已签预售购房合同并在房管局备案的房子还能退款吗？

~ 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：\x0d\x0a1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。\x0d\x0a2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：\x0d\x0aa、购房合同原件及备案表原件；\x0d\x0ab、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。\x0d\x0ac、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。\x0d\x0ad、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；\x0d\x0ae、你与开发商签订的《换房协议》\x0d\x0af、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）\x0d\x0a所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。\x0d\x0a有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。\x0d\x0a还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。\x0d\x0a因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。\x0d\x0a等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。\x0d\x0a不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

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北碚区19456985471： 签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗 - ？
庄剑肝太： 1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患. 2,购房合同一旦在房管局成功备案后,要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税(退税).房管局回收之前所签的购房合同作废,一般一个月的时间内就能够退出来了.

北碚区19456985471： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
庄剑肝太： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...

北碚区19456985471： 签了预售合同的房子还能退吗? - ？
庄剑肝太： 1. 签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任.2. 如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例.3. 如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿.4. 如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续.

北碚区19456985471： 签定买房合同后能退房吗 - ？
庄剑肝太： 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...

北碚区19456985471： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子还能不 - ？
庄剑肝太： 交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子能退 如果开发商存在违约,你可以退并索赔 如果是业主单方面想退,违约金是房总价的20%

北碚区19456985471： 买预售商品房,签订预售合同然后到房管所登记备案的,是不是算预告登记? - ？
庄剑肝太： 备案是备案,预告登记是预告登记,两回事,你去房地产交易中心办理预告登记.以上意见,仅供参考.

北碚区19456985471： 购房合同已经在房管局备案表是否说明合同已经生效 - ？
庄剑肝太： 是的 ,而且你的购房合同在房管局备案后,你再去房管局开无房证明的时候,工作人员就会告诉你你的名下已经有一套房子了!就是你签的购房合同上的那套房子!

北碚区19456985471： 已经签订了购房合同,而且也在房管局备案了.还能不能退房? - ？
庄剑肝太： 不能.买卖已经形成,性质变成不是”退”,而是“卖“了.

北碚区19456985471： 已签预售合同,已在房产局备案,已开正规发票,房产证但没办,这房子所有权归谁 - ？
庄剑肝太： 归签合同的所有

北碚区19456985471： 房产签完购房合同后,已在房管局备案但还没有办房产证,如何改这套房产的名字? - ？
庄剑肝太： 很难,一般开发商不可能配合你撤销合同,重新签署合同的;只有等到拿到房产证之后才能变更.