新手买房 去售楼处都要问哪些问题
新手买房去到售楼处时应该问些什么是很多购房者不明白的，有时候因为我们少问了一些问题就有可能导致买到不好的房子
新手买房去到售楼处时应该问些什么是很多购房者不明白的，有时候因为我们少问了一些问题就有可能导致买到不好的房子
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
很多买房者选定了较为中意的楼盘，来到售楼处，看到人山人海的买房者和热情的销售人员，面对销售人员的妙语连珠时，总是忘了来的目的，不知道要干什么只能跟着销售人员的介绍看房，而销售人员都是经过培训的，对于自己楼盘十分了解，知道哪有缺陷，在介绍时很容易一笔带过，因此这就需要购房者要十分谨慎。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?
一、问开发商的资质
进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。
二、问开发商的证件是否齐全
对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。
三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真是的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
四、问公摊和价格
要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
五、问入住条件和时间
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
六、问物业情况和车位信息
物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?车位的收费标准，是否可售等详细信息。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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【买二手房不买新房的7个理由】
答：市面上绝大多数人认为，买房就是去售楼处买，这是不专业的。
1，新房售价更高。一个区域二手房卖7000，新房就能卖到1万。
2，新房没法砍价。开发商卖多少就是多少，但二手房可以砍价，你能够在市场上淘到便宜的笋盘。
3，新房交易周期长。新房一般1到2年之后再交房，再过2年交房本。有些城市还有三年限售。也就是说一个新房到出售，恨不得需要7年，这7年新房你只能从你兜里掏钱，不能够随时变现。二手房即买即住，随时交易，立刻收租抵月供，节省装修。
4，二手房你可以制定有利于你规则。比如可以约定付款比例、提前交房，一年后完成交易等一系列“奇葩”条件。新房不可以。
5，二手房直接锁定学区，新房有诸多不确定性。
6，当然二手房也有缺点：年限比新房缩水，交易税费高，购房体验差，新房户型更优。
7，市面上绝大多数的机构，都会推荐你买新房，因为能赚到佣金。只有我会让你买二手房。
新手买房去到售楼处时应该问些什么是很多购房者不明白的，有时候因为我们少问了一些问题就有可能导致买到不好的房子
於霄盐酸： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...
清徐县15026111534： 新手买房去售楼处要问的问题有哪些 - ？
於霄盐酸： 对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑.我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死.下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区.1、不要贪便...
清徐县15026111534： 第一次去买房,去了售楼部应该问些啥? - ？
於霄盐酸： 1、问清配套商业何时建成?如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点.但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程.可以详细问问商业项目如何规划、大...
清徐县15026111534： 打算买房,在售楼处都该问些啥? - ？
於霄盐酸： 当你对一个楼盘感兴趣后,第一次到售楼处后不必提问过多,听销售员如何对你说给你讲些什么,如果你的问题过多只会给销售员抓住你的喜好而顺着你的意思介绍楼盘,你就不容易听到真实的东西了.第一次你了解了该楼盘的一些基本信息回去消化后再去售楼处才发问,这样基本信息你都了解了,主要关注该楼盘的销售手续是否齐全,你所选择的房子的户型特点、出房率、周围环境、小区的规模、绿化率、配套等.再有就是注意交款的步骤、时间.
清徐县15026111534： 买房时最该问清楚的五大问题 - ？
於霄盐酸： 在售楼处面对销售人员时,千万不要只听他说,自己要多问关键问题.小编为你支招,在售楼处一定要问清楚这些,心里才有底. 1、房屋面积:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售.二者主要差别在于:建筑...
清徐县15026111534： 第一次去售楼处看房要怎么看?要怎么问? - ？
於霄盐酸： 如今的新房大多都不是现房,而如果购房者想购买新房的话,不能看到实际的房屋,只能去售楼处进行看房.在售楼处看房面对的大多都是开发商的销售人员,购房者都不知道应该如何看房了,特别是第一次买房的购房者,那么第一次去售楼处...
清徐县15026111534： 新手到售楼处买新房需要咨询哪些问题 - ？
於霄盐酸： 个人建议:1.价格 2.户型 3.楼层 4.采光 5.物业 6.房间大小 7.整个楼的地理位置,不要太偏或太远 自己还要看看周围的小区环境以及小区周边的环境,是否吵闹,小区内是否干净整洁.多走几回,多看看,毕竟买房子是大事.可以自己先选好地点再去看小区,会更好.希望能帮助到你!
清徐县15026111534： 购房常识:去售楼处买房该问哪些问题 - ？
於霄盐酸： 1.你首先应该咨询它的价格.一次性多少,按揭多少.是否还有优惠.2.向售楼员要户型图,并看好窗子的走向,是否是正房.看看你相中的楼层前面是否有更高的楼,距离大概多少,省得到时候挡光.3.向其询问楼盘的配套设施,像学校啊,购物中心啊,车站啊等等.4.如果是期房,看它的“五证”全不全,具体哪五证,你查下就知道了,我忘记了..建议你买现房,因为现在的楼市,购买现房成为了一个趋势.而且能眼见为实.
清徐县15026111534： 本人想买房,去询问售楼处,要问些什么问题啊? - ？
於霄盐酸： 1、问开发商的手续是否齐全.2、问有无你需要的户型.3、问社区的配套设施是否完备,周边的环境和便民场馆是否健全.4、问付款方式.5、问工程进度、竣工及交房时间.6、问小区物业管理相关事项.
清徐县15026111534： 初次买房,在售楼处都应该问什么?？
於霄盐酸： 1,产权性质 2,房产证何时能下来 3,开发商是谁 4,物业费多少钱 5,物业公司是哪个 6,供暖供水方式 7,何时可以拿到钥匙 8,契税什么时候交 9,物业费什么时候交 10小区配套设施和物业配套设施设备何时到位 11装修保证金多少,包括什么 12维修基金多少 13入住率 14出房率百分比 15容积率是否大于1都了解后没有问题而且价格又认可,那就可以买了,呵呵
