上海市政府动迁房可以买卖吗？

上海市政府动迁房可以买卖吗~

　　一、　　动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。　　相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。　　动迁房办理产证须提交下列材料：(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。

三年。
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

扩展资料：
购买动迁房注意的法律风险：
(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。
参考资料来源：上海市人民政府 --《上海市动迁安置房管理办法》

本律师在上海操作过很多动迁房买卖案例，根据多年来办理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本（包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家承诺书、买卖合同律师见证书）。由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性，其风险也是很大的，必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化；否则纠纷就会在以后的时间里随之而来，动迁安置房有两种：一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房，根据上海市的有关政策规定，此类动迁安置房属配套商品房性质，受3年限制转让的约束，也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房，此类动迁房在上海本地没有什么限制，在产证下来后可自由上市交易，相对来说风险要小一些，但仍然要在买卖合同将相关的问题细化，以做到万无一失。如果对方不配合过户，可以诉讼强制过户，但前期准备一定要充分。

按规定，5年以内是不能买卖的。
但现在有通过中介进行的先行交易、到期后再办手续延期操作。

动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。

如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。

你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，没有的话就放心吧。
如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。

上海动迁安置房买卖交易遇到各种问题陈博扬律师为您一一解答措施及解决办法为您的交易保驾护航

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东陵区13312281740： 上海拆迁安置房可以买卖吗 ？
有仁中宝： 可以买卖.买卖安置房可以合法.安置房如果建设在出让土地上,并且有房产证,房屋买卖就是合法的.拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有房屋产权证就是可以进行变更登记,就可以进行自由买卖.

东陵区13312281740： 上海市政府动迁房可以买卖吗? - ？
有仁中宝： 动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让.那就要等五年了,没有办法的.如果没有注明,则可以转让.如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同,那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的.如果是凭动迁协议办的产证,那要视情况而定了.你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主,产证上会不会有“重大工程配套商品房,5年内不得转让”,没有的话就放心吧.如果有的话,你实在有特殊原因需要转让,你可以到上海市住宅发展中心去问一下,如果能得到特批,也是可以转让的.

东陵区13312281740： 上海市动迁房可以买卖吗 - ？
有仁中宝： 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.如黄埔江两岸进行的世博动拆迁.按照有关方面的规定,被安置人...

东陵区13312281740： 回迁房能够买卖吗 ？
有仁中宝： 回迁房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.回迁房可以进行买卖,但是前提是其处分人拥有不动产权证.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.【法律依据】《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

东陵区13312281740： 在上海货币动迁的房子可以交易么 - ？
有仁中宝： 现在上海政策,动迁可以申请 购买等价房产或货币补偿, 缴税要看是不是市政动迁,市政动迁满三年可以不用缴 营业税及附加. 商业动迁需交营业税和个税,基本和商品房每区别

东陵区13312281740： 上海动迁房未满3年可以过户交易吗?需要要什么税? - ？
有仁中宝： 不满三年不是上市交易的 也就是不能去交易中心过户 严格意义上就是做公证也是有风险的.而且动迁房交税是不分普通和非普通的 唯一一套的话 不用交税 不是唯一 就交1%的个税

东陵区13312281740： 拆迁房可以买卖交易吗(拆迁房) ？
有仁中宝： 1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受...

东陵区13312281740： 动迁安置房能买吗? - ？
有仁中宝： 动迁安置房共有四种,一部分是可以交易,另一部分则不可以交易:一是原拆原建的动迁安置房,是有关方面为了安置原住民所修建的新房.例如昌平路的静安阳光华庭,就是为了安置回搬居民,将16层以下的房子用作为动迁安置房.转让这类动迁安置房是符合有关政策法规的.二是为安置重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房.按照有关方面的规定,配套商品房规定在5年之内不能转让和出租.三是为安置动迁居民,由动迁公司通过有关渠道购得的中低价商品房.与配套商品房一样,中低价商品房同样不得在5年内转让和出租.四是动迁公司通过其他途径购买的低价位商品房.转让这类房屋,也是符合法律规定的.

东陵区13312281740： 安置房可以买卖吗 - ？
有仁中宝： 房产买卖,前提是有---合法产权即房产证. 拆迁安置房,一般情况下是产权置换或购买产权,可以在房产一级市场买卖流通. 但,经济适用房,有余政策照顾困难户,不能作为普通的商品房流通买卖 一般是可以的,不过分析清楚具体的环节,大家都很熟不过该怎么做说清楚,做明白比较妥当.

东陵区13312281740： 上海有套房子,是拆迁房,可是没有房产证可以买吗 - ？
有仁中宝： 现在上海市严格执行限购限贷政策,如果已经签署了动迁协议或期房预售合同,都会在交易中心备案.如果你现在这种情况去购买商品房,是没有办法做产证的.