有土地证没有房产证怎么过户
一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗?
不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地使用证是可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证的变更登记
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
综合上面所说的，国有土地使用证一般是拥有土地的人才会给予办理，而对于房产证一般就是拥有房子的人可以拥有，但对于房子就必须要有这两种证件，如果少了一本那么就不可以办理过户的手续，而对于购买者也需要有这两种证件才会进行购买。
有土地证没有房产证怎么办?
现在也会有很多人烦恼，自个的房子只要《土地证》，而没有房产证，可是房子买卖，房子过户，假如没有房产证，便没有办法进行。那土地证和房产证各自的用处是什么?房产证能够补办吗?怎么补办?有土地证没有房产证怎么办?土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发...
只有土地证没有房产证拆迁能赔吗
只有土地证没有房产证拆迁能赔。如果只有土地证却没有房产证，一般来说就是农村的自建房，这种房子也是能够得到赔偿的，因为土地证也是由国家颁发的，它合情合法。如果是因为政府开发或者开发商需要征用土地，为了获得土地，使得它的价值更加大，虽然没有房产证，也会给农民朋友一定的补偿。而且有规定，需...
只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?
由此可见,有土地证,没有房产证,可能有多方面的原因。只要你的手续是有的,拆迁的时候不会不顾及这些合法手续的;另外,即便你的情况跟我说的不一样,房产是实际存在的,就算按照临时建筑赔偿,也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证,在赔偿价格标准上会有差异而已。 在 社会 高速发展的阶段,各种基础建设也随着配套...
有土地证没有房产证可以过户么
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列...
只有土地证没有房产证可以过户吗?
如果是有房产证和土地证合二为一的房地产权证，是可以过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）...
房子有土地证没有房产证怎么办
办理房产证。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后...
农村房子只有土地证没有房产证怎么办
您好！1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。现在农村...
只有土地证没有房产证的房子能买吗?买了怎么办
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
有土地证没有房产证房子违法吗
有土地证没有房产证的房子不违法，通常这类房子叫小产权房。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。而房产证是房屋产权所有证，是房屋产权所有人的证明，通过房产证才可以对房屋进行买卖交易。没有房产证的房子，在居住上是不会有...
光有土地证没有房产证怎么办
法律主观：1、只有房产证没有土地证影响房屋买卖。土地证是拥有房屋土地使用权的证明，没有土地证的房屋存在没有使用产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九...
昔虾复方： 过户住房,需要有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房无抵押,贷款还清,才可过户. 你只有土地证,还不一定是出让性质土地证,无法过户该住房.
鄄城县19341637782： 国有土地有土地证,房已建成,未办理房产证,怎么过户最科学,最省钱. - ？
昔虾复方： 首先确认一下你这个的有没有规划许可证和建筑许可证,光有土地证是不可以的,没有的话说不好会被判定为违建的哦 其次你这种情况最好是走正常渠道,找歪招的话也会花不少钱的,跟正常渠道省不了多少.办理房产证之后再去交易.最后你的土地证是一户的话,盖两栋这两栋必须在一个房本,其次最重要的是要一定要看规划许可证上允许盖几栋,还有问题的话请补充发问
鄄城县19341637782： 要过户只有土地使用证,没有房产证,怎么办,司法程序是什么?谢谢了 - ？
昔虾复方： 如果要过户,没有房产证,基本上很麻烦,才能办的了过户,首先你要有这套房子的继承权利,或所有权,然后,去法院申请判决,把该房转到某人的名下,看法院判不判,或者还有其他的办法就是去房管局咨询,当然了,身份证,土地证原件是必须有的.
鄄城县19341637782： 只有土地证没有房产证怎么交易 - ？
昔虾复方： 当然可以出手了 只要买家同意怎么都可以 只要你的土地手续是真的 土地证是可以过户的 至于房产证 也不是不能办 你要到当地的房产管理局问一下办理的相关手续 当然 一个地方一个规定啦 要是有关系就更好办了 没有房产证 要是遇到政府占地 给你的补偿会少很多 总之 如果房子一时半会没有拆迁的可能 买家一般不会在意的 补充:看好土地的性质 个人私产
鄄城县19341637782： 房子有土地证 但是没有房产证 现在把房子转到我的名下 应该怎么做 - ？
昔虾复方： 正常办理过户和交易,房产证件是唯一有效可靠的手续,土地证只是起到辅助证明你具有该房屋所在土地的合法使用权,但并不影响你的过户和交易,在房管局部门也不会受到交易过户影响!所以并不影响该房屋的正常公证和交易,只要是通过正规合法渠道和专业部门,(比如找大点的专业点的中介公司进行辅助办理)就可以放心公证交易!
鄄城县19341637782： 只有土地证没有房产证可以过户吗 - ？
昔虾复方： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易....
鄄城县19341637782： 只有国有土地证没有房产证的房子怎么交易 - ？
昔虾复方： 非常麻烦 必须要原业主把房产证办下来之后再去过户才能办到你的名下,否则是无论如何也不能买的.你自己是没办法过户的,必须你们双方都到场,但是原业主没有房产证所以必须先把证办下来再去过户才行
鄄城县19341637782： 只有土地使用证,没有房产证,如何过户办理房主证？
昔虾复方： 过户手续指的是房产证的过户手续 没有房产证,你过什么户呢,去房管局也无法办理任何手续阿 所以,如果可能的话,你先要办理房屋产权证,然后再过户,或者找个内部人士,直接将房产证落在买方名下(但是随着政策的越来越严格,这样操作的难度越来越大,但不是没有可能). 土地证不属于房产过户的范围,可以办理也可以不办理,既然你有了土地证,那么也可以办理更名过户的
鄄城县19341637782： 有国有土地使用证,没有房产证,现在转卖,怎么过户 - ？
昔虾复方： 过户的意思是将房产证的权属人变更为另一人,实现房产从一户转到另一户. 如果没有房产证,就谈不上过户了
鄄城县19341637782： 买房只有土地证,没房产证怎么做 - ？
昔虾复方： 没法过户该住房.过户住房需要房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证.住房需要无抵押,贷款还清.
