我买了期房,开发商通知去收房了,我想问下,我是不是要先去验房合格才能签字确认收房?正确收房顺序怎样
不知道你说的开发商拿的两个什么证件。
一般的交房要经过竣工验收,有竣工验收证明就可以暂时进行入住了。
不过既然开发商让你接房,相关手续都可以很快办妥,只是不想违约,造成业主索赔,所以让业主现行入住。
应该问题不大,可以办理验房手续,验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题,小的毛病都少不了,及时向物业反映,让建设单位进行修复。
关注一:收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有商家并不管你有没有收到。
拆解招数:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。
第二步:做足准备工夫 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。 其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具,以及饮料与点心,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记,小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
第三步:查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
关注二:证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单,收楼。 但是,“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
第四步:验楼细节不放过 查验完各种证件后,收楼的关键时刻——验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
关注三:先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方法,商家的主动性更大。
拆解招数:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
关注四:疲劳战收楼时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记,等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。
拆解招数:收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚帮忙,大家分工合作、分头排队,验楼时可分工合作,各人负责一部分,能发现更多的问题。
关注五:灰尘满积清洁明净一般较讨好人,大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外,在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
拆解招数:应对办法是扫去土,或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。 验楼是整个收楼过程的“戏肉”。
第五步:验楼结果在录 验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。
关注六:大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些发展商员工总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心,想方设法不将问题列进验收文件里。
拆解招数:不管发展商陪同人员如何巧舌如簧,如何套交情,业主都应坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方,并写清自己的意见,以便整修时识别。
第六步:交费笔笔算清 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
关注七:巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。
拆解招数:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。
第七步:办理入住手续 验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
关注八:《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定,有些物管公司从便于自身管理出发,订下一些双方责权不对等的条款。
拆解招数:签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署
望采纳,谢谢
期房交房需要什么手续
8、业主需向房地产开放企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费,并按要求办理物业管理的相关手续。期房交房注意事项有哪些 1、收房时必须仔细查看文件:《建设工程竣工备案表》,证明房屋已经竣工验收合格。质量保证书和使用说明书。开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房...
买的期房, 现在还没有交房,突然开发商要求签物业合同。
这种行为不符合相关法律规定,物业公司是由业主成立业主委员会后签订的,不由开发商签订。法律分析根据规定,业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一...
2010年买的期房,当年交的契税,今天开发商通知可以办房证了,才发现手头...
凭当时的契税完税凭证到办证中心申请补领。
买房担心开发商跑路?选择有实力开发商没错
2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力,那么,对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如,卖股权、卖项目,通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够活下来。二、如何避免买到开发商会跑路的楼盘:其实购买期房确实是存在开发商跑路的风险,但是购房者...
期房交首付有发票吗?
期房交首付有发票,但一开始只能拿到收据,然后在贷款的资金到开发商账户后,开发商会开购房发票,然后通知购房者去拿。所以贷款购买期房的购房发票一般要等一段时间后才能拿到。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量,将导致无输出(如涡街流量计)或输出信号被当作小信号予以切除(如差压式流量计...
买期房都是交房后开票吗
因此,开发商往往会在交房后才给购房者开具房屋发票。这也是为了保证房屋的真实性和完整性,防止在收款之前购房者就提前拿到了房屋发票,从而引发一些不必要的纠纷。但是,购房者也可以在签订合同时,和开发商商议好开具发票的具体时间和方式,以确保自己的权益。买的期房没交房可以交契税吗 在中国,购买...
买的期房,如果交房前就把贷款办下来了,银行把钱划给开发商了,但是开发...
贷款还是要按时还款的。你说的这种情况确实有,但开发商不会跑的,我见过开发商破产的,他们会被其他大开发商并购的,放心好了!只要楼盘已经开建,你就慢慢还款吧!期房就这样,房子没见呢,还款都还几年了,我有一同学就这样的,还了四年款了,第五年才接到房子!贷款是银行或其他金融机构按一定...
