已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗

购房合同备案后法院还能查封吗~

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
查封规定对可以预查封的房产规定了如下三种情况：
“十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”
第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。
第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。
第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。
在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。

已签订购房合同，但未过户的房屋，产权仍属于卖方，卖方作为其他案件的被告等相关当事人的，法院可以查封该房产。如未来购房合同无法履行，可以要求卖方退还购房款，承担违约责任。

如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：

1、第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2、第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

扩展资料

查封房产一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续：

1、法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：

（1）被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；

（2）被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

参考资料来源：中国人大网—《中华人民共和国民事诉讼法》

法院查封是根据产权性质来定的，
如果产权还没过户，
也就是产权还属于卖出人手中，
如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止，
合同因此而失效。
如果此房产属于卖出人非法所得，
或者涉嫌犯罪场所的，
则不管产权是否过户，
法院也会查封，
如果买受人属于不知情的，
那么可以通过法院追索卖出人。

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桑植县18581147357： 在房产局备案的房子能不能更名 ？
睢杨凯斯： 已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名.具体流程如下:1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明...

桑植县18581147357： 房屋买卖合同已在房管局备案,可否更名 - ？
睢杨凯斯： 房子在房产局备案了还能更名的.需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在...

桑植县18581147357： 签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗 - ？
睢杨凯斯： 1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患. 2,购房合同一旦在房管局成功备案后,要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税(退税).房管局回收之前所签的购房合同作废,一般一个月的时间内就能够退出来了.

桑植县18581147357： 我想问问你们购房合同在房管局备案是什么 ？
睢杨凯斯： 一般国内做事情是这样的,任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊.也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊.不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的.一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的.

桑植县18581147357： 已经签订了购房合同,而且也在房管局备案了.还能不能退房? - ？
睢杨凯斯： 不能.买卖已经形成,性质变成不是”退”,而是“卖“了.

桑植县18581147357： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
睢杨凯斯： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...

桑植县18581147357： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子还能不 - ？
睢杨凯斯： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子能退 如果开发商存在违约,你可以退并索赔 如果是业主单方面想退,违约金是房总价的20%

桑植县18581147357： 购房合同已经在房管局备案表是否说明合同已经生效 - ？
睢杨凯斯： 是的 ,而且你的购房合同在房管局备案后,你再去房管局开无房证明的时候,工作人员就会告诉你你的名下已经有一套房子了!就是你签的购房合同上的那套房子!

桑植县18581147357： 房子已在房产局备案,怎样过户呢? - ？
睢杨凯斯： 1 你的房子现在是属于合同房.合同房在法律上不允许交易的不行.2 已备案的房子必需等你的房产证办下来再去过户给对方.

桑植县18581147357： 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 - ？
睢杨凯斯： 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.