物业有权利不让我封阳台吗?急急急

物业不让封阳台合法吗~

物业不让封阳台视情况而确定：1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台；2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定；3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

物业有权利禁止封阳台。

封装阳台属于在房屋建筑上增加建筑物、构造物，既会增加阳台的负重，同时也对房屋的外观进行改变，物业有权利结合小区房屋的结构安全、整体外观做出相应的装修要求，进行室内装饰装修需要在物业处申报、同时了解物业的相关规定。

法律分析：物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业没有权利禁止业主封阳台。如果阳台属于业主住宅的专属部分，并且在不危及建筑安全、不损害其他业主合法权益的前提下，业主有权决定是否将其封闭。
如果业主想要封闭阳台，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。如果业主封闭的阳台属于所有业主的共有部分，那业主就无权擅自封闭阳台，这种属于违反物业合同的行为。
如果业主与房产公司签定的《物业管理服务合同》中约定，业主必须要遵守小区规定和装修管理条例进行装修，要求业主不能擅自关闭阳台或平台，不能在阳台、平台上搭建任何构筑物，不能改变其外观颜色，不能设置防盗网、围栏和擅自关闭阳台等，那物业就有权制止。
总之，物业没有权利禁止业主封阳台，但业主在封闭阳台时应当遵守相关规定和物业合同，不得损害其他业主的合法权益。

物业是否有权力管业主封阳台应该看情况分析若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。
法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

封阳台属于改变建筑结构外立面现状，属于非法行为，物业有权力不让封。但物业没有执法权，业主强硬封的，物业只能向住建委/城管发文，让下面下来执法。

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弥勒县13631526577： 物业有权禁止封闭阳台吗 - ？
沃昂骨刺： 一、从法律地位上讲,业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约.业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定.二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要,对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定,但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修.

弥勒县13631526577： 物权法关于封闭阳台违法吗 ？
沃昂骨刺： 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.

弥勒县13631526577： 物业不让封阳台对吗? - ？
沃昂骨刺： 有法规规定.阳台是否封闭,在报批的商品房规划设计图里就定下来了.个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的,其主要一个是涉及房屋的面积计算,一个是涉及安全.开放式阳台与封闭阳台计入房屋的面积是不一样的,开方式阳台和封闭阳台在设计的时候承重是不一样的.本来是开放式阳台,改成封闭阳台,本身改装的材料有不小的重量,而且阳台封闭后往往用途也变了,很多人家会在阳台上堆放东西,带来很大的安全隐患

弥勒县13631526577： 自己的阳台物业公司有权不让封吗?？
沃昂骨刺： 从安全性考虑来看,阳台的封与不封应由客户决定.难道阳台不封的情况下出现盗窃问题,物业给与赔偿吗?签订协议可以不封.

弥勒县13631526577： 物业是否有权利禁止我封阳台 - ？
沃昂骨刺： 有权管理,没有执法权. 执法权是社会相关部门. 是这样的,你买房子有很大一部分原因是小区的环境,如果别人把草地全搞成棚子,你会怎们想?

弥勒县13631526577： 物业不让封阳台是否合理 - ？
沃昂骨刺： 物业有权保持小区的一致性,而不是为独立个人准备服务的,所以如果都想装,那么物业应试支持,如果只有您一家,那么是个问题,不过同时物业只有权力劝阻,没有执法权

弥勒县13631526577： 物业有权力不让小区业主封闭阳台吗?？
沃昂骨刺： 正常情况下可以用玻璃封起来 物业这种做法就是想收费,如果你封阳台不影响邻居的采光,不是特别夸张的建筑,物业一半情况下都会默许的!

弥勒县13631526577： 装修时封了阳台,现在物业闹到规划局去了~~~ - ？
沃昂骨刺： 物业没有权利不允许你封阳台,房子是你的产权,法律保护私有财产,物业只有为了整个小区的美观和你协商封阳台的样式及颜色,不能强行要求你拆除,即便是物业有规定,当地方法规和国家法律发生冲突的时候,要以国家法律为准,相信规划局不会干涉这样的事情,因为这不是规划局的管辖范围.北京类似的事情已经发生了很多,有很多成熟的案例,你可以参考一下.但是作为业主,为了环境的整体美观,应该配合物业在封阳台的样式及材料颜色上予以配合,毕竟环境的好坏关系到每一位业主.

弥勒县13631526577： 物业不让封闭阳台有道理吗? - ？
沃昂骨刺： 物业是根据你们签的物业服务合同履行的,在装修管理协议里也有规定,另外看建委发的质量保证书和房屋使用说明书有没有对房屋超负荷进行规定 说实话,封阳台本身影响小区整体外观,二则是封阳台有可能超过负重,影响安全,首先我们装修时第一要考虑房屋的安全,第二才是美观、实用

弥勒县13631526577： 大家小区物业不让封阳台该怎么办 - ？
沃昂骨刺： 1、合法的成立业主委员会,具体请当地房管部门.2、通过业主委员会,和物业公司商议.3、签订的前期物业协议是协议,就有商量的余地,毕竟产权是业主的,物业也是为业主服务的,而且法律上无规定说阳台不给封闭,另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的,再者就是如果统一安装对外部也无多大影响..4、如果物业仍是不同意,抄了它.不过不建议走这一步.