场地租赁合同最长期限为多长时间

~ 依据我国最新实施《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年，当租赁合同超过二十年的，超过的部分无效，当租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

一、场地租赁合同最长期限为多长时间

《中华人民共和国民法典》规定，场地租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分是无效的。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。如果租赁合同到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为的合同，此称约定更新。

二、租赁合同违约赔偿标准是什么?

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

因此从全文叙述可以得知，租赁合同的最长期限一般为二十年，当租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但是约定的期限不得超过二十年。

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临朐县15376282056： 合同法上规定土地租赁时限是多久 ？
匡羽力唯： 合同法(现已被民法典替代)上规定土地租赁时限是最长二十年.当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效.法律依据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁. 引用法规《民法典》 第七百零五条《民法典》 第七百零七条

临朐县15376282056： 租赁合同最长期限是多久 - ？
匡羽力唯： 根据《合同法》的规定,租赁合同最长的期限是二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

临朐县15376282056： 请问:租赁合同有效期在法律规定最长不得超过多少年? - ？
匡羽力唯： 根据我国现行法律规定,租赁合同最长期限不得超过20年,如果签订了超过20年的租赁合同,超出的租赁时间约定视为约定无效. 参见《中华人民共和国合同法》 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.

临朐县15376282056： 土地租赁合同最多能签订几年 - ？
匡羽力唯： 土地租赁合同在双方同意的情况下,能提前续签. 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动. 在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等.国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限.第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动.

临朐县15376282056： 合同法哪一条规定租赁期限最长不得超过20年？
匡羽力唯： 《合同法》第二百一十四条规定, 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

临朐县15376282056： 土地租赁合同最长期限 - ？
匡羽力唯： 土地租赁最长时间为20年.《合同法》第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 你现在提出收回土地是合理的,其一,该土地的承包人是你,对外出租合同也不是你本人所签,没有得到承包人的同意,社区长所代签合同无效.其二,《农村土地承包经营权证书》是你主张权利的重要依据.

临朐县15376282056： 租赁的期限是多少年 - ？
匡羽力唯： 租赁期限对于期限问题,新《合同法》没有最短时间的限制,而只有最长时间的限制.其规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续定租赁合同,但续定的租赁期限自续定之日起不得超过20年.同时规定,租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.

临朐县15376282056： 租赁合同最长期限是几年? - ？
匡羽力唯： 租赁合同最长期限是几年? 刘先生问:我承租了一个门面房,租赁期限写了30年,现在已经承租十多年了,我不想承租了,听说租赁合同不能超过20年,否则合同无效,我想问我能否以此为由主张合同无效? 京华律师事务所王佳红律师解答:依照法律的规定,租赁合同的期限不能超过20年,超过20年以上的部分是无效的.所以,你有权主张超过20年的部分是无效的,20年之内的部分是有效的,但不能主张整个合同无效.

临朐县15376282056： 租赁合同生效起止时间有什么法律规定 - ？
匡羽力唯： 租凭合同生效起止时间在法律上的规定如下:1、合同没有写明何时生效的,则签字完毕即生效.如果也没有写明期限的可视作无期限租赁合同,最长可以为20年.2、合同注明何时生效的、何时结束的,以注明的时间为准.3、《合同法》规定,租赁期限不得超过二十年,超过20年的部分无效.超过时限有以下两种方式解决,重新签订合同,或者不订立合同视为再续签二十年.

临朐县15376282056： 土地出租最长时间是多少年,有没有这方面的法规? - ？
匡羽力唯： 关于租赁期限应适用合同法的规定,即最长为20年.45年的租赁期限是违法的,而且是村委会私自出租,所以这个出租是违法的,除非你们认可村委会的出租行为(这时,20年期限内的是合法的).