租赁合同无效八种情形
无效合同装修费用怎么折算
装修合同到期未完工赔偿如下：1、就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低，支持超过造成的损失30%的违约金；2、如果没有约定违约条款可以进行起诉解决。综上所述，赁合同无效的，房屋装修的钱应当由出租人返还，如果...
房屋租赁合同的期限一般是多久
租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限...
附条件的租赁合同能随意解除吗
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。律师补充：租赁合同有效期不超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。...
场地租赁合同最长期限为多长时间
租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。
几年前签了房屋租赁合同 期限为20年 现甲方又说协议无效 说的在理...
租期二十年在法律允许范围内，如果协议本身未出现合同无效情形，双方签字认可之后当然有效。
房屋租赁合同最长期限可为多少年?
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过2...
通过租赁合同转卖给个人的房子受保护吗?
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的...
拆迁安置房出租违法吗
法律分析：出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。房主违反法律规定出租房屋时，相关承租人不能被列为拆迁安置补偿对象。而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...
房屋租赁合同最长期限是多少年
租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限...
租赁合同最长可以签多少年
二、屋租赁合同的有效期是多少1、屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年；3、房屋租赁期限超过20年...
三穗县苏为回答： 房屋租赁合同无效的情形: (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效: 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同. (二)因租赁的房屋不符...
驹聪19179792450问： 哪些情况下的租赁合同无效 ？
三穗县苏为回答： 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定.2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效.3、房屋租...
驹聪19179792450问： 房屋租赁合同无效情形有哪些? - ？
三穗县苏为回答： 房屋租赁合同有以下几种情况会被认定为无效:一、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人签订的合同无效;第二,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订...
驹聪19179792450问： 房屋租赁合同无效的情况有哪些 - ？
三穗县苏为回答： 合同无效,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力.房屋租赁合同无效的情况有:(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效.(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效.(三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效.(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效.
驹聪19179792450问： 房屋租赁合同无效的情形有哪些 - ？
三穗县苏为回答： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询. ②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上...
驹聪19179792450问： 租赁合同无效的情形? - ？
三穗县苏为回答： 对于租赁合同无效的情形这个问题,下面我将做简要回答实践中存在下列情形的租赁合同无效:1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效.2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效.3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效.4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效.5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效.6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效.7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效.8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效,但出租人与承租人另有约定的除外.
驹聪19179792450问： 房屋租赁合同无效有哪些情况 - ？
三穗县苏为回答： 主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效:1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效.但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准...
驹聪19179792450问： 租房合同什么情况下无效? - ？
三穗县苏为回答： 1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效.2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效.3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效.4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过了承租人剩余租赁期限,人民法院应当认定超过的部分约定无效.但出租人在6个月内追认转租合同有效的除外.
驹聪19179792450问： 租赁合同无效的情形有哪些呢? ？
三穗县苏为回答： (1)违法建筑物租赁合同; 即:租赁合同中所涉及的出租房屋是违法建筑物,因此,该租赁合同无效. (2)转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同(超过部分无效); 即:甲向乙出租一套房屋a,租赁期限为10年,3年后乙将房屋a转租给丙,租赁期限为8年,但乙的租赁期限只剩7年. 因此,超出的1年为无效的. (3)未经出租人同意的转租合同;
驹聪19179792450问： 哪些情况下房屋租赁合同无效? - ？
三穗县苏为回答： 房屋租赁合同是以房屋为租赁物,由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人交付租金,并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议.作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益. 以下是几种常见的无效房屋租赁合同: 1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效. 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效. 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效.
