房管局合同备案了能证明什么
是的。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律分析购房合同都要去房管局备案：一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。法律依据《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
房屋已经备案,就是指房地产相关的部门为了规范房屋的租赁,而进行的相关登记工作。商品房已经取得预售许可证后可以进行买卖,每个房子只有唯一的一个编号,之后在房产管理部门会进行预登记,买房签订合同后,房子的合同就会在房产管理部门登记备案。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(四)施工单位签署的工程质量保修书；(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
法律分析：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
网签备案成功后是否证明购房合同生效?
网签备案成功后证明购房合同生效，购房者完成网签的，证明开发商已经五证齐全了，购房者签订的购房合同上报成功后，需要在网上签约的3个工作日内，办理合同盖章和备案手续。 一、网签备案成功后是否证明购房合同生效?从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定，由于现...
管局审核备案需要多久
一般在20个工作日以内下发审核结果。具体要看各地通信管理局审核速度，快的1到2个工作日，慢的可能就要20个工作日，不过一般都在10个工作日左右吧，备案通过后一般会短信或邮件通知主体负责人的。大概一周之内。备案资料提交成功后，接入商会在2个工作日内初审并上报至当地通信管局，管局的官方回复是...
备案管局电话已在管局备案
这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理...
备案管局审核多久
法律分析：一般在20个工作日以内下发审核结果。具体要看各地通信管理局审核速度,快的1-2个工作日,慢的可能就要20个工作日,不过一般都在10个工作日左右吧,备案通过后一般会短信或邮件通知主体负责人的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人...
什么情况备案管局会抽查
超出当时备案时提交的范围之内备案管局会抽查。公司备案后管局是不会再抽查，就是用你备案成功的网站域名指向了一个你没有备案的空间，这样的话管局有可能注销你的备案。后续抽查只会再提交备案的过程中存在。抽查的重要性 抽查是指选择性的检查，抽取其中的一部分进行检查。产品抽查检验是企业质量管理部门...
备案太慢了备案很慢
开发商不去备案主要是因为以下几种情况：1、开发商没有取得预售许可证，按道理不能进行房屋预售，但是依旧签订了合同找到了买家，这种情况下自然不能备案，这对于购房者来说风险很大。2、还有一种情况是开发商将预售给购房者的商品房拿去抵押贷款，不解除抵押贷款就无法办理备案，这表面开发组很紧张，这种...
为什么备案这么慢为什么备案这么慢呢
原因如下:1。需要经过备案、审核等程序:客户签订购房合同后，开发商将购房合同提交房管局备案，一般需要30天。2。直接在网上查询:可以让开发商告诉备案登记号，然后就可以直接在网上查询相关备案了。3。找开发商要资料:直接找开发商要资料。为何备案那么慢？这个要看地区，每个地区备案速度不一样，而且，...
购房合同被洗烂了怎么办?
去开发商那里协商 到房管局备案 出具购买事实凭证（例如公积金贷款等信息）补办购房合同 如果已经将购房合同由开发商或当事人已经到刚管局备案就没什么大问题 只需要开发商出具证明就行，如果没有 由开发商出具证明和陈述事实去房管局办理补办手续 ...
现房合同为什么不用备案
法律分析：管局备案的是评估价。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关...
网签后去土管局备案是否可以?
1、房屋租赁合同。2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的...
东贞乳安： 是的!购房合同在房管局做备案后,就说明该房产属于你的!开发商不能再销售给其他人了!
广德县17089753917： 商品房买卖合同登记备案的法律效力 ？
东贞乳安： 在签订了房屋的购房合同之后就必须到房管所进行合同备案,在备案之后这个合同才正式产生法律效力,双方买卖房产的行为也已经成为事实.房屋买卖备案的效力是永久...
广德县17089753917： 购房合同备案证明什么应该办好 - ？
东贞乳安： 1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖...
广德县17089753917： 购房合同在房管局备案了用什么来证明呢？
东贞乳安： 需要到房管局查调打印出相干的内容.
广德县17089753917： 房子备案了,和房产证有什么联系 - ？
东贞乳安： 您好. 房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案. 房屋产权登记,是指按照法律规定,由有关国...
广德县17089753917： 商品房买卖合同登记备案有什么好处 - ？
东贞乳安： 第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法,当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的.如:预售许可内容、预售房的限制情况,排除重复登记的状况等,起到了保护预购人的作用.第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时.如:对合同的真实性有异议时,往往以登记机构存档的合同文本为准,起到了登记备案鉴证的作用.第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人,可避免被查封拍卖的事,起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用.第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记,否则办公证、办抵押登记等 都不能受理.
广德县17089753917： 在房屋坐落地房管局查到了房屋购房合同备案,就表示能顺利拿到房产证和土地使用证吗 - ？
东贞乳安： 正常是这样的.房产 备案说明几个问题 第一,开发商与政府有合同.政府同意他们开发并销售房屋.第二,你与开发商之间有合同 如果您这边没有什么问题,房产证是可以顺利下来的.如果没有帮到您 请追问
广德县17089753917： 购房合同已经在房管局备案表是否说明合同已经生效 - ？
东贞乳安： 是的 ,而且你的购房合同在房管局备案后,你再去房管局开无房证明的时候,工作人员就会告诉你你的名下已经有一套房子了!就是你签的购房合同上的那套房子!
广德县17089753917： 我购买的商品房合同上写备案是不是在房产局备案了 - ？
东贞乳安： 买房是在网签合同,房地产公2113司一旦提交,房管局马上就会收到这个信息,我们买方也会收到短消息,多少平,多少钱,哪里的位置5261,之后才是开发商去拿着他那些资质什么的去备案抵押,备案时间看各地不等,备4102案好了开发商通知买方来拿房管局备了案的那一系列材料东西,这些东西上面很明确地写了购买房屋的所有信息,包括盖的房管局的1653备案登记鲜章,人为涂改无效的,最后买方拿这些东西去跟银行签贷款合同,你放心,这个备案登记表,银行方也会向专房管局核实的,核实无误后就是放属款,自己还月供.Over! 如果你还是不放心,可以拿着房管局盖章的那一页去房管局确认.
广德县17089753917： 商品房买卖备案合同是什么意思 - ？
东贞乳安： 进一步解释就是购买商品房后,签订了商品房买卖协议,银行放款后就要到房管局备案,证明您已经购买了此套房屋,并在房管局留档,房管局会在买卖合同上盖上备案专用章,再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本. 希望对您有所帮助!
