商铺承租方在合同期内转租是否合法
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
租铺合同协议书怎样写
1、租铺合同首先可以写甲方与乙方的姓名,并表示经过协商签订合同。2、其次可以写租赁内容,包括商铺的位置、面积、用途、租金,期限等。3、然后可以写甲乙双方的权利和义务。4、最后甲乙双方签字盖章即可。租铺合同协议书1甲方(出租方):法定代表人:营业地:联系电话:电子邮箱:传真:乙方(承租方):身份证号:住址:联系...
铺面租赁合同如何写
第四条租赁期间商铺的修缮由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后___日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。由乙方维修的,修理费由___负担。甲方(是\/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:___.第五条各项费用的缴纳1.物业管理费:乙方自行...
关于商铺的租赁合同
承租方(乙方): 住所: 根据乙方的要求,甲方将株洲市荷塘区桂花路亲和府22号门面租赁给乙方,经双方协商一致,签订本合同。 一、租赁方式 1、租赁合同期为 年,从年月 日至 年月日。 2、乙方应维持门面的原状进行经营,如需装修,在不影响建筑物整体结构的前提下,应征得甲方同意后方可进行。合同期满时,对损坏的设施...
门面房屋租赁合同协议书
出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议: 一、 房屋地址 甲方出租的商铺坐落于 街号,建筑面积 平方米。 二、 租赁期限 双方商定房屋租期为__ ___年,自___年_ _月_ _日起至___年_ _月_ _日止。 三、承租方有下...
商铺租赁合同的注意事项
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法,属于商铺转租;原承租方退出租赁合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除,新承租人与房东重新签订租赁合同,对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商,属于独立的租赁合同。 在采用转租的方式...
有关店面的房屋租赁合同
六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更。 1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。 2、在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。 七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等...
2022最新商铺租赁合同协议书
2022最新商铺租赁合同协议书怎么写呢?不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。2022最新商铺租赁合同协议书格式:1、标题:如《商铺租赁合同协议书》;2、简介商铺基本情况;3、表明商铺租赁期限及用途;4、介绍租金及押金;5、标明其他费用;6、商铺...
租铺合同协议书模板
4、在承租期间,乙方自行承担所应交纳的水电费和物业管理费、公共维修金、与其经营有关的一切规定税费及其他应由承租方的费用等,并由乙方按相关规定自行向有关部门及甲方交纳。以上费用若有调整的,按调整的价格执行。 5、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)___...
签门面租赁合同要注意哪些问题
在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。 三、免租装修期 商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租...
商铺门面租赁合同简单版5篇
1、合同期内,乙方有权将本合同转让,甲方不得干预并不得私自将本店铺对外出租或转让。2。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本店铺,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前___天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。 三、租赁店铺用途 1、乙方租赁店铺为商业店铺使用。 2、乙方向甲方:...
弘永铁泰： 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人. 如果事先没有约定承租人可以自行转租,那么承租人在没有经出租人同意转租,就是违法转租. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.
港南区18719762933： 承租人可以将房子转租给别人吗 - ？
弘永铁泰： 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”.该条是否说明承租人...
港南区18719762933： 承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋转租? - ？
弘永铁泰： 承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租.在争得出租人同意的情况下,才可以转租.
港南区18719762933： 门面在合同期内,承租者有权利出租给第三方吗? - ？
弘永铁泰： 承租人转租应当经过出租人同意.这是我国合同法的相关规定:第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.当然,如果租赁合同在订立时本身就约定承租人可以转租且无需征得出租人同意的,那就另当别论了.
港南区18719762933： 我租的三间门市,然后我又转租给朋友一间,这样是合法的吗? - ？
弘永铁泰： 那要看你和房主签订的合同是否注明不得转租.如果合同没有特别说明,你将其中一间转租给朋友就是合法的.
港南区18719762933： 门面房被租赁后,租赁者在合同期内,是否有权将房屋租赁给其他人? - ？
弘永铁泰： 这个就要看你跟租赁者当时签的租赁合同里有没有明确这一点,要是有约定说租赁者无权转租,那么要是没有约定的话,他就有权转租. 按一般情况来说,在被租赁出去后,在租赁期内,其使用权为租赁者,他是可以对房屋使用权再转租的,但是这有一点要注意,那就是他转租的期限不得超过与房东所签定的租赁期限,(例如,他租赁的时间为2009年1月至2009年12月,那么他再转租的期限不得超过2009年12月,因为过了2009年12月他就没有房屋使用权了)这一点必须要让第三方知道
港南区18719762933： 门面出租合同没有著明不可以转让,可以在合同有效期里进行转让吗? - ？
弘永铁泰： 你们有合法经营权,但是转让的话,是必需通过业主的,一般不可以私自转让的~~~因为转让相当于过户,是要到业主那里过户的,但是你们可以转租~~~也就是原来是1000租进来的门面,转租出去租1500元,赚取从中从差,在合同期内,如果业主收回你们的门面,他就要赔钱,但是合同到期了,业主是有权收回门面的~~~
港南区18719762933： 承租人可以转租吗 - ？
弘永铁泰： ? 1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未...
港南区18719762933： 人同意,擅自转租房屋是否有效 - ？
弘永铁泰： 转租房屋是否有效,可参考以下几点: 1、转租房屋应符合合同内相关条款,即合同内有允许转租的条款,如约定承租方合同期内不得转租他人,则不得转租,私自转租租赁方有权终止合同并要求乙方按合同约定支付违约金. 2、如租房合同内...
港南区18719762933： 承租人擅自转租是否导致转租合同必然无效? - ？
弘永铁泰：我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三...
