只备案的房子可以买卖吗
已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗?
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上内容参考：百度百科—...
房屋买卖备案了是否影响不能过户
房屋买卖的备案登记不影响过户。开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。【法律依据】《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的...
只有备案二手房能买卖吗?
依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。\\r\\n【法律依据】\\r\\n《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。\\r\\n更多关于只有备案...
房管局备案的房子可以过户吗
【法律分析】：依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面...
房管局备案的房子可以过户吗
法律分析：依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有...
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份...
已备案未交房的房子可以卖吗
已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意...
在房管局网签备案的房子可以出售吗
法律分析：不可以。网签合同没有通过双方商量，由买方把房子退给开发商，并进行网签合同撤销手续前，不能再签约和转卖。网签是交易双方签约合同后，为了房子买卖变得透明化，避免发生一房多卖，签协议后可以撤销的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为...
已经备案的房屋怎么交易
已经备案的房屋交易流程：1. 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。2. 转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、...
已在房管局备案,但房产证没下来的房子可以卖吗
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
湖口县乐武回答： 可以买!但是需要将其过到您的名下;房地局备案后,需要强制更名了,看房东愿不愿意了,需要走法律程序,由原房东假定欠您资金,无能尝还,法院判处拿房子抵押还您钱.这个房产中介公司最拿手的事情了,您可以稍微的咨询一下他们,会有保障些.我之前也做过房产中介,但是不晓得现在具体是什么流程,但是可以肯定的给您说是可以买的.
逄爽13345112321问： 已经在房管所备案但是房产证还没下来的房子能买吗? - ？
湖口县乐武回答： 你的情况属于两类:一类是备案姓名可以更改的,这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名,属于比较简单的情况;另一种属于备案的信息不可更改的,这种就比较麻烦了,等房产证下来之后,你需要再找原房主协商更改名字,属于后种的比较麻烦,如果你认为原房主人不错比较老实靠谱,可以选择.遇上无赖的甚至会再让你出钱!
逄爽13345112321问： 没有房产证但是已经在房产局备案了.请问买卖能行吗 - ？
湖口县乐武回答： 没有房产证的房子不能买卖,因为无法过户啊.房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托...
逄爽13345112321问： 房产备案但未取得房产证可否买卖? - ？
湖口县乐武回答： 理论上也是可以卖的,但需要与买方明确说明,只能等房产证过户后才能办理过户手续.
逄爽13345112321问： 有备案但没有房产证的房屋可以买卖吗 - ？
湖口县乐武回答： 未取得产权证的房产交易往往会存在很多风险,建议谨慎.实在非买不可的情况下也是可以签的,需要注意调查清楚房屋的性质、权属情况等,签定详细的合同约定违约的赔偿等条款,若无相关方面的知识,建议你咨询专业的律师或房产中介等机构.
逄爽13345112321问： 已备案未办房产证的房如何交易 - ？
湖口县乐武回答： 1、已备案但未办房产证的房子,如何转让? 答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方.这种方法税费比较高.通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交...
逄爽13345112321问： 已备案但未办房产证的房子可以转让吗 - ？
湖口县乐武回答： 不可以,需要交纳完税费,等房产证办理出来之后再可以签订买卖和合同,出售住房.
逄爽13345112321问： 房产局备案的房子怎么买卖? - ？
湖口县乐武回答： 需要到房产局办理房产证再进行交易.风险:这种交易不收法律保护,出现纠纷会造成财产损失. 费用如下: 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4% 印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05% 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4%...
逄爽13345112321问： 只有预购商品房买卖合同登记备案证明的房子能卖吗 - ？
湖口县乐武回答： 可以卖.按揭是银行和你的债权债务关系,不会影响到你对房屋的买卖. 你如果实在不放心,你让买房帮你还清贷款即可.
逄爽13345112321问： 已在房产局备案的新房能更名或转让吗 - ？
湖口县乐武回答： 不能.没办理出房产证前,转让不了.房管局不受理过户的.
