买二手房无法过户是怎么回事？怎么解决

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为二手房过户是购房的最后一步，在二手房过户后，这个房屋才是真正属于购房者的。但如果该二手房出现了以下六个问题，就很可能会导致购房者的二手房无法过户。下面，小编就为大家总结了六个典型无法过户的案例，以供参考。
一、产权因违章搭建被冻结，无法过户
房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易。
解决建议：购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
二、房产有抵押，产证不全，无法过户
抵押房，房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。
解决建议：一般情况下，中介公司会帮购房者做初期的产权调查，是否是抵押房，是否有担保，是否有其他的信用问题，购房者在和中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明导致无法过户，责任由中介承担。
三、政策变动失去购房的资格，无法过户
如果因为宏观政策的原因，导致失去购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
四、共有产权人不知情，无法过户
房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。
解决建议：签订合同前查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
五、法院查封的房屋，无法过户
因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，而房屋被查封期间是无法过户。
解决建议：买房者购房前要核实房屋产权情况，签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况，买方可以无责解约。
六、网签打时间差，一房两卖，无法过户
一房两卖一般都是房主利用网签时间差，不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。
解决建议：对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。
二手房过户已经是最后一步，所有的准备工作都应准备好了，不能等到最后才发现无法过户，到时只会花费更大的心力，所有的纠纷都可以在合同里规避，比如过户的时间、户口迁出、赎楼约定等等。

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徐水县19533031974： 二手房不能过户怎么办 ？
旗适万苏： 二手房不能过户,可以先了解不能过户的原因.如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续,可以根据要求补全材料后,再办理.如果是因为属于不能转让的二手房而不能...

徐水县19533031974： 买二手房哪些情况导致无法过户 - ？
旗适万苏： 买二手房的以下情况会导致无法过户: 情况1、没有房产证. 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续.只有房产证能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保暄. 情况2、卖方未经其他产权人...

徐水县19533031974： 购房屋后无法过户如何办 ？
旗适万苏： 购房无法过户的,购房者可以要求解除合同,并要求赔偿损失《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.

徐水县19533031974： 二手房不能过户该怎么办 - ？
旗适万苏： 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.

徐水县19533031974： 房屋不能过户怎么办 ？
旗适万苏： 房屋不能过户可以在合同中写明不能过户的情形,如果以后有纠纷可以用合同作为凭证,当事人也可以去房管局进行抵押登记或者去房屋所在地的公证机关进行公证.根据...

徐水县19533031974： 二手房无法过户怎么办 - ？
旗适万苏： 二手房无法过户可依据合同做出协商诉讼.从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实.1.《物权法》第14条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于...

徐水县19533031974： 为什么现在二手房不可以过户,要怎么才可以过 - ？
旗适万苏： 不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的

徐水县19533031974： 二手房没法过户民法典怎么规定的? - ？
旗适万苏： 这些您需要注意. 一、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续.只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障. 二、未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有...

徐水县19533031974： 为什么二手房现在不能办过户 - ？
旗适万苏： 你买的房子属于共有产权,所有产权人都同意转让才可以办理过户手续,否则就无法过户.再者该房属于多人多次转让,按现行政策规定必须从源头开始,逐次过户,逐次纳税,至少要纳三次税,仅税款就要占去房价的五分之一.这房你还是不买为好,退掉吧.

徐水县19533031974： 二手房为什么不能过户 - ？
旗适万苏： 不能过户的原因很多,需要当事人到住房所属房管部门具体咨询为何不能办理住房过户手续,比如:今年起,很多地区规定住房需要业主持有满2年,或满5年之后,才允许售卖过户他人,各地规定是不一样的.还规定住房过户需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,需要买卖双方当事人持身份证,户口本,婚姻情况证明.以上住房三证,一起到房管部门申请过户,.