房子有土地证没有房产证怎么办

房子只有房产证没有土地证，怎么办理~

土地证办理流程：
向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
缴纳维修基金；
缴纳契税；
办理产权证；
办理土地证。

您好：
只有土地证没有房产证的房子能买吗？
1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。
3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
买了只有土地证没有房产证的房子怎么办
1、通常不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
2、这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，还是谨慎为好。
3、这类房子在进行交易前，可以去当地不动产登记的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。
以上就是只有土地证没有房产证的房子能买吗？买了只有土地证没有房产证的房子怎么办的全部内容，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

办理房产证。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可能不一样）首先登土地证到城市建设局办理此土地证与此房有关联的相关手续，之后才能到房产办输房产证。

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许昌县13044476451： 房子有土地证没有房产证怎么办 - ？
郎丁凌顶： 办理房产证.办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的...

许昌县13044476451： 买房只有土地证,没房产证怎么办 - ？
郎丁凌顶： 如果你说买了房子而只去房产局办理了房产证,那么你只有这间房子的居住权,如果你没有土地证是不允许合法买卖的,最好是你买了房子,两证一起办理.

许昌县13044476451： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
郎丁凌顶： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.

许昌县13044476451： 有土地使用证没有房产证该怎么办 好不好办房产证的? - ？
郎丁凌顶： 每个地方都不同,有土地使用证要去报建地面物,报建了房产证就好办了

许昌县13044476451： 房屋只有土地使用证而没有产权证怎么办? - ？
郎丁凌顶： 这样如果牵涉到拆迁,就很吃亏!如果你是农村户口,土地证也是集体土地,那么……上面建造的房屋反而在拆迁时可以得到补偿——大多数人都会得到安置房.但……如果你们都是城镇户口,土地证上标注的自然也是国有的了,拆迁时就很吃亏,看具体的拆迁办了.大多数情况下只能象征性的补偿点,想要安置房是不可能的了. 还有……我们这儿就是,只要在航标图上(记不清了,大概是96年以前的航标图吧)能清晰地看到你家房屋,就不算违章建筑,补偿也会高点,如果家庭困难,收入低,应该能要到安置房.各地政策不一样,各个拆迁办也具体对待吧!

许昌县13044476451： 只有土地使用证怎么办房产证? - ？
郎丁凌顶： 首先,你到乡镇的城建所让工作人员为你出一份选址规划.带着这份选址规划以及你的土地使用证,到国土所去办理翻建手续,叫做建房审批表(因为你的房子与城建国土的档案已经不符,必须办理翻建手续) 办理完建房审批后,用这套手续在...

许昌县13044476451： 只有土地证没有房产证,怎么补办? - ？
郎丁凌顶： 先到当地管辖的规划局补办相关的规划用地许可证和建设工程规划许可证.然后再去办理房产证.

许昌县13044476451： 要过户只有土地使用证,没有房产证,怎么办,司法程序是什么?谢谢了 - ？
郎丁凌顶： 如果要过户,没有房产证,基本上很麻烦,才能办的了过户,首先你要有这套房子的继承权利,或所有权,然后,去法院申请判决,把该房转到某人的名下,看法院判不判,或者还有其他的办法就是去房管局咨询,当然了,身份证,土地证原件是必须有的.

许昌县13044476451： 我买了一幢私立房子,有土地证,没有办理房产证,请问如何办理? - ？
郎丁凌顶： 像您这种情况照正常来说是无法办理房产证的.因为我们的法律规定是:以经营资格的房地产开发公司为主题向政府通过出让方式取得土地使用权后建的住宅才能办理房产证.私人购买或集体拥有的土地上盖的房子都是只有土地证或者土地使用证,但是办不了房产证.我们可以称之为“小产权房”.如果你是为了想转让才需要办房产证的话,那也大可不必.只要找到合适的买家,拿着土地证到公证处去做一个所有权公证就可以了.当然接受这种方式的人不多.

许昌县13044476451： 我的房子是08年建的只有土地证,其他证件都没有现在想要房产证要怎么办理?请各界人士帮帮忙. - ？
郎丁凌顶： 违章建筑,首先看看你的土地证是国有还是集体的,国有的去规划局办个批件,然后去土地局办手续,拿着规划局的批件和土地证,及身份证去房管部门办理.如果你的土地证是集体的,去乡里办