请问，房地产开发的详细流程，各个步骤对应哪些管理部门。

房地产开发的详细流程 各个小流程希望也能详细一点~

　　房地产开发流程
　　第一步房地产开发公司的设立
　　房地产开发公司设立阶段的法律程序
　　一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
　　二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记
　　房地产开发公司设立阶段的相关税费
　　1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费
　　第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
　　1、选定项目，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批项目建议书
　　5、编制项目可行性研究报告
　　6、申报、审批项目可行性研究报告
　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
　　1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费
　　第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
　　一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
　　二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合
　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
　　1、工程勘察（测量）费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费
　　8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费
　　第四步房地产开发项目土地使用权的取得
　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
　　一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
　　二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准
　　三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区（县）房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案
　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
　　1、地价款（土地出让金）
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属调查、地籍测绘费
　　9、城镇土地使用税
　　10、地价评估费
　　11、出让土地预订金
　　12、征地管理费
　　13、土地补偿费
　　14、青苗及树木补偿费
　　15、地上物补偿费
　　16、劳动力安置费
　　17、超转人员安置费
　　18、新菜田开发建设基金
　　19、耕地占用税
　　第五步 房地产开发项目的拆迁安置
　　房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
　　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书
　　5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁
　　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
　　1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费（周转费）
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁服务费
　　第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
　　一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
　　二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
　　三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记
　　34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
　　四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
　　五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记
　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
　　1、三通一平费
　　2、自来水厂建设费
　　3、污水处理厂建设费
　　4、供热厂建设费
　　5、煤气厂建设费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发项目管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建设费
　　13、公园建设费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　18、电源建设集资费（用电权费）
　　19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　20、建安工程费
　　21、建设工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监督费
　　24、竣工图费
　　25、建材发展补充基金
　　26、实心黏土砖限制使用费
　　27、工程监理费
　　28、工程标底编制管理费
　　29、机电设备委托招标服务费
　　30、超计划用水加价
　　31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　32、占道费
　　33、固定资产投资方向调节税
　　第七步房地产开发项目的经营阶段
　　房地产开发项目经营阶段的法律程序
　　一、***市外销商品房的销售
　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　2、选定中介代理机构和律师事务所
　　3、与购房者签订认购书
　　4、签订正式买卖契约
　　5、办理签约公证
　　6、办理外销商品房预售契约公证
　　7、办理外销商品房的预售登记
　　8、外销商品房转让登记
　　9、外销商品房抵押登记
　　10、楼宇交付入住手续
　　11、办理产权过户手续
　　二、***市内销商品房的销售
　　12、提交完成建设项目投资证明
　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　15、销售项目备案
　　16、委托中介代理机构进行销售
　　17、与购房者签订认购书
　　18、与购房者签订买卖契约
　　19、办理预售登记
　　20、办理转让登记
　　21、办理房地产抵押登记手续
　　22、楼宇交付入住
　　23、质量保证书和使用说明书
　　24、办理产权立契过户手续
　　三、***市房地产出租的综合管理
　　25、房屋出租权的确认
　　26、申请房屋租赁许可证
　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　29、租赁房屋的转租
　　30、房屋租赁关系的终止
　　四、***市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　31、房屋出租权的确认
　　32、出租人办理房屋租赁许可证
　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　34、签订书面租赁协议
　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续
　　五、***市房地产的抵押
　　36、抵押权的设定
　　37、签订抵押合同
　　38、办理房地产抵押登记
　　39、抵押房地产的占管
　　40、抵押房地产的处分
　　房地产开发项目经营阶段的相关税费
　　1、营业税
　　2、城市维护建设税
　　3、教育费附加
　　4、印花税
　　5、契税
　　6、土地增值税
　　7、企业所得税
　　8、个人所得税
　　9、房产税
　　10、城市房地产税
　　11、房屋产权登记费
　　12、房屋所有权证工本费
　　13、房产共有权执照费
　　14、房屋他项权利执照费
　　15、房屋买卖登记费
　　16、房屋买卖手续费
　　17、房屋租赁审核备案手续费
　　18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　20、房屋租赁登记费
　　21、房屋估价手续费
　　22、房屋公证估价手续费
　　23、房地产价格评估费
　　24、房地产中介服务费
　　第八步房地产开发项目的物业管理阶段
　　房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
　　1、物业管理单位经营资质审批
　　2、签署物业管理委托合同
　　3、居住小区的物业接管综合验收
　　4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　5、安排签订管理公约
　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　7、物业管理服务基本要求
　　8、物业管理委员会的设立
　　房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
　　1、居住小区物业管理启动经费
　　2、共用部位共用设施设备维修基金
　　3、普通居住小区物业管理费
　　4、高档住宅物业管理费
　　5、经济适用住房小区物业管理费
　　6、供暖费

