已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？
被法院查封的房子只有预售证，法院能拍卖吗？
当然可以查封。签订合同也好，备案也罢。只要还没过户，买家对于房产也都还只是一个债权。相对于卖家的其他债主，并没有优先权。其他债主先起诉，当然先查封法院可以查封已签订正式合同在房产局已备案的房子。
正规的网签合同流程
一、正规的网签合同流程 1、交易双方应根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2、双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认；3、然后在网上签订正式合同，双方签字盖章；4、相关部门进行记录审核。审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角；5、然后开发商将合同...
全款购买房,有合同编号,而房管局备案中只是已签字,为什么?
这个意思是全套已签字(盖章)的纸质正式合同，是备案对合同的描述。房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行...
新房签订正式合同后,房地产商索要装修费用
房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗?不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房...
购房合同是否在房产局备案在网上能查到吗
一、打开百度搜索，在搜索栏输入“石家庄住建局”，搜索后找到石家庄市住房和城乡建设局官网并点击进入。二、进入石家庄市住房和城乡建设局官网后，找到“网上服务”一项，点击进入。三、进入网上服务后，找到“综合查询”一项，点击进入。四、进入后点击综合查询进入。五、然后输入相应信息即可查询到购房合同...
购房合同有几份都在谁手里
购房合同分别在谁手里：1、按揭是五份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。2、全款买房是四份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。3、一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时...
签了购房合同后多久可以备案网签
签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。一、购买房屋多久开始备案...
购房合同备案章是哪里给盖
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要...
购房合同已经在房产局备案了,还能变更么?
房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件...
请问 房屋购房协议和房屋买卖合同有什么区别吗?
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宁战齐铭： 已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名.具体流程如下:1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明...
嫩江县18743805470： 房屋买卖合同已在房管局备案,可否更名 - ？
宁战齐铭： 房子在房产局备案了还能更名的.需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在...
嫩江县18743805470： 签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗 - ？
宁战齐铭： 1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患. 2,购房合同一旦在房管局成功备案后,要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税(退税).房管局回收之前所签的购房合同作废,一般一个月的时间内就能够退出来了.
嫩江县18743805470： 我想问问你们购房合同在房管局备案是什么 ？
宁战齐铭： 一般国内做事情是这样的,任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊.也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊.不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的.一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的.
嫩江县18743805470： 已经签订了购房合同,而且也在房管局备案了.还能不能退房? - ？
宁战齐铭： 不能.买卖已经形成,性质变成不是”退”,而是“卖“了.
嫩江县18743805470： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
宁战齐铭： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...
嫩江县18743805470： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子还能不 - ？
宁战齐铭： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子能退 如果开发商存在违约,你可以退并索赔 如果是业主单方面想退,违约金是房总价的20%
嫩江县18743805470： 购房合同已经在房管局备案表是否说明合同已经生效 - ？
宁战齐铭： 是的 ,而且你的购房合同在房管局备案后,你再去房管局开无房证明的时候,工作人员就会告诉你你的名下已经有一套房子了!就是你签的购房合同上的那套房子!
嫩江县18743805470： 房子已在房产局备案,怎样过户呢? - ？
宁战齐铭： 1 你的房子现在是属于合同房.合同房在法律上不允许交易的不行.2 已备案的房子必需等你的房产证办下来再去过户给对方.
嫩江县18743805470： 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 - ？
宁战齐铭： 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
