只有国有土地证，没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办？

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这是笔者当地三年前处理同类情况时具体操作。

笔者这里三年前的一宗土地征收时，就碰到了有几户住户购买的原乡企办的国有土地修建的房屋，涉及的几户农户都拿得出国有土地证，虽然这些国有土地证已保管得比较老旧了，但的确能说明所建房屋的土地为国有土地，只是既有办理了房屋产权证的，也有没有办理房屋产权证的。

在农村地方还有国有土地上的由农户修建的房屋，这是我之前一直未想到过的，于是马上向区征地拆迁办进行了报告，并请求进行操作指导。他们到了现场也感到意外，而且还涉及好几户，未办房产证的也有多种原因，有因改建难以办房产证的，有同一幢房屋有一部分是国有土地、一部分是集体建设用的（宅基地）的，也难以办房产证。

鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际，最终是尊重事实，按国有土地上房屋征收的程序，由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构，按原取得方式、原用途进行评估，拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。

你的情况，不知道跟我朋友的情况是不是一样的，我把我朋友的情况跟你说一下，希望可以对你有所帮助：

我朋友有一处房产，占地面积约3亩，有出让国有土地使用证，商业用地；按照建设规划批文，地上建筑批了盖7层的房屋，由于财力限制，他只盖了3层，盖好了就装修，使用了11年。其间，他一直没有去办理房产证，只有国有土地证和建设批文。后来，被拆迁了，赔了他1个亿。说是拆迁赔偿是按照批文批的建筑面积和层数来赔的，不是按照实际建盖的3层房屋赔的，只是在价格上打了些折扣，因为有4层的建筑成本是省了的。

由此可见，有土地证，没有房产证，可能有多方面的原因。只要你的手续是有的，拆迁的时候不会不顾及这些合法手续的；另外，即便你的情况跟我说的不一样，房产是实际存在的，就算按照临时建筑赔偿，也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证，在赔偿价格标准上会有差异而已。

在 社会 高速发展的阶段，各种基础建设也随着配套完善，所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆，遇到拆迁没有房产证会怎么样呢？其实是没关系的，不管有没有房产证，就算什么证都没有也没关系，直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际，最终是尊重事实，按国有土地上房屋征收的程序，由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构，按原取得方式、原用途进行评估，拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。

在 社会 高速发展的阶段，各种基础建设也随着配套完善，所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆，遇到拆迁没有房产证会怎么样呢？其实是没关系的，不管有没有房产证，就算什么证都没有也没关系，直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。我就拆迁过两次，赔偿价格是根据当地的生活成本和地价决定的，有房产证该拆也得拆，当地地价不高也赔偿不多，反之无证的房子因为地价高赔偿也会相应的很高。

城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1 、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多

在国有土地上房子，与在集体土地上房子，不一样的！国有土地上的房子不是拆迁队说了算！！！

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。

但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!