企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续(房地产业应属于建委)--申请营业执照（工商局）--税务登记证(国税局)--法人代码证(技入监督局)--开户银行许可证(验资户转成基本户),不过有些单位都是在审批大厅里办公的:
要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。你提交的资料全3个工作日后可领取执照.
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立
　　 1、公司设立准备
　　 2、申请资质等级审批
　　 3、申请办理企业名称预先核准
　　 4、办理工商注册登记
　　 5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
　　 6、申请批准项目建议书
　　 7、办理企业名称登记
　　 8、送审合资或合作合同、章程
　　 9、申领外商投资企业批准证书
　　 10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

　　 1、企业法人开业登记费
　　 2、企业法人变更登记费
　　 3、企业法人年度检验费
　　 4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

　　 1、选定项目，签定合作意向书
　　 2、初步确定开发方案
　　 3、申报规划要点
　　 4、申报、审批项目建议书
　　 5、编制项目可行性研究报告
　　 6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

　　 1、可行性研究费
　　 2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计
　　 1、申报选址定点
　　 2、申报规划设计条件
　　 3、委托作出规划设计方案
　　 4、办理人防审核
　　 5、办理消防审核
　　 6、审定规划设计方案
　　 7、住宅设计方案的专家组审查
　　 8、落实环保“三废”治理方案
　　 9、委托环境影响评价并报批
　　 10、建设工程勘察招、投标
　　 11、委托地质勘探
　　 12、委托初步设计
　　 13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
　　 14、征求主管部门审查意见
　　 15、落实市政公用设施配套方案
　　 16、报审市政配套方案
　　 17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　 18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

　　 1、工程勘察（测量）费
　　 2、工程设计费
　　 3、建设工程规划许可证执照费
　　 4、竣工档案保证金
　　 5、临时用地费
　　 6、临时建设工程费
　　 7、建设工程勘察招标管理费
　　 8、勘察设计监督管理费
　　 9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让
　　 1、办理建设用地规划许可证
　　 2、办理建设用地委托钉桩
　　 3、办理国有土地使用权出让申请
　　 4、主管部门实地勘察
　　 5、土地估价报告的预审
　　 6、委托地价评估
　　 7、办理核定地价手续
　　 8、办理土地出让审批
　　 9、签订国有土地使用权出让合同
　　 10、领取临时国有土地使用证
　　 11、领取正式国有土地使用证
　　 12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　 13、国有土地使用权划拨用地申请
　　 14、主管部门现场勘察
　　 15、划拨用地申请的审核、报批
　　 16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
　　 17、征用集体土地用地申请
　　 18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　 19、签订征地协议
　　 20、签订补偿安置协议
　　 21、确定劳动力安置方案
　　 22、区（县）房地局审核各项协议
　　 23、市政府下文征地
　　 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　 25、办理批地文件、批地图
　　 26、办理冻结户口
　　 27、调查户口核实劳动力
　　 28、办理农转工工作
　　 29、办理农转居工作
　　 30、办理超转人员安置工作
　　 31、地上物作价补偿工作
　　 32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

