只有备案合同的房子能交易吗
只有备案合同的房子是可以交易的，但是需要由开发商出面转备案的。
只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
商品房怎么备案1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。
2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。
3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。
4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。
商品房网签合同备案号怎么查询?全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。官网一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。进入合同备案后查询登陆界面，输入合同号码、姓名、身份号、密码，提交合同备案查询申请。
已经在房管局登记备案的房产,合同可以注销或更名吗?
房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件...
已签订正式合同在房产局备案的房子,法院还能查封吗?
当然可以查封。签订合同也好，备案也罢。只要还没过户，买家对于房产也都还只是一个债权。相对于卖家的其他债主，并没有优先权。其他债主先起诉，当然先查封
已备案的房子,开发商还能抵押吗
法律分析：购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿...
已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗?
房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。不过等房产证...
已签订正式合同在房产局备案的房子,法院还能查封吗
如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
已签预售购房合同并在房管局备案的房子还能退款吗?
这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：\\x0d\\x0aa、购房合同原件及备案表原件；\\x0d\\x0ab、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。\\x0d\\x0ac、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请...
在房产局备案的房子还可以一房两卖吗?
打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
购房合同在房产局备案后还能改贷款吗
购房合同在房产局备案后还能改贷款，不过已经备案的房子需要开发商跟购房者提出撤销购房合同的申请，待房管局同意后方可撤销合同，然后重签合同，把付款方式更改过来，再去备案就可以了。如何按揭购房1、选定最好楼盘：购房者需根据自己的经济情况选择最好的楼盘，再从开发商口中了解该房间是不是可以办理...
房管局合同备案了能证明什么
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。楼市销售的商品房多为期房，有的房子还...
房屋备案后受法律保护吗
4、有完整的房屋证照：房屋备案前必须取得完整的房屋证照，包括房屋所有权证、房屋土地证等；5、有相关证明材料：房屋备案所需的相关证明材料必须齐备，如房屋所有权证、房屋土地证、委托书、身份证明等；6、依法签订合同：房屋交易必须符合法律规定，买卖双方必须依法签订房屋买卖合同，确保交易合法、公平、...
荡荆消渴： 原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂.若要想换房,存在几个很重要的问题: 首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行. 如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的.
麻山区15726643839： 我已经备案的房子想卖,可以吗 - ？
荡荆消渴： 可以买!但是需要将其过到您的名下;房地局备案后,需要强制更名了,看房东愿不愿意了,需要走法律程序,由原房东假定欠您资金,无能尝还,法院判处拿房子抵押还您钱.这个房产中介公司最拿手的事情了,您可以稍微的咨询一下他们,会有保障些.我之前也做过房产中介,但是不晓得现在具体是什么流程,但是可以肯定的给您说是可以买的.
麻山区15726643839： 有备案但没有房产证的房屋可以买卖吗 - ？
荡荆消渴： 未取得产权证的房产交易往往会存在很多风险,建议谨慎.实在非买不可的情况下也是可以签的,需要注意调查清楚房屋的性质、权属情况等,签定详细的合同约定违约的赔偿等条款,若无相关方面的知识,建议你咨询专业的律师或房产中介等机构.
麻山区15726643839： 合同房可以交易吗? - ？
荡荆消渴： 拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件.没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你.只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,...
麻山区15726643839： 只有预购商品房买卖合同登记备案证明的房子能卖吗 - ？
荡荆消渴： 可以卖.按揭是银行和你的债权债务关系,不会影响到你对房屋的买卖. 你如果实在不放心,你让买房帮你还清贷款即可.
麻山区15726643839： 购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗 - ？
荡荆消渴： 你买是没有问题,要是你再去卖就不行.房产证要自己凭购房合同去房产局办理的
麻山区15726643839： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
荡荆消渴： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...
麻山区15726643839： 新房,房本还没有办下来,但已签合同,房产局有备案,这样的房子能办过户手续吗？
荡荆消渴： 能买但是过不了户.因为只要备案就不能更改,房产证没出来买卖要做公证,出来之后再过户
麻山区15726643839： 合同房能交易吗 - ？
荡荆消渴： 理论上不允许交易的!但是事实上存在可交易的,前提是此合同没有在相关的房管部门备案,而现在的房管部门的要求是合同签订之后必须马上去备案,如果备案的合同房想交易,就要撤销备案,重新签订合同,重新备案,依据管理规定,这是不允许的!如果没有备案,那么只要开发商允许并协助你重新签订购房合同,那么就可以购买!顺便说一句,现在的市场,难道还想买房?二手市场上都是大把的抛售的房子,你还要去买合同房?
麻山区15726643839： 房产证还没有下来,只有购房合同的房子可以交易吗 - ？
荡荆消渴： 没有房产证的房子不能进行买卖交易.房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法.
