售楼员泄密了!2017买房这12个问题需注意
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?
还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。这却往往陷入买房的误区。
很多购房者倾向新房,二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。
售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全:
售楼小姐曝光一:城市的立交桥旁边
自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音,对身心健康会产生不利影响。
售楼小姐曝光二:十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。
售楼小姐曝光三:高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。
售楼小姐曝光四:加油站旁边最好不要住
现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
售楼小姐曝光五:玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
售楼小姐曝光六:我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
售楼小姐曝光七:在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。
楼小姐曝光八:家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好,最好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。
售楼小姐曝光九:住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
(以上回答发布于2016-07-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子,这样才能在楼市风暴来临时,保证房子的保值效果。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?
还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。这却往往陷入买房的误区。
很多购房者倾向新房,二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子,结合分析告诉你2016买房要注意什么。
售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全:
售楼小姐曝光一:城市的立交桥旁边
自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。
售楼小姐曝光二:十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。
售楼小姐曝光三:高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。
售楼小姐曝光四:加油站旁边最好不要住
现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。
售楼小姐曝光五:玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
售楼小姐曝光六:我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
售楼小姐曝光七:我们住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开,如果不避开,风水先生讲是尖刀煞,主人精神很差甚至造成精神分裂症。
售楼小姐曝光八:在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。
售楼小姐曝光九:家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高。围墙太高就不好,最好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。
售楼小姐曝光十:住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
(以上回答发布于2017-01-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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2016年即将结束,通过这一年与置业顾问的接触沟通,了解到很多购房应注意的问题。买房可以说是人生中的一件大事,如果有半点疏忽,日后将会有很多苦恼,因此,在买房前一定要谨慎。在即将到来的2017年,小编梳理了以下买房前需要注意的问题,以供大家参考。
一、了解开发商及项目详情
1、询问开发商的资质
正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记,一定要看是否有企业的营业执照,并确定营业执照是否真实合法。
其次要看房地产开发企业资质证书,这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征,由建设部颁发,资质分为三级,一级最好。
2、询问开发商的证件是否齐全
对于开发商的证件是否齐全也要注意,主要是看“五证”“二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
3、询问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息,这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子,和这些房子真实的销售情况,避免被看房的虚假迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
4、询问公摊和价格
要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题,要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。
公摊小绝对是房子的买点之一,高层的分摊系数一般在18%-26%之间,而多层的分摊系数则在11%-16%之间,不过,每个楼盘甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。
其次就是要问清楚具体价格,一般楼书上只是标了楼盘的均价或起价,所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
5、询问入住条件和时间
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚,还有就是入住的时间,这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
二、周边配套必须实地考察
1、交通配套:公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等。
交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
2、教育配套:幼儿园学区、小学学区、中学、大学等。
现在大部分人购房都比较看重学区房,在买房之前,主要看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。
3、商业配套:大型超市、便利店、步行街、电影院等。
买房前需了解项目周边的商业情况,查看周边是否有大型商超、便利店、菜市场、农贸市场等,个人认为其实只要能满足日长所需的购物就可以了,如果周边有大型商超,需了解一下距离与流客量,如果距离较近,人流较大的话,居住舒适度有可能会将低。
4、医疗条件:诊所、大型医院等。
在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型重点医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。
5、金融配套:银行、ATM机等。
现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了,所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行较好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务,这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。
6、社区周边环境:绿化较高的公园、园林社区等。
想要舒适度高,必须考察小区周边的人文环境,现在空气质量较差,尽量选择距离公园或园林绿化较高的城市。买房子之前一定要注意,小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。
三、竞品楼盘参考
俗话说“货比三家”,买房也是一样的道理,买房前应了解下周边楼盘的业态、产品、价格等,竞品楼盘之间肯定会知道其他楼盘的缺点,所以竞品楼盘参考很是重要。
PS:此内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。
(以上回答发布于2016-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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