　　 1、地价款（土地出让金）
　　 2、资金占用费
　　 3、滞纳金
　　 4、土地使用费
　　 5、外商投资企业土地使用费
　　 6、防洪工程建设维护管理费
　　 7、土地闲置费
　　 8、土地权属调查、地籍测绘费
　　 9、城镇土地使用税
　　 10、地价评估费
　　 11、出让土地预订金
　　 12、征地管理费
　　 13、土地补偿费
　　 14、青苗及树木补偿费
　　 15、地上物补偿费
　　 16、劳动力安置费
　　 17、超转人员安置费
　　 18、新菜田开发建设基金
　　 19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

　　 1、委托进行拆迁工作
　　 2、办理拆迁申请
　　 3、审批、领取拆迁许可证
　　 4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
　　 6、办理户口冻结
　　 7、暂停办理相关事项
　　 8、确定拆迁安置方案
　　 9、签订拆迁补偿书面协议
　　 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　 11、发放运作拆迁补偿款
　　 12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　 13、移交拆迁档案资料
　　 14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　 15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

　　 1、房屋拆迁补偿费
　　 2、搬家补助费
　　 3、提前搬家奖励费
　　 4、临时安置补助费（周转费）
　　 5、清理费
　　 6、停产停业综合补助费
　　 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　 8、一次性异地安置补助费
　　 9、房屋拆迁管理费
　　 10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作
　　 1、领取房地产开发项目手册
　　 2、项目转入正式计划
　　 3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　 4、交纳自来水厂建设费
　　 5、交纳污水处理厂建设费
　　 6、交纳供热厂建设费
　　 7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　 9、设计单位出报批图
　　 10、出施工图
　　 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　 12、办理消防审核意见表
　　 13、审批人防工程、办理人防许可证
　　 14、核发建设工程规划许可证
　　 15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　 16、办理招标登记、招标申请
　　 17、招标准备
　　 18、招标通告
　　 19、编制招标文件并核准
　　 20、编制招标工程标底
　　 21、标底送审合同预算审查处确认
　　 22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　 23、投标单位资格审批
　　 24、编制投标书并送达
　　 25、召开招标会，勘察现场
　　 26、召开开标会议，进行开标
　　 27、评标、决标
　　 28、发中标通知书
　　 29、签订工程承包合同
　　 30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　 31、办理质量监督注册登记手续
　　 32、建设工程监理
　　 33、办理开工统计登记
　　 34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　 35、办理开工前审计
　　 36、交纳投资方向调节税
　　 37、领取固定资产投资许可证
　　 38、报装施工用水、电、路
　　 39、协调街道环卫部门
　　 40、协调交通管理部门
　　 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　 42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　 43、施工场地的“三通一平”
　　 44、施工单位进场和施工暂设
　　 45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　 46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　 47、办理单项工程验收手续
　　 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　 49、商品住宅性能认定
　　 50、竣工统计登记
　　 51、办理竣工房屋测绘
　　 52、办理产权登记