比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性

拓展资料：

房屋拆迁补偿计算方法

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

土确权证房产证您看 土房屋征收与补偿条例 协商 起诉 第三章 补偿 第十七条　作房屋征收决定市、县级民政府征收给予补偿包括： （）征收房屋价值补偿； （二）征收房屋造搬迁、临安置补偿； （三）征收房屋造停产停业损失补偿 市、县级民政府应制定补助奖励办征收给予补助奖励 第十八条　征收住宅征收符合住房保障条件作房屋征收决定市、县级民政府应优先给予住房保障具体办由省、自治区、直辖市制定 第十九条　征收房屋价值补偿低于房屋征收决定公告征收房屋类似房产市场价格征收房屋价值由具相应资质房产价格评估机构按照房屋征收评估办评估确定 评估确定征收房屋价值异议向房产价格评估机构申请复核评估复核结异议向房产价格评估专家委员申请鉴定 房屋征收评估办由务院住房城乡建设主管部门制定制定程应向社公征求意见 第二十条　房产价格评估机构由征收协商选定；协商通数决定、随机选定等式确定具体办由省、自治区、直辖市制定 房产价格评估机构应独立、客观、公展房屋征收评估工作任何单位干预 第二十条　征收选择货币补偿选择房屋产权调换 征收选择房屋产权调换市、县级民政府应提供用于产权调换房屋并与征收计算、结清征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价 旧城区改建征收住宅征收选择改建段进行房屋产权调换作房屋征收决定市、县级民政府应提供改建段或者近段房屋 第二十二条　征收房屋造搬迁房屋征收部门应向征收支付搬迁费；选择房屋产权调换产权调换房屋交付前房屋征收部门应向征收支付临安置费或者提供周转用房 第二十三条　征收房屋造停产停业损失补偿根据房屋征收前效益、停产停业期限等素确定具体办由省、自治区、直辖市制定 第二十四条　市、县级民政府及其关部门应依加强建设监督管理违反城乡规划进行建设依予处理 市、县级民政府作房屋征收决定前应组织关部门依征收范围内未经登记建筑进行调查、认定处理认定合建筑未超批准期限临建筑应给予补偿；认定违建筑超批准期限临建筑予补偿 第二十五条　房屋征收部门与征收依照本条例规定补偿式、补偿金额支付期限、用于产权调换房屋点面积、搬迁费、临安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、渡式渡期限等事项订立补偿协议 补偿协议订立事履行补偿协议约定义务另事依提起诉讼 第二十六条　房屋征收部门与征收征收补偿案确定签约期限内达补偿协议或者征收房屋所权明确由房屋征收部门报请作房屋征收决定市、县级民政府依照本条例规定按照征收补偿案作补偿决定并房屋征收范围内予公告 补偿决定应公平包括本条例第二十五条第款规定关补偿协议事项 征收补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼 第二十七条　实施房屋征收应先补偿、搬迁 作房屋征收决定市、县级民政府征收给予补偿征收应补偿协议约定或者补偿决定确定搬迁期限内完搬迁 任何单位采取暴力、威胁或者违反规定断供水、供热、供气、供电道路通行等非式迫使征收搬迁禁止建设单位参与搬迁 第二十八条　征收定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼补偿决定规定期限内搬迁由作房屋征收决定市、县级民政府依申请民院强制执行 强制执行申请书应附具补偿金额专户存储账号、产权调换房屋周转用房点面积等材料 第二十九条　房屋征收部门应依建立房屋征收补偿档案并户补偿情况房屋征收范围内向征收公布 审计机关应加强征收补偿费用管理使用情况监督并公布审计结 土房屋征收评估办发布(全文) 各省、自治区住房城乡建设厅直辖市住房城乡建设委员(房局)新疆产建设兵团建设局： 根据《土房屋征收与补偿条例》我部制定《土房屋征收评估办》现印发给请遵照执行 附件：土房屋征收评估办 华民共住房城乡建设部 二〇六月三 附件： 土房屋征收评估办 第条 规范土房屋征收评估保证房屋征收评估结客观公平根据《土房屋征收与补偿条例》制定本办 第二条 评估土征收房屋用于产权调换房屋价值测算征收房屋类似房产市场价格及相关评估结进行复核评估鉴定适用本办 第三条 房产价格评估机构、房产估价师、房产价格评估专家委员(称评估专家委员)员应独立、客观、公展房屋征收评估、鉴定工作并具评估、鉴定意见负责 任何单位干预房屋征收评估、鉴定与房屋征收事利害关系应避 第四条 房产价格评估机构由征收规定间内协商选定；规定间内协商由房屋征收部门通组织征收按照少数服数原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机式确定具体办由省、自治区、直辖市制定 房产价格评估机构采取迎合征收事要求、虚假宣传、恶意低收费等手段承揽房屋征收评估业务 第五条 同征收项目房屋征收评估工作原则由家房产价格评估机构承担房屋征收范围较由两家房产价格评估机构共同承担 两家房产价格评估机构承担应共同协商确定家房产价格评估机构牵单位；牵单位应组织相关房产价格评估机构评估象、评估点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估、重要参数选取、评估结确定式等进行沟通统标准 第六条 房产价格评估机构选定或者确定般由房屋征收部门作委托向房产价格评估机构具房屋征收评估委托书并与其签订房屋征收评估委托合同 房屋征收评估委托书应载明委托名称、委托房产价格评估机构名称、评估目、评估象范围、评估要求及委托期等内容 房屋征收评估委托合同应载明列事项： ()委托房产价格评估机构基本情况； (二)负责本评估项目注册房产估价师； (三)评估目、评估象、评估点等评估基本事项； (四)委托应提供评估所需资料； (五)评估程双权利义务； (六)评估费用及收取式； (七)评估报告交付间、式； (八)违约责任； (九)解决争议； (十)其需要载明事项 第七条 房产价格评估机构应指派与房屋征收评估项目工作量相适应足够数量注册房产估价师展评估工作 房产价格评估机构转让或者变相转让受托房屋征收评估业务 第八条 征收房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收确定征收房屋价值补偿提供依据评估征收房屋价值 