二房东转租商铺引纠纷如何处理
租门面房需要注意什么关于租门面房注意事项
1、店铺商铺使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。2、店铺商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身...
商铺二房东转租合法吗
法律主观：房屋转租 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经 房屋所有权 人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。...
商铺转租的问题
因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九.转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“...
关于商铺出租转让的问题 我租的商品合同上写着不能出租或转让,但是现 ...
这个就比较麻烦了，出现这种问题是你没有考虑经营的风险。就算合同中没有约定不能转租，你如果想转租的话也必须经出租人同意。否则，即使你与他们签订了转租合同，房东也可以宣告这个合同无效，这是合同法中明文规定的。如果你在合同未到期就单方终止合同，你们又约定了高额的违约金，所以，你现在处于相当...
我有承租原房东商铺一栋,因经营压力,口头同意将其中整个一楼转租给第...
其实这个事得分两部分说起：一、如果你是房屋所有人，你的就必须违约责任。二、如果你是租受人，你无权处理房屋，所以你签的定金是失效的。这样原款退还就可以了。但这样要避免对方说你诈骗。所以你的情况是有办法不赔偿的，但需要冒点风险。
商铺承租方在合同期内转租是否合法
商铺承租方在合同期内转租只要房东同意就合法。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看...
租二手店铺应注意哪些事
重庆楼盘网专家解答：首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”;其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情...
律师同志您好!我是商铺房东。我的租客经我同意就把我的商铺转租了。我们...
问：律师同志您好！我是商铺房东。我的租客经我同意就把我的商铺转租了。我们的合同上写得有经房东同意是不能转租的。我该怎么跟房客交涉呢？关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，...
我从房东租来一间商铺,三年内如果转让,转租。要赔偿房东五万装修费。可...
承租人依然是你，别人与你合作经营，但你不分红，也不承担责任。时间跟你的承租时间一样。
商铺转让房东不让违约怎么办
若遇房东反对店铺转让之情况，阁下可尝试与其展开洽谈。在洽谈过程中，如经双方深入磋商后，房东仍坚决反对转租店铺，同时因自身缘故无法继续履行租赁协议，在此种情形之下，阁下唯有提前终止租赁协议，并承担相应的违约责任。
无玉倍能： 商铺出租转让纠纷有两种情形:第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任...
西和县17745185779： 怎么解决房屋转租纠纷 - ？
无玉倍能： 怎么解决房屋转租纠纷可以参照下列内容:一、房屋转租纠纷可以调解:调解就是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动.我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调...
西和县17745185779： 店面转租纠纷. - ？
无玉倍能： 1、你仔细的看一看你跟出租合同,上面有没有关于转让转租的条款.2、如有,上面应该有说明,没有经过甲方允许,乙方不得擅自转让转租此商铺.如果确实有这样的条款,说明没有得到房东的同意的情况下你是没有出转租的权利.反之是你违背了合同的条款.在法律上,二房东是不受法律保护的,即使你上诉也没有用的.
西和县17745185779： 二房东擅自转租商铺给我们,现在被要求搬走,怎么办我租的是二手房东 ？
无玉倍能： 【法律分析】针对您的描述,可以从以下方面分析:二房东没有经过大房东同意,擅自将商铺转租给您的,大房东可以要求您搬走,而您可以根据转租合同要求二房东赔偿因此给您造成的损失.至于您所说新的二房东,由于不了解具体情况,因此无法作出分析.【行动建议】您联系不上二房东的,可以直接持转租合同,去二房东户籍地法院提起诉讼要求赔偿.【相关法律法规】《中华人民共和国合同法》
西和县17745185779： 二房东租商铺纠纷,转让费纠纷. - ？
无玉倍能： 可以起诉二房东,支付违约金、转让费,造成损失的可以要求赔偿
西和县17745185779： 我从二房东租了店铺,二房东在合同期内在我不知情的情况下,将店铺转给了别人,并不退还我的压金和租金. - ？
无玉倍能： 依据司法解释,你转租的行为无效,但是该司法解释又规定,原房屋所有人明知你转租,但是不提出异议,且转租时间超过6个月,你的转租行为就有效了,这样你就没有违约,你可以要求其归还压金和租金,否者你可以向房屋所在的法院起诉.
西和县17745185779： 房屋转租纠纷如何处理 - ？
无玉倍能： 房屋转租包括两个不同的法律关系,涉及到三个主体,即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户).现行法律法规允许房地产转租.我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人....
西和县17745185779： 怎么处理房屋转租纠纷 - ？
无玉倍能： 魏国鹏律师解答:一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同.出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容.租赁合同的内容...
西和县17745185779： 二房东纠纷如何处理 - ？
无玉倍能： 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事拒不履行的,对方可以请求人民法...
西和县17745185779： 门面转让纠纷急!急!急!!! - ？
无玉倍能： 1,合同上写明不得转租,二房东转租给你,他违约了,一房东可以追究他的违约责任.2,二房东擅自转租房屋给你,你和二房东的合同不是无效,而是效力未定,如果一房东认可的话,合同就成立,否则就无效(无效的话,你就得搬出房屋,并就此向二房东索赔).二房东虽然违约,但是在履行违约责任(双方约定,一般是采取补救措施,支付违约金,不会解除合同)后,他仍然是承租人,也就仍然享有优先权.3,二房东擅自涨房租是否合法,要看你和二房东的合同约定了.你所给资料不翔实,不能判断. 中国政法大学--某研究生