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

　　 1、三通一平费
　　 2、自来水厂建设费
　　 3、污水处理厂建设费
　　 4、供热厂建设费
　　 5、煤气厂建设费
　　 6、地下水资源养蓄基金
　　 7、地下热水资源费
　　 8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　 9、开发管理费
　　 10、城建综合开发项目管理费
　　 11、建筑行业管理费
　　 12、绿化建设费
　　 13、公园建设费
　　 14、绿化补偿费
　　 15、路灯维护费
　　 16、环卫设施费
　　 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　 18、电源建设集资费（用电权费）
　　 19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　 20、建安工程费
　　 21、建设工程招投标管理费
　　 22、合同预算审查工本费
　　 23、质量管理监督费
　　 24、竣工图费
　　 25、建材发展补充基金
　　 26、实心黏土砖限制使用费
　　 27、工程监理费
　　 28、工程标底编制管理费
　　 29、机电设备委托招标服务费
　　 30、超计划用水加价
　　 31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　 32、占道费
　　 33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售
　　 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　 2、选定中介代理机构和律师事务所
　　 3、与购房者签订认购书
　　 4、签订正式买卖契约
　　 5、办理签约公证
　　 6、办理外销商品房预售契约公证
　　 7、办理外销商品房的预售登记
　　 8、外销商品房转让登记
　　 9、外销商品房抵押登记
　　 10、楼宇交付入住手续
　　 11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
　　 12、提交完成建设项目投资证明
　　 13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　 15、销售项目备案
　　 16、委托中介代理机构进行销售
　　 17、与购房者签订认购书
　　 18、与购房者签订买卖契约
　　 19、办理预售登记
　　 20、办理转让登记
　　 21、办理房地产抵押登记手续
　　 22、楼宇交付入住
　　 23、质量保证书和使用说明书
　　 24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
　　 25、房屋出租权的确认
　　 26、申请房屋租赁许可证
　　 27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　 28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　 29、租赁房屋的转租
　　 30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　 31、房屋出租权的确认
　　 32、出租人办理房屋租赁许可证
　　 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　 34、签订书面租赁协议
　　 35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
　　 36、抵押权的设定
　　 37、签订抵押合同
　　 38、办理房地产抵押登记
　　 39、抵押房地产的占管
　　 40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

　　 1、营业税
　　 2、城市维护建设税
　　 3、教育费附加
　　 4、印花税
　　 5、契税
　　 6、土地增值税
　　 7、企业所得税
　　 8、个人所得税
　　 9、房产税
　　 10、城市房地产税
　　 11、房屋产权登记费
　　 12、房屋所有权证工本费
　　 13、房产共有权执照费
　　 14、房屋他项权利执照费
　　 15、房屋买卖登记费
　　 16、房屋买卖手续费
　　 17、房屋租赁审核备案手续费
　　 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　 20、房屋租赁登记费
　　 21、房屋估价手续费
　　 22、房屋公证估价手续费
　　 23、房地产价格评估费
　　 24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

　　 1、物业管理单位经营资质审批
　　 2、签署物业管理委托合同
　　 3、居住小区的物业接管综合验收
　　 4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　 5、安排签订管理公约
　　 6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　 7、物业管理服务基本要求
　　 8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

　　 1、居住小区物业管理启动经费
　　 2、共用部位共用设施设备维修基金
　　 3、普通居住小区物业管理费
　　 4、高档住宅物业管理费
　　 5、经济适用住房小区物业管理费
　　 6、供暖费
参考资料：广州万家物业网

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立
　　 1、公司设立准备
　　 2、申请资质等级审批
　　 3、申请办理企业名称预先核准
　　 4、办理工商注册登记
　　 5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
　　 6、申请批准项目建议书
　　 7、办理企业名称登记
　　 8、送审合资或合作合同、章程
　　 9、申领外商投资企业批准证书
　　 10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

　　 1、企业法人开业登记费
　　 2、企业法人变更登记费
　　 3、企业法人年度检验费
　　 4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

　　 1、选定项目，签定合作意向书
　　 2、初步确定开发方案
　　 3、申报规划要点
　　 4、申报、审批项目建议书
　　 5、编制项目可行性研究报告
　　 6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

　　 1、可行性研究费
　　 2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计
　　 1、申报选址定点
　　 2、申报规划设计条件
　　 3、委托作出规划设计方案
　　 4、办理人防审核
　　 5、办理消防审核
　　 6、审定规划设计方案
　　 7、住宅设计方案的专家组审查
　　 8、落实环保“三废”治理方案
　　 9、委托环境影响评价并报批
　　 10、建设工程勘察招、投标
　　 11、委托地质勘探
　　 12、委托初步设计
　　 13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
　　 14、征求主管部门审查意见
　　 15、落实市政公用设施配套方案
　　 16、报审市政配套方案
　　 17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　 18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