买的期房可以在没交房时进去查看吗
1、看开发商实力。开发商的实力相信大家都能理解,于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去该...
开发商破产了买的期房怎么办
因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决。2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款。不然就老老实实还钱,这就是现状。银行破产,贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱。买期房怎么选...
买的期房烂尾了怎么解决
开发商在建房前向房管局缴纳一部分保证金,这些保证金可以用来补贴已购房的业主。当地政府也可能采取其他手段让工程继续开展。但如果已经使用房屋抵押贷款,则仍需继续还款。如果起诉开发商,也可以找政府相关职能部门投诉。买到期房后发现烂尾是非常不幸的,因为这意味着楼盘处于停工状态,业主无法入住,也无法...
称咳乳块: 不会违约,也不用交违约金,只是要开始交管理费了.开发商发出通知后一个月你还没去收楼的话,开发商会默认你已经交房,房屋的风险自动转移给你,而且你拖着未交的管理费要交滞纳金了. 收楼验房请找广州惠康验房公司.
兰州市18379851518: 商品房建好了,通知我们去收房,开发商需要给买家出什么证明吗?证明这房子可以入住了,没有质量问题呢? - ?
称咳乳块: 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...
兰州市18379851518: 我去年买的房子,今年5月20日开发商通知我去收房,但去了后,开发商什么证件都没有,要求我先办理验房入住?
称咳乳块: 不知道你说的开发商拿的两个什么证件. 一般的交房要经过竣工验收,有竣工验收证明就可以暂时进行入住了. 不过既然开发商让你接房,相关手续都可以很快办妥,只是不想违约,造成业主索赔,所以让业主现行入住. 应该问题不大,可以办理验房手续,验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题,小的毛病都少不了,及时向物业反映,让建设单位进行修复.
兰州市18379851518: 按揭贷款没下来,房产商通知我收楼,要收吗 - ?
称咳乳块: 按揭贷款没下来,房产商通知我收楼,是完全可以收的:: 因为你本就是购房产,并且已经是办理了按掦房手续(甚至交了首付),只银行的按揭款还没有到开发商的户头上.这与你无关的这是开发商与很行的事. 即然开发商都通知收房了,你就可以放心的收房,准备装修吧.
兰州市18379851518: 开发商通知交房了,但我有事延期接房可以吗 - ?
称咳乳块: 可以的,但是肯定要去签个协议什么的,因为在购房合同中会有约定交房的日期,过了这个日期没交房,开发商是要承担违约金的,只要证明是你有事延期了接房,而开发商已经按时交房了,那就没问题
兰州市18379851518: 请问购房人在房产商通知收房后一定要去拿房吗??
称咳乳块: 必须按期收房,你不收也要交交物业管理费, 合同上及合同法都会有对你不利的约定 用你自己的房子担保的
兰州市18379851518: 我买了新房面签之后放款还没下来开发商通知我去收房可以吗 - ?
称咳乳块: 可以的
兰州市18379851518: 我买的一套新房,开发商通知接房,但是我现在不住,也不想装修,因为一接房就要一年交物管费和水电费,可 - ?
称咳乳块: 不可以,就算你不接,好像物业费也计算进去了
兰州市18379851518: 买的是期房,钱是一次付清的,合同什么都签好了,前段时间开发商有通知去拿钥匙,想知道去拿钥匙的时候要 - ?
称咳乳块: 肯定要看房了,看有没有漏水,开裂的地方,面积户型是不是和买的时候说的一样.检查主管道有没有破裂.自己还要做一次卫生间和厨房的蓄水试验,检查结构放水做没做,
兰州市18379851518: 前天开发商通知我房子可以交房了,但是要我交钱给他们 由他们代为办理房产证,不是很清楚这些方面,请教 - ?
称咳乳块: 开发商的一般流程应该是这样,开发商申请银行开发贷款盖楼,地是抵押给银行的,然后国土批准开发商卖楼了,作为保护业主的手段,国土局会要求开发商备案预售款监管银行,一般来说,给这个开发商做开发贷款的银行是必然在这个备案银...