用于产权调换房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价提供依据评估用于产权调换房屋价值 第九条 房屋征收评估前房屋征收部门应组织关单位征收房屋情况进行调查明确评估象评估象应全面、客观遗漏、虚构 房屋征收部门应向受托房产价格评估机构提供征收范围内房屋情况包括已经登记房屋情况未经登记建筑认定、处理结情况调查结应房屋征收范围内向征收公布 于已经登记房屋其性质、用途建筑面积般房屋权属证书房屋登记簿记载准；房屋权属证书与房屋登记簿记载致除证据证明房屋登记簿确错误外房屋登记簿准于未经登记建筑应按照市、县级民政府认定、处理结进行评估 第十条 征收房屋价值评估点房屋征收决定公告 用于产权调换房屋价值评估点应与征收房屋价值评估点致 第十条 征收房屋价值指征收房屋及其占用范围内土使用权交易情况由熟悉情况交易双公平交易式评估点自愿进行交易金额考虑征收房屋租赁、抵押、查封等素影响 前款所述考虑租赁素影响指评估征收房屋租约限制价值；考虑抵押、查封素影响指评估价值扣除征收房屋已抵押担保债权数额、拖欠建设工程价款其定优先受偿款 第十二条 房产价格评估机构应安排注册房产估价师征收房屋进行实查勘调查征收房屋状况拍摄反映征收房屋内外部状况照片等影像资料做实查勘记录并妥善保管 征收应协助注册房产估价师征收房屋进行实查勘提供或者协助搜集征收房屋价值评估所必需情况资料 房屋征收部门、征收注册房产估价师应实查勘记录签字或者盖章确认征收拒绝实查勘记录签字或者盖章应由房屋征收部门、注册房产估价师利害关系第三见证关情况应评估报告说明 第十三条 注册房产估价师应根据评估象房产市场状况市场、收益、本、假设发等评估进行适用性析选用其种或者种征收房屋价值进行评估 征收房屋类似房产交易应选用市场评估；征收房屋或者其类似房产经济收益应选用收益评估；征收房屋建工程应选用假设发评估 同选用两种评估评估应选用两种评估评估并各种评估测算结进行校核比较析合理确定评估结 第十四条 征收房屋价值评估应考虑征收房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占面积、土使用权等影响征收房屋价值素 征收房屋室内装饰装修价值机器设备、物资等搬迁费用及停产停业损失等补偿由征收事协商确定；协商委托房产价格评估机构通评估确定 第十五条 房屋征收评估价值应民币计价货币单位精确元 第十六条 房产价格评估机构应按照房屋征收评估委托书或者委托合同约定向房屋征收部门提供户初步评估结户初步评估结应包括评估象构及其基本情况评估价值房屋征收部门应户初步评估结征收范围内向征收公示 公示期间房产价格评估机构应安排注册房产估价师户初步评估结进行现场说明解释存错误房产价格评估机构应修 第十七条 户初步评估结公示期满房产价格评估机构应向房屋征收部门提供委托评估范围内征收房屋整体评估报告户评估报告房屋征收部门应向征收转交户评估报告 整体评估报告户评估报告应由负责房屋征收评估项目两名注册房产估价师签字并加盖房产价格评估机构公章印章代替签字 第十八条 房屋征收评估业务完房产价格评估机构应评估报告及相关资料立卷、归档保管 第十九条 征收或者房屋征收部门评估报告疑问具评估报告房产价格评估机构应向其作解释说明 第二十条 征收或者房屋征收部门评估结异议应自收评估报告起10内向房产价格评估机构申请复核评估 申请复核评估应向原房产价格评估机构提书面复核评估申请并指评估报告存问题 第二十条 原房产价格评估机构应自收书面复核评估申请起10内评估结进行复核复核改变原评估结应重新具评估报告；评估结没改变应书面告知复核评估申请 第二十二条 征收或者房屋征收部门原房产价格评估机构复核结异议应自收复核结起10内向征收房屋所评估专家委员申请鉴定征收补偿仍异议按照《土房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理 第二十三条 各省、自治区住房城乡建设主管部门设区城市房产管理部门应组织立评估专家委员房产价格评估机构做复核结进行鉴定 评估专家委员由房产估价师及价格、房产、土、城市规划、律等面专家组 第二十四条 评估专家委员应选派员组专家组复核结进行鉴定专家组员3单数其房产估价师少于二 第二十五条 评估专家委员应自收鉴定申请起10内申请鉴定评估报告评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估选用、参数选取、评估结确定式等评估技术问题进行审核具书面鉴定意见 经评估专家委员鉴定评估报告存技术问题应维持评估报告；评估报告存技术问题具评估报告房产价格评估机构应改错误重新具评估报告 第二十六条 房屋征收评估鉴定程房产价格评估机构应按照评估专家委员要求鉴定涉及评估相关事宜进行说明需要征收房屋进行实查勘调查关单位应协助 第二十七条 房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询征收房屋用于产权调换房屋权属及相关房产交易信息房产管理部门及其相关部门应提供便利 第二十八条 房屋征收评估程房屋征收部门或者征收配合、提供相关资料房产价格评估机构应评估报告说明关情况 第二十九条 除政府用于产权调换房屋价格特别规定外应评估式确定用于产权调换房屋市场价值 第三十条 征收房屋类似房产指与征收房屋区位、用途、权利性质、档、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房产 征收房屋类似房产市场价格指征收房屋类似房产评估点平均交易价格确定征收房屋类似房产市场价格应剔除偶素 第三十条 房屋征收评估、鉴定费用由委托承担鉴定改变原评估结鉴定费用由原房产价格评估机构承担复核评估费用由原房产价格评估机构承担房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定收费标准执行 第三十二条 房屋征收评估房产价格评估机构房产估价师违违规行按照《土房屋征收与补偿条例》、《房产估价机构管理办》、《注册房产估价师管理办》等规定处罚违反规定收费由政府价格主管部门依照《华民共价格》规定处罚 第三十三条 本办自公布起施行200312月1原建设部发布《城市房屋拆迁估价指导意见》同废止《土房屋征收与补偿条例》施行前已依取房屋拆迁许证项目继续沿用原规

