新房入住快两年房产证还没下来，合理吗？这时能办过户手续吗？

房子都入住了可能还没办下来房产证吗？~

是的，房产证的办理都是开发商代办，开发商拖着不交费用房产证就没办法快速办理!一般都要一年左右。别担心

不可以的。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件、契证等，所以契税未交，房产证未办是不可以过户的。
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

扩展资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户

不合理，正常情况是交房起90天内开发商办理产权登记。业主凭权属登记就可以办理两证了。

不合理，房产证在入住新房一年之内就应该下来的，过户没有房产证是不行的

非常不合理了，可以去要求开发商赔偿。

到开发商那里把办产证所需材料都拿来，自己到房产所办理，产证下来之后才可以办理过户手续！

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广南县19684941907： 新房入住快两年房产证还没下来,合理吗?这时能办过户手续吗? - ？
阿瑾银屑： 不合理,正常情况是交房起90天内开发商办理产权登记.业主凭权属登记就可以办理两证了.

广南县19684941907： 新买的商品房,两年前就拿房了,到现在还没拿到房产证,这正常吗?? - ？
阿瑾银屑： 正常情况下,在你的商品房买卖合同里 都会有办理产权证时限的体现,看看上面怎么说,要是有违约责任,你可以要求赔偿,要是没有约定,到期不能办理产权证怎么办,你起诉也没结果. 还有进行侧面打听一下,为什么不能办理产权证,要是开发商接着建房,手续审批中,可以理解,要是开发商的手续出现问题,从而办不了 产权证 就要及早打算了...具体情况具体对待呗,打个官司太麻烦,不如弄清状况,让自己安心.

广南县19684941907： 交房两年开发商还没办房产证正常吗?算违约吗? - ？
阿瑾银屑： 在现实中购买期房,这个现象是比较普遍的,因为开发商基本上要等一栋或是一期房屋全部卖完,然后才去整理材料,到房管局或是不动产登记中心去统一办理房产证.所以一般都需要两三年,有的时间可能更长.如果你是贷款买房的话,房产证及时办下来也是抵押在银行的,你也拿不到.如果是全款买房则是房产证办下来你就可以拿到.当然这也要根据当地的特殊情况,比如你们小区房子卖得特别快,这样你拿到房产证的也就快一些.

广南县19684941907： 房子买了快两年了,为什么房产证迟迟办不下来,还说正在办理中? - ？
阿瑾银屑： 估计是开发商竣工验收或者其他类似消防、测绘没通过.或者抵押没有撤销,没法办理小产证.建议去当地房管部门问一下,到底什么原因,如果是开发商的原因,通过法律途径解决.

广南县19684941907： 交房两年未办理房产证 - ？
阿瑾银屑： 回复:作为商品房买卖合同的一方当事人,开发商应全面履行合同义务.开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...

广南县19684941907： 我已经住进新房两年了,房产证一直拿不到手上应该怎么办 - ？
阿瑾银屑： 到房管局起诉房开公司,一般情况是房屋交付180个工作日后,办理好房产证.

广南县19684941907： 新房已交房两年,房产证还未办下来该怎么办 - ？
阿瑾银屑： 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

广南县19684941907： 房子买了,住进来一年多了,房证还没有 - ？
阿瑾银屑： 如果你的契税、印花税、公共维修基金都交了,房产证还是一年了没下来,那么有两种情况.第一种是开发商在开发项目的时候五证不全,除非把相关的费用和罚款交清,办好所有的手续,不然是不可能下房产证的.第二种情况是开发商所有手续都齐,但是不想一户一户的办,想一批就办好多业主的,这种情况很常见,大多数都是业主入住85%以上后再办.如果小区内的住户差不多已经住满了,开发商还是拖着不办房产证,那么可以认定是开发商手续不齐,根本办不了.

广南县19684941907： 交房两年房产证一直没办下来 - ？
阿瑾银屑： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证. 2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

广南县19684941907： 银行贷款买的新房,交工两年了现在还没有房产证,这怎么回事合理吗?现在贷款还没有交完. - ？
阿瑾银屑： 是房产证没办给你还是压根就没有房产证?