在房产局备案的房子还可以一房两卖吗？
一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
扩展资料：
在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。
消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。
贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。
表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。
要求
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
参考资料来源：百度百科-一房两卖
如果房子已经在房产局备案了,但还未办理契税和房证的情况下进行买卖交易...
如果房地局有备案...在交易的话.就是二手房..如果还没办理产权证交易的话 必须首先办理出原产权人的产权证后.在自行交易.城市不一样..也许会有点不一样.给个大城市的参考你..比如北京.南京.武汉 办理房产证(收费)住宅用地 契税:90M2以下.按照. 开发商的合同总价的1 90M2以上.按照. 开发商的...
房子已在房管局备案,但房产证没办算自己有房产吗?
从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的。第二百零九条不动产物权的...
已在房产局备案的房子怎么买卖,怎么收取费用
要等房证下来才能交易，按未满5年缴纳营业税，个税，风险是到时原房主不配合更名
房子备案了,但是没有房产证,房管局能查询出来么?
房子备案了，虽然没有房产证在房管局档案室就能查到。因为备案必须到房管局去备案。
房子已备案是不是就安全了
1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件...
房子在房产局备案了还能更名不?
房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。 已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。 不过等房产证下来后可以改名。
房子备案了就安全了吗?有土地证怎么办房产证?
有土地证怎么办房产证？房子备案了就安全了吗1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。...
已在房管局备案,但房产证没下来的房子可以卖吗
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。没有房产证，先公证再过户是否可行?根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证...
看好了一处房子,该房已在房产局备案,但还未办出房产证,这样的房子怎么...
这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。2 既然已经在房管局备案，那么就...
章肯美格： 只要备案过了的房子,是不可以再卖其他人的,除非签约人与开发公司双方去房管交易中心一同去撤销,还得公示7天,这段时间谁都可以竞拍
乌尔禾区13265533903： 房管局备案的房子在没有注销的情况下能销售吗?我怀疑我要买的房子有一房两卖的嫌疑,希望有权威的回答. - ？
章肯美格： 你问的应该是房子没有注销备案吧,如果是这样,你将不得该房的网上备案单(每房只有一张备案单,注明了房号,面积,成交价,贷款金额等),后面就无法办理房产证.如果该房已注销备案,你可以先要开发商提供你网上签约单及网上备案单.
乌尔禾区13265533903： 房产局有信息还会有一房多卖的可能吗 - ？
章肯美格： 有一房多卖的可能,比如收了定价,但是没有办理网络登记,也没有到房产局备案,这样就可能收取多家的定金.
乌尔禾区13265533903： 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 - ？
章肯美格： 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
乌尔禾区13265533903： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
章肯美格： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...
乌尔禾区13265533903： 房产局备案就是能过户吗,房产局备案就是能过户吗知识 - ？
章肯美格： 房子在房产局备案了还能更名的.需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在...
乌尔禾区13265533903： 没有房产证但是已经在房产局备案了.请问买卖能行吗 - ？
章肯美格： 没有房产证的房子不能买卖,因为无法过户啊.房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托...
乌尔禾区13265533903： 我买的房子被一房两卖了 - ？
章肯美格： 你已经备案了,在房产处那边他就备不了案了,房产证只能是你的.两种办法,一是你尽快将房子的产权证办理出来,可以适当的托托人,等证下来了马上起诉占你家房子的人,让法院将其清出,再起诉开发商赔偿你的损失.二是马上起诉开发商控告他与占你房子的人合伙侵占你的利益.要求经济赔偿.
乌尔禾区13265533903： 房产局备案的房子怎么买卖? - ？
章肯美格： 需要到房产局办理房产证再进行交易.风险:这种交易不收法律保护,出现纠纷会造成财产损失. 费用如下: 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4% 印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05% 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4%...
乌尔禾区13265533903： 已在房产局备案的新房能更名或转让吗 - ？
章肯美格： 不能.没办理出房产证前,转让不了.房管局不受理过户的.
