业主是否有权封闭自家阳台

业主是否有权利封闭自家的阳台呢？~

遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且
《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。

自家阳台属于住宅内专有部分，业主有权封闭自家阳台。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。  

第七十一条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。  

第七十二条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。  

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十六条  下列事项由业主共同决定：  

（一）制定和修改业主大会议事规则；  

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；  

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；  

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；  

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；  

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；  

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。  

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。  

第七十七条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。  

参考资料来源：黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法

　　刘先生购买了某小区一套商品房，入住后对小区环境、物业管理都比较满意。唯一遗憾是阳台没有封闭，每逢刮风下雨，阳台就会弄得很脏。于是，刘先生请装饰公司封闭阳台。谁知第一天施工，就遭到了物业公司的制止，既不给工人办理出入证，也不准工人进入小区。刘先生认为，房子是自己购买的，享有该房屋的财产所有权，阳台包含在自己所购的房屋之内，也是自己的私有财产，所以自己完全有权封闭阳台，物业公司根本无权干涉。 　　物业公司认为，虽然房屋和阳台都是刘先生的私有财产，但是在刘先生入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》和刘先生签字确认的《业主公约》中都明确约定，业主不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含颜色)、设计用途、功能和布局，不得封闭阳台。物业公司有权制止违反物业管理制度、《业主公约》的行为。 　　律师出马 　　不得违反业主公约封闭阳台 　　本期律师：江苏圣典律师事务所王都 　　王都律师指出，首先，刘先生对这套商品房拥有财产所有权。法律规定，财产所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。同时法律规定，公民在行使权利时不得违反法律或者社会公共利益，不得妨碍和侵害他人的权利。由于这套产权房是小区里一幢楼中的一套，刘先生购买的不仅是套内部分，同时还有公摊部分。对套内部分，刘先生享有专有所有权，即包括四项权能的完全所有权。刘先生家的阳台，虽然是在所购房屋的套内，刘先生享有占有、使用、处分、收益的专有所有权，完全有权按照自己的意志随意处置。 　　但是，刘先生在行使所有权行为肘，不得违反法律法规的规定，还要考虑到相邻关系。例如，《物业管理条例》第七条就规定，业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。刘先生所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，刘先生就必须遵守。 　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。江苏省人大常委会通过的《江苏省物业管理条例》第十六条更是授权物业管理企业有权制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼。所以，对某些业主违反业主公约的行为，物业公司有权予以制止。物业公司制止刘先生封闭阳台，既是其物业管理的权利，同时也是对其他业主必须履行的义务。刘先生所在的小区业主公约明确约定不得封闭阳台，所以刘先生不可以封闭阳台，物业公司出面制止是正确的。 　　特别提醒 　　物管行为应有法律或合同依据 　　封闭阳台、安装防盗网、安装空调等事，几乎在所有的小区都有发生，常常由此引发各种矛盾。 　　判断业主的哪些行为可为，哪些不可为，物业公司有没有权管，并不复杂。第一，看业主的行为有没有合法的依据，是否违反了有关法律法规的规定，是否违反《业主公约》或者有关合同、协议的约定，是否侵害了他人的相邻权等合法权益；第二，看物业公司的管理行为是否有法律依据或合同依据。有些小区并无不准封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。 　　业主公约是小区全体业主意志的反映，是全体业主共同利益的体现，是全体业主自治权的产物。所以能不能封闭阳台、安装防盗网，如何封闭、安装，都是在业主行使自治权后，形成决议，写进业主公约，共同遵守的。如果业主认为业主公约中的某些约定违反了自己的意志，侵害了自己的权利，完全可以按照《业主大会议事规则》的规定，提请业主大会重新讨论和表决，修改和完善业主公约。 　　同样，物业公司也是业主聘请的。

---

揭东县19458763708： 物权法关于封闭阳台违法吗 ？
沃治旨泰： 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.

