以及办理手续所需费用过高的风险，最好办理公证，提前防范风险。
买二手房无法过户是怎么回事?怎么解决
下面，小编就为大家总结了六个典型无法过户的案例，以供参考。一、产权因违章搭建被冻结，无法过户房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易。解决建议：购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房...
过户未满两年收多少税
法律分析：一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以...
西乡县补心回答： 房产证并没有强制性规定满两年才能过户.房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件,然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请,登记机构会对资料进行审核,符合条件的会办理过户登记.房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年,在二手房交易的时候,就可以享受增值税免征的优惠政策,否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%. 房产证为什么要写两年才能过户 房产证不满两年是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加.双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格.房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出申请书的书面答复.
沃艳13992654947问： 您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手 - ？
西乡县补心回答： 问:您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能给办理过户手续,是有这个规定?答:君同法律在线咨询为您解答; 二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人,其二...
沃艳13992654947问： 房本不够两年可以过户吗 - ？
西乡县补心回答： 房本不够两年可以过户,但是不够两年,交的契税就会比较高.【契税组成】 房产证不满二年,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.报税价高于评估价就按价计税.低于的话就按系统的评估价计算.评估价建议去中介那了解下.
沃艳13992654947问： 满两年才能过户是什么意思 - ？
西乡县补心回答： 就是两年内不能过户,不能买卖与产权交割登记,没别的意思
沃艳13992654947问： 房产证上两年内不能过户其他人吗 - ？
西乡县补心回答： 要知道房产总价及房产证出证日期才能算.过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小...
沃艳13992654947问： 2017年4月1号以后,二手房,房产证不满两年,能不能过户? - ？
西乡县补心回答： 手续齐全的住房,可以申请过户.规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税.买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如果是二套房...
沃艳13992654947问： 产权未满两年可以过户吗 - ？
西乡县补心回答： 住房持有不满2年,可以申请办理过户, 过户需要贷款还请,有房产证,契税证明,土地证, 不满2年的住房过户,需要缴纳增值税5%,以及缴纳个人所得税1%.
沃艳13992654947问： 二手房未满两年能过户的吗 - ？
西乡县补心回答： 可以过户. 房产证过户办理流程: 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2.到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3.到“公证”窗口办理公证手续. 房产证过户办理所需材料: 1. 登记申请书; 2.申请人身份证...
沃艳13992654947问： 请问大家买二手房 ,产权不到两年,就是有房产证也过不了户,是吗?详细一点更好. - ？
西乡县补心回答： 这个,看当地政策,如成都的,在前不就出的政策就是,以后的住房,购买拿证后需要2年才能交易,这个就不能过户了,需要等2年,,,,也就是期房,那至少3年修,拿证在2年,5年才能卖,二手的,就需要2年才能
沃艳13992654947问： 房子不满两年怎么样才能过户 - ？
西乡县补心回答： 没办法过户.国家现规定房产证满两年才能过户房产.
