租二手店铺应注意哪些事
与二房东签约，要确定商铺能否转租，二房东有没有转租权。查看租赁合同原件，确定租赁期限不超过原合同期限，防止被骗。
1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。
2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。
3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。
4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。
5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。
6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
在闲鱼网上开一个店铺卖二手商品可以吗?
在闲鱼网上开店买卖二手商品当然可以，但盈利空间有限。因为闲鱼网上的买家大多都是自己家的闲置物品，价格相对更便宜，所以店主就很难卖出高价，那就压缩了盈利空间了呀！
在闲鱼购买二手产品,怎样才能不踩雷?
闲鱼交易也是第三方担保服务，和淘宝交易流程一样，收到货后，在退款售后期前多多检查产品确保产品没问题，注意好这一点就没问题。在闲鱼上卖东西要注意几点，1:二手店铺卖东西多，大多数想长期经营，付款后基本能买到货，不过我们要擦亮眼睛看看买了东西的人的评论，看看店铺等级，多问，对于自己有什么...
我想开一个回收二手家具的店铺可以吗
可以啊，当前市场基本是一片空白，有商机也有危机，商机是竞争力基本为零，危机是前途未明，因为二手家具不同于二手汽车、电子类产品，残值率较高，有再利用价值。好的二手家具价值同新的差别不大，购买者又觉得不划算；次的二手家具价值甚至不能抵扣来回搬运的人工费，卖家又觉得不划算，导致市场比较难做...
购买商铺需要注意哪些事项
。 如果对方不是房主，则必须有：（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 （3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
购买商铺注意事项有哪些
2、注意周边规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、注意相关权益所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何...
我想买一间二手店铺,一到五层,听说过几年要拆,这样的店面能不能买_百度...
可以买
我想开一个卖家俱的店铺要办理哪些证件和流程
好的二手家俱价值同新的差别不大,购买者又觉得不划算;次的二手家俱价值甚至不能抵扣来回搬运的人工费,卖家又觉得不划算,导致市场比较难做,卖的不愿卖,买的不愿买,建议慎重。 开个卖摩托的店面 需要办理哪些证件及流程 开店一般都是指个体工商户,如果经营范围中只是一般经营专案,直接办理营业执照即可,如果是许可...
二手商铺交易如何利用公司合理避税
二手商铺交易是不能利用公司合理避税的；原因是因为避税虽然没有违反现有法律法规，但其危害性却不能忽视。主要危害性有：1、避税行为直接导致了国家税收收入的减少。2、侵犯了税收法律法规的立法意图，使其公正性、严肃性受到影响。3、避税行为的出现对于社会公德及道德造成不良侵害，使诚信纳税受到威胁，...
卖二手黄金需要注意什么
卖二手黄金需要注意什么二手黄金回收的渠道一般有：黄金店、典当行、黄金回收、加工店铺、银行等，每个渠道回收的价格也会有一定不同。在卖二手黄金时要注意以下3点：1、黄金的含金量。一般黄金首饰字印有足金999、足金、足金9999等，纯度不一样但回收价格是一样的，所以保值功能是一样的。有的商家为了...
我要买二手商铺要交哪些费用
购买二手商铺需要交的费用如下：1、房地产交易手续费：非住宅10元\/平方米，买卖双方各承担一半。2、房到登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元\/宗，100-500㎡（含500㎡）160元\/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元\/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元\/㎡，买方承担。3、契税：税率为3% ，按正常...
闳锦安宫： 重庆楼盘网专家解答:首先,安全性问题.二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意,同时必须提供该商铺的产权证明,如果是房管所的使用权商铺转租,那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”;其次,转租期不得超过上手租期....
遂溪县18070298855： 租二手门面房要注意什么 - ？
闳锦安宫： 首先 看看他是不是原房主,有的是转租的,如果是转租的你再 看看他们签订的协议,有的原房东是不允许转租的,你要看仔细了 第二就是看你想干什么用了,租门面房的原则是“聚集效应”,你看看周边门店都是干什么的,做好产品定位,再看你要什么地方的门面房 第三、现在的租金每年都在涨价,如果可以的话你和房东多签几年合同,不许涨价(估计那得把这几年的房租都给他了,和房主好好谈谈)这样你可以省去好多钱呢,但是有的房东就是不和你这样签的,随行就市的租金这样和你收的 第四、关于门面房的各种费用提前说清楚了,比如房产税了等等的 如对您有帮助 请采纳 谢谢
遂溪县18070298855： 租门面要注意一些什么第一次做生意 - ？
闳锦安宫： 一、转让费,是最容易让人中招的陷阱之一.虽然,双方可能在合同协议上注明,原来的租户有优先续租权.但是,这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权毫无意义.而房东愿不愿意继续租出去,这是他的自...
遂溪县18070298855： 租店面的注意事项有哪些? 急急急!!!!!!!!! - ？
闳锦安宫： 要注意转让权、转租权,注意时间与经营范围的限制,注意约定不能租给同业第三方(除非你自己转让),续租的优先权与涨租幅度,一定范围的装修、广告权益.
遂溪县18070298855： 租店铺需要注意哪些事项 - ？
闳锦安宫： 租店铺需要注意的事项:1 、调查商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商...
遂溪县18070298855： 商铺出租转让要注意些什么? - ？
闳锦安宫： 第一,你和转租人谈好 商铺出租费和转让费.商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用. 商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌. 正...
遂溪县18070298855： 租店面要注意哪些事项? - ？
闳锦安宫： 当然要出示房产证明 正常租店面房东都会写出租 要是二手三手的话都会写转租,要区别一下!出租的只要交租金就可以了 转租的话多一个转租金,这个根据地理位置的好不好有关系!不管出租或转租都是搞清楚这个房子的主人是谁,还有这个房子的基本信息 还要结合你想做的生意和市场行情做出明确判断!祝你生意兴隆
遂溪县18070298855： 我想租别人转让的店面,需要注意哪些细节才不会被骗 - ？
闳锦安宫： △谈好房租价格 对于开店来说,房租往往是最大的一块固定成本,在与房东侃价之前,你自己心里首先应该有一个谱,先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得自己是有把握负担得起的.尤其是在必须一笔付清数年租金的情况...
遂溪县18070298855： 商铺出租转让要注意哪些问题? - ？
闳锦安宫： 门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题.那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章.出租合同是日后确定双方权利义...
遂溪县18070298855： 大家 租别人转租的店面需要注意点什么问题 - ？
闳锦安宫： 接手别人转让店铺须注意哪些问题 接手别人转让店铺除了价格成本较大之外,更是问题多多,稍不注意就会酿成大错. 一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权...