揭东县19458763708： 业主有权封闭自家阳台吗求解 - ？
沃治旨泰： 业主对封闭自家阳台是否有选择权?疑惑江先生买了西区一楼盘的房子,最近正进行装修.江先生打算将阳台封闭,使客厅看起来更大,就定制好了阳台的外部框架.然而,安装公司把材料拉至住处时,小区物业的保安坚决不允许材料进入小...

揭东县19458763708： 业主有权封闭自家的阳台吗? ？
沃治旨泰： 业主有权把阳台封闭起来.《物权法》规定,业主对住宅的专 有部分享有共有和共同管理的权利.阳台属于专有部分,业主有 权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所连行的物 业管理,主要责任是监督,无权阻止业主们封闭阳台.《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等 专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利.

揭东县19458763708： 自家阳台自己可以随便封吗? - ？
沃治旨泰： 编者按:阳台能不能封,到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过.有的业主认为,阳台是自己花钱买的,封不封是自己私人的事情,别人无权干涉.但是目前许多小区的物业管理明确规定,业主不能私封阳台.阳台到底能不能封,怎么封,...

揭东县19458763708： 业主是否有权封闭自家阳台 - ？
沃治旨泰：刘先生购买了某小区一套商品房,入住后对小区环境、物业管理都比较满意.唯一遗憾是阳台没有封闭,每逢刮风下雨,阳台就会弄得很脏.于是,刘先生请装饰公司封闭阳台.谁知第一天施工,...

揭东县19458763708： 根据《物权法》,我家里的阳台能不能封掉物业说封掉阳 - ？
沃治旨泰： 首先要树立主人翁的观念,就是业主是房子的主人,物业是佣人,佣人没有任何权利干涉主人,如果主人违法,佣人只有报警的权利. 阳台是否可以封闭,在法律的层面上是由城市规划法来涉及的,就是是否符合经过当地规划局批准的规划,自己偷偷的封闭就是违反了城市规划,当然如果规划允许封闭就没有问题,如果规划没有禁止也没有问题,至于美观不美观物业是管不着的,物业没有这个权利.

揭东县19458763708： 房主可以自行封闭露天阳台吗? ？
沃治旨泰： 根据我国《物权法》第70条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利. 因为阳台属于业主自己所有,所以业主有权决定是否将其封闭,没有必要征得其他人的同意.

揭东县19458763708： 物业不让封阳台对吗? - ？
沃治旨泰： 1、可以说明,你们小区的这家物业公司不是很专业啊,物业管理条例规定,业主不得擅自封闭阳台,也就是说,业主不得自行封闭,应按统一的样式或颜色封闭,并没有明文规定业主不可以封闭阳台,所以物业的做法是欠考虑的. 2、在销售的时候,专业的物业就已经决定好关于阳台的封闭问题,并在《业主临时管理规约》里面和业主约定好的. 3、物业对于封闭阳台,正确并且是人性化的回答应该是:可以封闭阳台,但是应根据小区的整体形象,选择的的塑框要和原有的颜色一致.如果选择无框阳台,则要求符合强度的钢化玻璃.(根据楼层要求不一样) 4、从经济和安全的角度,我建议你选择有框的,如果你条件不错,从舒适和美观的角度你可以选择无框的,但是一定要选择品牌有保证的.

揭东县19458763708： 业主封闲阳台是否违法?？
沃治旨泰： 物业有监督权,但政府有执行权,一般是不允许封闭阳台的,与消防有冲突.万一着了火,影响消防救援.建设部110令有相关的文件在网上能查到,其中一条就是不允许封闭阳台,这样做是违法的.

揭东县19458763708： 业主有阳台的使用权和所有权么?我家阳台封闭了一半另一半没有封闭的? ？
沃治旨泰： 第一,看业主的行为有没有合法的依据,是否违反了有关法律法规的规定,是否违反《业主公约》或者有关合同、协议的约定,是否侵害了他人的相邻权等合法权益;第二,看物业公司的管理行为是否有法律依据或合同依据.有些小区并无不准封闭阳台的约定,那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权,该业主就有权封闭自己的阳台,物业公司也无权干涉.