　　 1、工程勘察（测量）费
　　 2、工程设计费
　　 3、建设工程规划许可证执照费
　　 4、竣工档案保证金
　　 5、临时用地费
　　 6、临时建设工程费
　　 7、建设工程勘察招标管理费
　　 8、勘察设计监督管理费
　　 9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让
　　 1、办理建设用地规划许可证
　　 2、办理建设用地委托钉桩
　　 3、办理国有土地使用权出让申请
　　 4、主管部门实地勘察
　　 5、土地估价报告的预审
　　 6、委托地价评估
　　 7、办理核定地价手续
　　 8、办理土地出让审批
　　 9、签订国有土地使用权出让合同
　　 10、领取临时国有土地使用证
　　 11、领取正式国有土地使用证
　　 12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　 13、国有土地使用权划拨用地申请
　　 14、主管部门现场勘察
　　 15、划拨用地申请的审核、报批
　　 16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
　　 17、征用集体土地用地申请
　　 18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　 19、签订征地协议
　　 20、签订补偿安置协议
　　 21、确定劳动力安置方案
　　 22、区（县）房地局审核各项协议
　　 23、市政府下文征地
　　 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　 25、办理批地文件、批地图
　　 26、办理冻结户口
　　 27、调查户口核实劳动力
　　 28、办理农转工工作
　　 29、办理农转居工作
　　 30、办理超转人员安置工作
　　 31、地上物作价补偿工作
　　 32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

　　 1、地价款（土地出让金）
　　 2、资金占用费
　　 3、滞纳金
　　 4、土地使用费
　　 5、外商投资企业土地使用费
　　 6、防洪工程建设维护管理费
　　 7、土地闲置费
　　 8、土地权属调查、地籍测绘费
　　 9、城镇土地使用税
　　 10、地价评估费
　　 11、出让土地预订金
　　 12、征地管理费
　　 13、土地补偿费
　　 14、青苗及树木补偿费
　　 15、地上物补偿费
　　 16、劳动力安置费
　　 17、超转人员安置费
　　 18、新菜田开发建设基金
　　 19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

　　 1、委托进行拆迁工作
　　 2、办理拆迁申请
　　 3、审批、领取拆迁许可证
　　 4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
　　 6、办理户口冻结
　　 7、暂停办理相关事项
　　 8、确定拆迁安置方案
　　 9、签订拆迁补偿书面协议
　　 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　 11、发放运作拆迁补偿款
　　 12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　 13、移交拆迁档案资料
　　 14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　 15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

　　 1、房屋拆迁补偿费
　　 2、搬家补助费
　　 3、提前搬家奖励费
　　 4、临时安置补助费（周转费）
　　 5、清理费
　　 6、停产停业综合补助费
　　 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　 8、一次性异地安置补助费
　　 9、房屋拆迁管理费
　　 10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作
　　 1、领取房地产开发项目手册
　　 2、项目转入正式计划
　　 3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　 4、交纳自来水厂建设费
　　 5、交纳污水处理厂建设费
　　 6、交纳供热厂建设费
　　 7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　 9、设计单位出报批图
　　 10、出施工图
　　 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　 12、办理消防审核意见表
　　 13、审批人防工程、办理人防许可证
　　 14、核发建设工程规划许可证
　　 15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　 16、办理招标登记、招标申请
　　 17、招标准备
　　 18、招标通告
　　 19、编制招标文件并核准
　　 20、编制招标工程标底
　　 21、标底送审合同预算审查处确认
　　 22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　 23、投标单位资格审批
　　 24、编制投标书并送达
　　 25、召开招标会，勘察现场
　　 26、召开开标会议，进行开标
　　 27、评标、决标
　　 28、发中标通知书
　　 29、签订工程承包合同
　　 30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　 31、办理质量监督注册登记手续
　　 32、建设工程监理
　　 33、办理开工统计登记
　　 34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　 35、办理开工前审计
　　 36、交纳投资方向调节税
　　 37、领取固定资产投资许可证
　　 38、报装施工用水、电、路
　　 39、协调街道环卫部门
　　 40、协调交通管理部门
　　 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　 42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　 43、施工场地的“三通一平”
　　 44、施工单位进场和施工暂设
　　 45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　 46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　 47、办理单项工程验收手续
　　 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　 49、商品住宅性能认定
　　 50、竣工统计登记
　　 51、办理竣工房屋测绘
　　 52、办理产权登记

