已备案的房子,开发商还能抵押吗

作者&投稿:暨奋 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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法律分析:购买的房产备案后,房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度,是为对开发商进行制约,可以促进开发商加快建房,按时间办理产权证书,同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回备案号,说明合同已经备案成功。备案后的房产对购房者对房屋的权益的实现来说是一种保障。

法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。




已经备案的房子开发商可以私下撤备案吗
法律分析:已经备案的房子开发商可以撤备案。需要先和开发商协商一致后,由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后,就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。根据相关法律规定,购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否...

买房子备案是什么意思
6、备案主要包括:开发商备案和购房合同备案。开发商备案指的是开发商在取得商品房预售许可证以后向房产管理部门备案被销售的房屋的出售价格,然后面向社会出售。购房合同备案指的是买房人和开发商签订购房合同以后,在房屋管理部门登记备案,从而实现法律效力的一种方式。购买房屋之前一定要了解清楚买房流程的...

全款买开发商的房子,已备案,房产证未办,该房现在产权应该属于谁?_百度...
在房屋买卖过程中,购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付全款后,开发商应当办理房产证并将房屋产权过户给购房者。如果房产证尚未办理,那么该房屋的产权仍然属于开发商。因此,在这种情况下,该房屋的产权仍然属于开发商。如果购房者已经与开发商签订了有效的购房合同,并且该合同是具有法律效力的,那么购房...

已经备案的房子开发商还可以办理开发商名下的不动产证吗
这个不一定的。比如小产权备案,就无法拿到个人房产证。房产证办理流程提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件带原件校验若开发代为办理,则派遣员工时应出具盖章的证明书。注意事项,保证合同_发票_测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,...

备案过的房子可以退吗房子退备案
房管网上显示的退购房是什么意思?退购房:是指在购房合同已网签备案的情况下,经买卖双方同意,向管理部门申请终止并解除合同备案,公示期15天;弃购房:是指在已经摇中但还未网签备案的情况下,经开发商同意,购房人放弃本次购房资格,公示期3天。退购房房源在公示期结束后由开发商自行销售,具体咨询...

网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗
法律分析:若网签备案了的房子属于烂尾楼,则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”...

全款网签备案的房子还能被开发商抵押吗
法律分析:已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的,所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押,一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行,卖了就会解压,之后就可以网签,只要开发商五证齐全就问题不大。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在...

已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗?
房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。不过等房产证...

房产备案是什么意思
二、房产备案材料有哪些 如果买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本,如果有子女的还需要携带子女的相关材料;如果买方是未婚,需要身份证、户口本以及未婚证明。三、房产网签备案流程 1、交易双方根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由开发商通过网上签约系统,打印买卖双方确认的...

已备案的房子烂尾了怎么办
已经备案过的房子,说明开发商在备案的时候资质是齐全的,可能是因为资金链断裂而出现了房子烂尾的情况,可以先了解一下是短暂的锻炼,还是长时间筹措不到资金,如果是暂时的,可以多等待一段时间,如果是长时间的话,可以向当地的政府部门提出投诉,来维护自己的合法权益,而且在解决烂尾楼的时候,最好是...

河曲县17340841912: 商品房已售出已经备案,还可能被开发商抵押吗 -
翠永奥必: 购房合同在房产局备案后,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行. 这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障.且房钱付清,产权己是你的, 开发商不能够抵押.

河曲县17340841912: 合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押 -
翠永奥必: 1,实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患.2,个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后,开发商是无权再拿去做抵押的,如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的,开发商是可以拿去银行做抵押的!

河曲县17340841912: 购房合同在房产局备案后,开发商还能够抵押吗? -
翠永奥必: 购房合同订立后,只是你和开发商的约定.开发商在开发过程中,有可能将土地证拿去抵押.你现在依据合同,找开发商,如果开发商违约,应承担违约责任

河曲县17340841912: 开发商能否把已经备案为个人的房屋抵押 -
翠永奥必: 不可以!已经备案为个人的房屋开发商也不能抵押、房管部门不会给抵押~

河曲县17340841912: 商品房买卖合同备案后能不能抵押 -
翠永奥必: 不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品.如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押.根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;...

河曲县17340841912: 房子签完网上备案合同,有不动产发票.开发商还能抵押吗? -
翠永奥必: 1、房屋买卖合同备案不具有物权效力. 2、房屋所有权没有转移,理论上开发商还可以抵押.

河曲县17340841912: 合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押
翠永奥必: 已经备案的的房产,开发商是不能拿去抵押的.

河曲县17340841912: 房产签了合同,收据也有,在房产局也做了备案,开发商备案前后可以做贷款抵押吗? -
翠永奥必: 通常房产备案前,开发商可以抵押贷款,备案以后,开发商就无权抵押贷款了.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理...

河曲县17340841912: 已办理商品房预售许可证,房屋登记机构可否办理在建工程抵押登记 -
翠永奥必: 已办理商品房预售登记备案,抵押权人和抵押人合意,可以申请办理在建工程抵押登记.

河曲县17340841912: 做备案登记的房屋可以抵押贷款吗 -
翠永奥必: 您好!您的房子已经在房屋所在房建委做过抵押登记是吗?如果再抵押的话,需要您把现在的尾款结清,才能再申请抵押贷款,如果您需要我们帮忙,可联系我,见我的用户名 .

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