已备案的房产能买卖吗
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里...
预售房网签备案后可以买卖吗?
法律分析：一般情况下不可以买卖。开发商与购房者在进行了预售合同备案登记后，虽然房子的产权还在开发商手中，该产权属于不完全产权，未经过购房者的同意，开发商无权对该房子进行处分。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自...
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
房管局备案但没有取得产权证的房屋不得转让的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、...
已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗?
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上内容参考：百度百科—...
只有备案二手房能买卖吗?
\\r\\n【法律依据】\\r\\n《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。\\r\\n更多关于只有备案二手房能买卖吗，进入：https:\/\/m.abcgonglue.com\/ask\/4b2a201615837563.html?zd查看更多内容 ...
没有房产证但是已经在房产局备案了。请问买卖能行吗
没有房产证的房子不能买卖，因为无法过户啊。房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口...
没有房产证但是已经在房产局备案了。请问买卖能行吗?
买卖是可以的，但没拿到房产证前无法过户，买方存在一定风险。
已在房管局备案,但房产证没下来的房子可以卖吗
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
房子在房管局已经备案挂牌了是不是就是可以正常买卖了?
房屋正常买卖的前提是房屋必须有房产证，才能按二手房的交易流程过户更名，只是备案了还不能买卖过户。如果房产证没有办出来，暂时还不能交易，只能先签订正式的买卖合同。再有就是如果您跟开发商认识花点更名费然后带着买主直接去开发商更名，再把房管局的原备案合同撤销变更成买主的名字就可以了。注：...
已经备案的房屋怎么交易
已经备案的房屋交易流程：1. 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。2. 转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、...
丰城市甘精回答： 可以买!但是需要将其过到您的名下;房地局备案后,需要强制更名了,看房东愿不愿意了,需要走法律程序,由原房东假定欠您资金,无能尝还,法院判处拿房子抵押还您钱.这个房产中介公司最拿手的事情了,您可以稍微的咨询一下他们,会有保障些.我之前也做过房产中介,但是不晓得现在具体是什么流程,但是可以肯定的给您说是可以买的.
德琛19581444601问： 房屋合同备案后可以转让吗 - ？
丰城市甘精回答： 原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂.若要想换房,存在几个很重要的问题: 首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行. 如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的.
德琛19581444601问： 房产备案过开发商还能卖给其它人吗? - ？
丰城市甘精回答： 只要备案过了的房子,是不可以再卖其他人的,除非签约人与开发公司双方去房管交易中心一同去撤销,还得公示7天,这段时间谁都可以竞拍
德琛19581444601问： 已经在房管所备案但是房产证还没下来的房子能买吗? - ？
丰城市甘精回答： 你的情况属于两类:一类是备案姓名可以更改的,这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名,属于比较简单的情况;另一种属于备案的信息不可更改的,这种就比较麻烦了,等房产证下来之后,你需要再找原房主协商更改名字,属于后种的比较麻烦,如果你认为原房主人不错比较老实靠谱,可以选择.遇上无赖的甚至会再让你出钱!
德琛19581444601问： 我的房子在房管局备案了,可以买卖吗 - ？
丰城市甘精回答： 备案并缴齐所有税、费和维修基金后,等待开发商将建筑主体竣工,并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格,房产局核实面积之后,才能办理产权证.若开发商有一项未合格,产权证将无法办理.
德琛19581444601问： 没有房产证但是已经在房产局备案了.请问买卖能行吗 - ？
丰城市甘精回答： 没有房产证的房子不能买卖,因为无法过户啊.房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托...
德琛19581444601问： 已备案未办房产证的房如何交易 - ？
丰城市甘精回答： 1、已备案但未办房产证的房子,如何转让? 答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方.这种方法税费比较高.通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交...
德琛19581444601问： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
丰城市甘精回答： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...
德琛19581444601问： 已备案但未办房产证的房子可以转让吗 - ？
丰城市甘精回答： 不可以,需要交纳完税费,等房产证办理出来之后再可以签订买卖和合同,出售住房.
德琛19581444601问： 房产局备案的房子怎么买卖? - ？
丰城市甘精回答： 需要到房产局办理房产证再进行交易.风险:这种交易不收法律保护,出现纠纷会造成财产损失. 费用如下: 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4% 印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05% 契税:通住宅税率2%,非普通住宅税率4%...