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

　　 1、三通一平费
　　 2、自来水厂建设费
　　 3、污水处理厂建设费
　　 4、供热厂建设费
　　 5、煤气厂建设费
　　 6、地下水资源养蓄基金
　　 7、地下热水资源费
　　 8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　 9、开发管理费
　　 10、城建综合开发项目管理费
　　 11、建筑行业管理费
　　 12、绿化建设费
　　 13、公园建设费
　　 14、绿化补偿费
　　 15、路灯维护费
　　 16、环卫设施费
　　 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　 18、电源建设集资费（用电权费）
　　 19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　 20、建安工程费
　　 21、建设工程招投标管理费
　　 22、合同预算审查工本费
　　 23、质量管理监督费
　　 24、竣工图费
　　 25、建材发展补充基金
　　 26、实心黏土砖限制使用费
　　 27、工程监理费
　　 28、工程标底编制管理费
　　 29、机电设备委托招标服务费
　　 30、超计划用水加价
　　 31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　 32、占道费
　　 33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售
　　 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　 2、选定中介代理机构和律师事务所
　　 3、与购房者签订认购书
　　 4、签订正式买卖契约
　　 5、办理签约公证
　　 6、办理外销商品房预售契约公证
　　 7、办理外销商品房的预售登记
　　 8、外销商品房转让登记
　　 9、外销商品房抵押登记
　　 10、楼宇交付入住手续
　　 11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
　　 12、提交完成建设项目投资证明
　　 13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　 15、销售项目备案
　　 16、委托中介代理机构进行销售
　　 17、与购房者签订认购书
　　 18、与购房者签订买卖契约
　　 19、办理预售登记
　　 20、办理转让登记
　　 21、办理房地产抵押登记手续
　　 22、楼宇交付入住
　　 23、质量保证书和使用说明书
　　 24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
　　 25、房屋出租权的确认
　　 26、申请房屋租赁许可证
　　 27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　 28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　 29、租赁房屋的转租
　　 30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　 31、房屋出租权的确认
　　 32、出租人办理房屋租赁许可证
　　 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　 34、签订书面租赁协议
　　 35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
　　 36、抵押权的设定
　　 37、签订抵押合同
　　 38、办理房地产抵押登记
　　 39、抵押房地产的占管
　　 40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

　　 1、营业税
　　 2、城市维护建设税
　　 3、教育费附加
　　 4、印花税
　　 5、契税
　　 6、土地增值税
　　 7、企业所得税
　　 8、个人所得税
　　 9、房产税
　　 10、城市房地产税
　　 11、房屋产权登记费
　　 12、房屋所有权证工本费
　　 13、房产共有权执照费
　　 14、房屋他项权利执照费
　　 15、房屋买卖登记费
　　 16、房屋买卖手续费
　　 17、房屋租赁审核备案手续费
　　 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　 20、房屋租赁登记费
　　 21、房屋估价手续费
　　 22、房屋公证估价手续费
　　 23、房地产价格评估费
　　 24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

　　 1、物业管理单位经营资质审批
　　 2、签署物业管理委托合同
　　 3、居住小区的物业接管综合验收
　　 4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　 5、安排签订管理公约
　　 6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　 7、物业管理服务基本要求
　　 8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

　　 1、居住小区物业管理启动经费
　　 2、共用部位共用设施设备维修基金
　　 3、普通居住小区物业管理费
　　 4、高档住宅物业管理费
　　 5、经济适用住房小区物业管理费
　　 6、供暖费

