我买了期房，开发商通知去收房了，我想问下，我是不是要先去验房合格才能签字确认收房？正确收房顺序怎样

我去年买的房子，今年5月20日开发商通知我去收房，但去了后，开发商什么证件都没有，要求我先办理验房入住~

不知道你说的开发商拿的两个什么证件。
一般的交房要经过竣工验收，有竣工验收证明就可以暂时进行入住了。
不过既然开发商让你接房，相关手续都可以很快办妥，只是不想违约，造成业主索赔，所以让业主现行入住。
应该问题不大，可以办理验房手续，验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题，小的毛病都少不了，及时向物业反映，让建设单位进行修复。

第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

关注一：收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。

拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。

第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。 但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四步：验楼细节不放过 查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。

拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。

拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。

关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。

拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。 验楼是整个收楼过程的“戏肉”。

第五步：验楼结果在录 验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天）。

关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。

拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

第六步：交费笔笔算清 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。

拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

第七步：办理入住手续 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。

拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署
望采纳，谢谢

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兰州市18379851518： 我买了一套房,开发商已经通知我收房,但我因为资金紧张,就拖着一直没有收,请问这样会有违约金吗? - ？
称咳乳块： 不会违约,也不用交违约金,只是要开始交管理费了.开发商发出通知后一个月你还没去收楼的话,开发商会默认你已经交房,房屋的风险自动转移给你,而且你拖着未交的管理费要交滞纳金了. 收楼验房请找广州惠康验房公司.

兰州市18379851518： 商品房建好了,通知我们去收房,开发商需要给买家出什么证明吗?证明这房子可以入住了,没有质量问题呢? - ？
称咳乳块： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...

兰州市18379851518： 我去年买的房子,今年5月20日开发商通知我去收房,但去了后,开发商什么证件都没有,要求我先办理验房入住？
称咳乳块： 不知道你说的开发商拿的两个什么证件. 一般的交房要经过竣工验收,有竣工验收证明就可以暂时进行入住了. 不过既然开发商让你接房,相关手续都可以很快办妥,只是不想违约,造成业主索赔,所以让业主现行入住. 应该问题不大,可以办理验房手续,验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题,小的毛病都少不了,及时向物业反映,让建设单位进行修复.

兰州市18379851518： 按揭贷款没下来,房产商通知我收楼,要收吗 - ？
称咳乳块： 按揭贷款没下来,房产商通知我收楼,是完全可以收的:: 因为你本就是购房产,并且已经是办理了按掦房手续(甚至交了首付),只银行的按揭款还没有到开发商的户头上.这与你无关的这是开发商与很行的事. 即然开发商都通知收房了,你就可以放心的收房,准备装修吧.

兰州市18379851518： 开发商通知交房了,但我有事延期接房可以吗 - ？
称咳乳块： 可以的,但是肯定要去签个协议什么的,因为在购房合同中会有约定交房的日期,过了这个日期没交房,开发商是要承担违约金的,只要证明是你有事延期了接房,而开发商已经按时交房了,那就没问题

兰州市18379851518： 请问购房人在房产商通知收房后一定要去拿房吗?？
称咳乳块： 必须按期收房,你不收也要交交物业管理费, 合同上及合同法都会有对你不利的约定 用你自己的房子担保的

兰州市18379851518： 我买了新房面签之后放款还没下来开发商通知我去收房可以吗 - ？
称咳乳块： 可以的

兰州市18379851518： 我买的一套新房,开发商通知接房,但是我现在不住,也不想装修,因为一接房就要一年交物管费和水电费,可 - ？
称咳乳块： 不可以,就算你不接,好像物业费也计算进去了

兰州市18379851518： 买的是期房,钱是一次付清的,合同什么都签好了,前段时间开发商有通知去拿钥匙,想知道去拿钥匙的时候要 - ？
称咳乳块： 肯定要看房了,看有没有漏水,开裂的地方,面积户型是不是和买的时候说的一样.检查主管道有没有破裂.自己还要做一次卫生间和厨房的蓄水试验,检查结构放水做没做,

兰州市18379851518： 前天开发商通知我房子可以交房了,但是要我交钱给他们 由他们代为办理房产证,不是很清楚这些方面,请教 - ？
称咳乳块： 开发商的一般流程应该是这样,开发商申请银行开发贷款盖楼,地是抵押给银行的,然后国土批准开发商卖楼了,作为保护业主的手段,国土局会要求开发商备案预售款监管银行,一般来说,给这个开发商做开发贷款的银行是必然在这个备案银...