房子买了5年房产证没满5年
夫妻几年前买了一套房,房产证没下来,网签也签了,维修基金也交了,现在我...
可以，但是全款房和有按揭的房子加名字的流程不一样，如下：全款房加名字：结婚后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理就可以了。按揭房增加名字：需要先向银行申请增加共有人，银行同意后先办理注销抵押登记，然后带上...
我们房间子买了快十年了。房产证还没办下来。住建局和不动产。房管局...
这个你先要弄清为什么办不下来。是国土方面的资料不全还是房产部门的资料不全，还是过户的手续有问题。只有知道问题出在哪里才能解决问题。
儿子在5年前买了房子,当时在产证上写上儿子,和她父母两人的名子,现想把...
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过...
我家房子购买了三年了,但是房产证一直没有下来,现在孩子面临上学,我想...
办理手续，凭《房产证》原件或《产权备案证明》、原籍地《户口簿》或户籍证明、原籍地派出所出具与产权人关系证明、《结婚证》（注：若产权证属两人以上共有，情况特殊的，需通知产权人到市、县（市）公安局户籍窗口办理）。2.购买成套商品房(含二手房、房改房)，产权所有人系非直系亲属共有的，只允...
房子满2和满5什么意思
房子满2和满5的意思：满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年，且是业主，以家庭为单位的唯一住房。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费...
买房好几年了,房产证过了但土地证没过户,现在原房东死了,她丈夫还
可以过户，需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者...
房产证上没有名子,但是她买的,可以申请房屋保全吗?
没有房产证只有购房合同可以保全，房屋在房管局办理李备案登记的，可以申请保全。房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押)当事...
未满5年的房子转手后房子过户要多久才能拿到房产证?
通常房屋过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和...
房子买了有10几年,一直没有办理房产证,现想赠与子女并直接办房产证到...
不能直接办理房屋转移登记。理由是：“一直没有办理房产证”从物权法角度看，你的父母还不是该房屋的所有权人。 必须首先解决房屋所有权问题，才能办理房屋转移登记。如果该房屋有房屋所有权证，最好的办法是找到原房屋所有权人，重新签订一份房屋买卖合同，免得办理2次房屋登记手续。如果找不到原房屋所有...
房产过户给子女需要多少费用
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话...
台湾省齐铭回答： 未满5年再转让时会产生较高的税费,税务部门除了认房产证办证时间外,一般还认上一手购买纳税时间,如果纳税时间满五年,一般也是认的.
蛮治18590858262问： 房产证未满五年过户费大概要多少 - ？
台湾省齐铭回答： 房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) ...
蛮治18590858262问： 购房五年时间怎么算 - ？
台湾省齐铭回答： 满五年一般都说的是房产证满五年,而不是房龄满五年,标准是根据房管局档案库里面你房子的档案登记日期,或者是房产证登记日期在最后一页右下角的那个日期.房产证不满五年,要多交总共5.5%的营业税(评估值).
蛮治18590858262问： 购买二手房房产证不过五年是指开发商下证不过五年!还是只卖方买的房子不过五年! - ？
台湾省齐铭回答： 五年是指房产证上的发证时间,至今是否满五年,还有一种是房产证不满五年,但契税票满五年也算房子满五年
蛮治18590858262问： 二手房,房子满五年,但房产证没满,怎么算? - ？
台湾省齐铭回答： 不算了,必须是从最后一次交易以后从新算起,这是为了保护房产不到他!今天卖明天买,这毕竟不是买菜,这是关系到国名住房安全的策略,希望能帮到你,谢谢采纳
蛮治18590858262问： 买房产证满五年与不满五年有什么区别 - ？
台湾省齐铭回答： 不满五年的会多交更多的税. 买方: 地税 契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米...
蛮治18590858262问： 房产证不满五年过户问题. - ？
台湾省齐铭回答： 如果不满5年,税费是很高的,总价的8.5%上下.你打听一下你当地网签最低允许报价多少(各地房屋交易中心都有下限的),按下限价还不能忍受,只能等满5年了.别的真没什么办法.
蛮治18590858262问： 关于房产证未满5年交易的问题 - ？
台湾省齐铭回答： 1. 是的,5年的限制是看房产证的时间,也就是在房产交易中心登记注册的时间. 2 - 4:二手房交易,本来需要上家承担的所有的税费包括:中介费,营业税,个人所得税.现在市场行情是所有的税费都是下家承担了,虽然这样有些不合理,但...
蛮治18590858262问： 房产证未满五年过户费大概多少?还有手续和程序 - ？
台湾省齐铭回答： 房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初1%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;需要手续;需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有卖家本人和配偶一起持有身份证,户口本.结婚证(单身要单身证明).以上三证,买家持有身份证,户口本,婚姻情况证明,双方一起到房管部门咨询办理过户,缴纳税费.
蛮治18590858262问： 房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税? - ？
台湾省齐铭回答： 房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费,房东方税费有增值税及附加、个税等,客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等.房屋不满五年,具体算法如下:1、房东方税费:①增值税及附加:核定价*5.6%/1.05②个税:新购为普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*1%;新购为非普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*2%2、客户方税费:①契税:客户为首套且建筑面积≤90平,契税为(核定价-增值税)*1%;客户为首套且建筑面积>90平,契税为(核定价-增值税)*1.5%;客户非首套,契税为(核定价-增值税)*3%.注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括与他人共有.②抵押登记费:80元③转移登记费:80元
