我有承租原房东商铺一栋，因经营压力，口头同意将其中整个一楼转租给第三方并收取其定金3000元，

急急急！！！房东同意店铺转租,第二方转租给第三方，我作为第二方，转租协议要怎么写~

首先你要跟原业主签订租赁合同，转租条款那项必须写清楚同意转租。然后你就有权利将房子租给别人，签的合同跟你和原业主签的一样，因为你现在就等同于业主，有业主的相应权利，不用特殊的手续，按平常合同那样签就行了，不过业主写你。房租应由第三方给你，你给业主，实际操作上，原业主和第三人没有直接关系，没必要联系在一起，这样比较保险，建议用这种方法。

您好，我是法治中国律师网的刘克滥律师，以下是我个人观点：
《合同法》第二百二十四条规定：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结合你的情况，你签订的转租合同应该经过大房东的同意，当然同意可以是口头或者是书面的，但最好是书面的同意表示，口头的同意你最好录音保存，以免承担法律风险。
如果您有其他法律需要，可以拨打4006050122 咨询，也可以访问法治中国律师网。 HHL

其实这个事得分两部分说起：
一、如果你是房屋所有人，你的就必须违约责任。
二、如果你是租受人，你无权处理房屋，所以你签的定金是失效的。这样原款退还就可以了。但这样要避免对方说你诈骗。
所以你的情况是有办法不赔偿的，但需要冒点风险。

根据你的租赁合同，你无权转租，所以之前订立的口头合同无效，口头合同无效，你需要退还定金，同时双方没有约定合同无效的处理方式，所以你无须赔偿。

定金按原则是不能退还的，但是是你违约在先，违约是要赔偿人家的，所以你要好好给他协商一下，口头协议也是协议的一种形式，在法律是也是受保护的，实在不行就找个三方协调此事。

---

和田市15834108588： 我和房东签了一份租赁合同,但是我现在经营不善,我想把店面转出去! - ？
贸钟吡罗： 你与甲方签的合同上已经明确说明了,你有权将租赁房屋转租第三方使用,但是必须事先通知甲方.那你如果要和第三方签合同,那就最好让甲方也在租赁合同上签字,那样就可以证明甲方已知你将房屋转租出去,那样你签的合同才能生效.只有甲方知道了你转租的事情你才有权将房屋转租出去,如果甲方没有在上面签字,那你要与甲方前一份确认书,确认已经知道你将房屋转租出去,但最好在你与第三方签立合同之前签这份确认书.否则甲方可以以不知情,提出拟违约,这样你就要负违约的责任,而且你与第三方签的合同也就没有了法律效率.所以以防万一还是让房东也在合同上签字!

和田市15834108588： 我租了一间商铺,现在因家中有事无法继续经营,房东能不能退还我余下的房租呢? - ？
贸钟吡罗： 你可以转让给别人啊!转让费比房租可多了!而且房东也没什么损失,一般都会答应的!好的铺面的转让金至少能抵的上两年的房租啊!找房东要房租不太合算

和田市15834108588： 请各位帮帮忙吧!租赁合同期中承租方经营不善中止合同,是否违约我的 ？
贸钟吡罗： 到时候用违约金一并解决 违约金不足以赔偿损失的 可以主张全部损失

和田市15834108588： 关于商铺出租转让的问题 我租的商品合同上写着不能出租或转让,但是现在经营困难,天天赔钱 - ？
贸钟吡罗： 这个就比较麻烦了,出现这种问题是你没有考虑经营的风险.就算合同中没有约定不能转租,你如果想转租的话也必须经出租人同意.否则,即使你与他们签订了转租合同,房东也可以宣告这个合同无效,这是合同法中明文规定的.如果你在合同未到期就单方终止合同,你们又约定了高额的违约金,所以,你现在处于相当不利的境地.出现这种情况,法律对你来说,已经不能保护你的利益了,因为你属于违约方,这个时候就要寻求其他的解决方式.建议你先找房东协商,把你的经营困难和他说下,然后问他需满足什么样的情况可以解除合同,或者让他同意转租,你找个合适的人来接手这个摊子,这样你就能从里面跳出来了.

和田市15834108588： 门面还有1年零1个月的租期,由于经营困难需转让,房东要涨租金,怎么办?谢谢大家帮我分析~~~~~~~~~~~~~~ - ？
贸钟吡罗： 1,你与上家的协议书就是证据.2.上家性名,身份证号,电话号码,都是证据.3,报警才行.

和田市15834108588： 我租的门面是一套空置很久的房子,房东因自身的原因不能出面,他交给他一个朋友管理,我和另外一个在他朋 - ？
贸钟吡罗： 看来你思绪有些杂乱,你先冷静一下,我帮你分析一下吧,我是商铺专家,呵呵 我理解的你的情况: 1.物业持有人(产权人)将该物业整栋租给了刘总,刘总为承租人,而不是该物业所有权发生转移.如果是这样 2.你之前签订的租赁合同并无特殊关于续签方面的条款.如果是以上情况,则 1.如果你有本事,你可以说服别人来接手你的商铺,但你要把情况说明,否则到时还得找上你的麻烦. 2.凭你的优先租赁权(原承租人)和该物业业主协商,让其施压刘总,实在不行,不嫌麻烦的话,痛快的干一场官司吧,80%的胜算. 3.跟业主、刘总摊明你的筹码,就是优先续租权能带来的利害关系,同时说明自己不想惹事,大家都退一步协调解决. 我认为最好先实施第3个计划,毕竟和气生财.

和田市15834108588： 门头房转出后别人经营不好想退转让费我把门头房转出去一个多星期啦, ？
贸钟吡罗： 我认为,一概而论的作出一个关于转让费是否合理的结论是不妥当的. 在租赁行业,承租人转让门房经营是普遍存在的一种经营现象.但是,结合法律的有关规定,转让门...

和田市15834108588： 租赁下商铺后,原房东降店铺转卖,承租房是否有权要求解除合同 - ？
贸钟吡罗： 首先,房东有权将房屋出卖,根据买卖不破租赁的原则,你可以继续承租房屋;其次,房东出卖房屋之前有通知你吗?若没有,房东侵害你的优先购买权,你可以向法院起诉,主张买卖合同无效,但你不能解除房屋租赁合同

和田市15834108588： 合同到期房东收回自己经营原承租人是否能得到赔偿 - ？
贸钟吡罗： 优先承租权是承租人相对于第三人而言的,你这个问题是房东要收回房子自己另作他用,并不是继续出租,所以你没有这个权利,也无法主张什么赔偿!

和田市15834108588： 我现在承租一门面,但出租方不是产权人,也是承租人,她转租给我实际经营,现门面被拆迁,我有没有拆迁安 - ？
贸钟吡罗： 你跟原承租人的租赁合同是否经过出租人同意,或者出租人是否允许原承租人转租,如果答案是否认的出租人是可以和原承租人解除合同的.如果答案是肯定的你可以退到相应的租金.补偿款与你无关.