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。

但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!

比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性

其实只要你有那个国土证，然后你新建的房子的话，你去办理就行了，你已经有那个嗯地下面那个地图证了，你就可以用了呀。，而且你已经有地图，真的不用这么麻烦了，你就去办一本，办一本之后他就不会拆迁你了，然后就是他还要拆迁的话会补偿你钱的。，

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小店区15324852947： 只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办? - ？
检侵盐酸： 没有房产证的农民不用担心,如果碰上房子拆迁,还是可以补偿的,只是时间越接近现在,拿到的补偿比例越低,但是相比一分钱得不到,还是相当人性化的了.

小店区15324852947： 只有土地使用证没房产证的房子有什么后果? - ？
检侵盐酸： 答:只有土地证没有房产证的后果是:1、无法过户;2、无法贷款;3、无法抵押;4、拆迁时官方只承认你合法的土地使用部份,建筑部份官方不承认合法性;以上是我个人理解,希望您满意,请给予肯定与奖赏.谢谢!

小店区15324852947： 有土地证没有房产证房子违法吗 - ？
检侵盐酸： 有土地证没有房产证的房子不违法,通常这类房子叫小产权房.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证是土地使用权人的合法权利的保障.而房产证是房屋产权所有证,是房屋产权所有人的证明,...

小店区15324852947： 有国有土地使用证,但房屋没有房产证,将来被征收,能获得补偿吗?希望专业人士回答,先谢为敬. - ？
检侵盐酸： 能获得补偿,土地和房屋在征收之前都要进行评估,政府一般安评估价进行补偿.而且现在政策不允许强征强拆.

小店区15324852947： 没有房产证只有土地使用证的房屋能要吗 - ？
检侵盐酸： 没有房产证只有土地使用证的房屋不能要,法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的;

小店区15324852947： 只有国有土地使用证,没有房产证房子可以买吗 - ？
检侵盐酸： 只有国有土地使用证,没有房产证房子也是可以买的,但要便宜很多的,也不好卖的::因为这种没有房产证的房产,是不以有过户的,不能作房抵押的,最多就只有一个使用权了.即使有买家要买,也要砍价也很多的,不划算了,因为别买来也只以有坐家.建议:这种没有房产证的房子最 就是自已坐家,如果不坐家也可以将房子出租给别人,收租金也是很好的.

小店区15324852947： 我有国有土地使用证但没有房产证拆迁时应该怎样补偿 - ？
检侵盐酸： 这种情况补办房产登记就可以了.不知道你具体是什么情况,一般有土地证没房产证应该是老房子吧,如果是规划法颁布前建的老房子,凭土地使用证和房屋勘测资料应该就可以办理初始登记,审查之后公告没有人提出异议就可以发证,然后按正常标准进行补偿.房产登记这一块可以去房产管理部门咨询.土地使用权和房屋所有权是一致的,所以有土地证就是有证房屋了,只是房屋所有权尚未办理登记而已,不要被忽悠当无证房给拆了.

小店区15324852947： 购买只有国有土地使用证没办房产证的房子 - ？
检侵盐酸： 如果对方不办房产证,你今后不但房产证没法办,土地使用证也过不了户.

小店区15324852947： 有土地证没有房产证怎么赔偿 - ？
检侵盐酸： 对该地有使用权证,建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》,那么该单位房在建成后即取得房屋所有权,依据是《物权法》第30条.此时,如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下,卖给你时就不能过户给你.遇到拆迁,由于单位是事实上的房屋所有权人,即是被拆迁人,所以单位会得到拆迁补偿,依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条.在单位得到补偿后,你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分.

小店区15324852947： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
检侵盐酸： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.