商铺二房东转租合法吗
法律主观：
房屋转租 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经 房屋所有权 人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。
法律客观：
《 民法典 》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。
二手房东转租合法吗?
只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的...
租房和二房东签合同合法吗
法律分析：与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客...
二房东真的合法吗?
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人...
与二房东签订的租房合同,有法律效力吗
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同...
二房东违法吗,二房东是个人吗
其次，在房子交接时，应弄清楚水、电、煤、物业等各种事宜，并对附属家具的情况有明确了解，必要时拍照留证，以免房东在日后找借口不退押金。那么二房东是属于违法的吗 二房东是违法的，若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以...
二房东加价转租合法吗
法律分析：二房东加价转租是否合法需要根据不同情况分析，若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租...
二房东是否合法?
1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、权证;2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字;3、你所转租的房屋应告知承租人系转租;4、转租的期限不超过你所承租的期限。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定...
做二房东合法吗?
做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么你和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客...
二次转租合法吗
二次转租需要注意什么1、对于房屋进行二次转租，租赁的时间不能够超过你和大房东之间合约规定的期限，也就是说如果你和房东本来租期的时间是两年，在一年之后，你将房子转租了，只有一年的转租时间。2、作为租客，租房子之前，还需要看一下二房东的身份证明，还有他原来与大房东所签订的租赁合同。同时在...
租房子再转租合法吗
法律分析：租房子再转租其实是不合法的，这样的做法其实就等于是个二房东。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意...
衅山更年： 关键问题在于你们之间的转租合同是否经过房东的同意.《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效.第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
安徽省17564176083： 二房东在哪些情况下转租是合法的 - ？
衅山更年： 1、转租经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效. 2、转租的租金不高于原租金.租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得. 凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋.
安徽省17564176083： 一间店铺分开一半出租一半转让出去合法吗? - ？
衅山更年： 可以的,不违法!很多小店都是一个大门面隔成,而且这个还有专门的二房东行业,就是专门租下大的店面然后分割开租出去,只要房东不反对就行了!
安徽省17564176083： 房屋转租是否合法 - ？
衅山更年： 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效.合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得.凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋.
安徽省17564176083： 二房东有权利转租店铺吗? - ？
衅山更年： 二房东必须征得房东同意才能转租,否则经房东追认,可以视为无效,对你造成的损失由二房东承担.这需要你和大房东商谈. 详细可来电或者当面咨询.
安徽省17564176083： 二房东合法吗 - ？
衅山更年： 根据当前司法实践,转租已成为事实,出租人由没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么你和二房东的房屋租赁关系成立.未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同,双方可随时解除.
安徽省17564176083： 租房后擅自转租房屋做二房东,转租有效吗 - ？
衅山更年： 是否有效,关键看承租人的转租行为,是否征得房屋所有人的同意 也就是说,二房东把房子转租给你的时候,房东对此转租行为是否知情,是否同意 如果知情,同意,则你可以继续按转租合同承租下去 如果不知情,不同意,那转租的行为就是非法的.你就惨了.
安徽省17564176083： 最近想租一个门面,是转租的,听说转租不合法,是这样吗,有没有专业房产律师给予解答? - ？
衅山更年： 转租不是不合法,最重要的是要看房屋的所有人当时租给第一手承租人的时候有没写明不能转租,若写了,那转租行为就是违约的,到时候你的权利得不到主张的时候,你的相对人就是转租人,而房屋所有人和你之间因为没有合同关系,是不能约束的.你的权利维护会比较麻烦.
安徽省17564176083： 二房东受法律保护吗?承租人是否适用善意取得 - ？
衅山更年： 出现二房东这个概念,肯定涉及转租了.只要二房东与一房东的租赁合同有效,与一房东的合同有约定,或一房东同意二房东有权转租,那么二房东的权益当然受法律保护.善意取得制度是关于所有权变动的规定,承租人仅享有房屋的使用权,不适用善意取得制度.
安徽省17564176083： 二房东未经过大房东许可就把房子租给别人,这合法么? - ？
衅山更年： 二房东是转租出去了还是合租呢,如果合租的话看你们开始的合同上是怎么写的了,如果签合同的时候没有加上一条就不犯法,如果加着一条了你就可以追究他的责任,最简单的方法就是看合同上有没有着一条.正常的情况下是可以的.