　　房地产项目开发流程
　　选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
　　↓
　　向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
　　↓
　　向计委申报立项报告
　　↓
　　计委函至规划局
　　↓
　　规划局会签返计委
　　↓
　　计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
　　↓
　　运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
　　计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
　　↓
　　对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
　　↓
　　据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
　　↓
　　规划局法征地意见函
　　↓
　　到土地管理部门及土地使用部门征求意见
　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
　　新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科
　　结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 结果报市房管局
　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
　　市政府下文批地
　　↓
　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理
　　钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　 　用地批准书,评估项目建设用地地价
　　│　　 　　　　　　　　　　　│
　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│
　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
　　│　　　　　　　　　　　　 　 │
　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
　　│　　　　　　　　　 　　　　│
　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置
　　│　　　　　 　　　　　　　　│
　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
　　│ 　　　　　　　　　　　　 │
　　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证
　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案
　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
　　┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
　　进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
　　│
　　建委、物价局下文批价
　　│
　　运用“营销策划展示设计系统”　　 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
　　“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　 　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
　　│
　　四源费缴纳
　　│
　　到开发办市政处核实任务
　　│
　　开发办工程处同意招标
　　│
　　填招标申请书并到市招标办登记
　　│
　　招标办看现场
　　│
　　运用“投资项目概预算系统”编制标底
　　│
　　招标办审查标底
　　│
　　开标会
　　│
　　定合同，写评标报告，发中标通知书
　　│
　　招标办盖章同意
　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书
　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记
　　务来源及一切手续
　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
　　建委工程处同意开工，办理开工许可证
　　↓
　　施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
　　↓
　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
　　1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司
　　路委托设　　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装
　　计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定
　　2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　 委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案
　　3.配电室土　　　3.绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计
　　建工程验　　　　　　　　　　　 路队验　　　 施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场
　　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工
　　4.设备安装 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验 　及验收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气
　　5.送电 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固
　　3.规划设 　　　　　　　　　 局报装 　　　 定资产转移
　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气
　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续
　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到
　　设备　　　　　液化气公司
　　5.竣工验收　　　办各户通气
　　手续
　　9.通气
　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
　　全部工程竣工
　　↓
　　四方验收、检验单签字盖章
　　┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
　　凭验收通知书入库房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　确定房屋管理形式房屋验收
　　┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
　　出库分配及销售、办理产权证
　　↓
　　运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

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阚尹盐酸： 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二部分,...

丽江市13910611939： 房地产开发流程是什么? - ？
阚尹盐酸： 简单点说,主要流程是: 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》.如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂). 4、办理...

丽江市13910611939： 房地产开发的全部步骤是什么 - ？
阚尹盐酸： 首先在国土部门拿到地块,取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》并得到相应地块的城市规划规条,然后到设计院根据规条进行方案设计. 然后将方案交到规划部分进行报建,报建通过后找地勘单位做地勘,得到地勘资料后交设计...

丽江市13910611939： 房地产开发工作流程是什么? - ？
阚尹盐酸： 第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权...

丽江市13910611939： 房地产开发具体流程 - ？
阚尹盐酸： 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权.“五证”...

丽江市13910611939： 房地产开发大概分哪几步?其中成本最高的是在哪几步 - ？
阚尹盐酸： 房地产开发流程主要包括以下几个程序:1、前期的准备2、建筑施工阶段3、销售阶段 其中成本最高的是在第一、第二步.

丽江市13910611939： 请问房地产开发的一般程序是什么?？
阚尹盐酸： 1、发改委:审批建议书; 2、环保局:环境影响报告书(表); 3、规划局:办理项目选址意见书; 4、国土资源局:建设项目用地预审; 5、地震局:防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见; 6、发改委:审批项目可行性研究报告...

丽江市13910611939： 房地产开发的正常程序是什么?急用 - ？
阚尹盐酸： 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全 寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序. 一般说来,这个程序包括八个步骤,即投资机会寻找、投资机会筛 选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有 关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销等步骤.这些步骤可 以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设 阶段和租售阶段.