通过租赁合同转卖给个人的房子受保护吗？

【租房合同】转让协议有法律保护吗?~

必须征得房东的同意，最好是书面同意。否则，房东可以解除租赁合同。
法律依据 合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第二条：房屋租赁期为12个月，出租方从2011年3月23日起将出租房屋交付承租方使用至2012年3月22日。
　　第三条：房屋租金为每月壹仟元整 (小写 ：1000.00元整),押金壹仟元整（小写 1000.00元）,房租交费方式为 3个月交一次。
　　第四条：承租方承担租房期间的水、电、物业管理等因生活需要而产生的费用。
　　第五条：承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的；承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否则，出现的一切事故、经济责任和法律责任由承租方负责承担。
　　第六条：承租人应提前10天向出租方提出续租或者合同到期，到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长租赁期限。房租按天实际计算，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向当地人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。如果承租方不继续租用房屋，必须无条件退还给房东，严禁私自转租。
　　第七条：出租方欲出售出租房应提前3个月通知承租方，在相同条件下承租人有优先购买权，承租人应提前15天向出租方支付下半年的房租费，如联系不上或不交，出租方有权利收回房子，由此产生的损失，由承租人负责。出租方已如实陈述房屋权属情况和其他具体情况，保证房屋不受他人合法之追索。
　　第八条：承租人在租赁期内提出解除合同，所有损失由承租方自己承担。反之由出租方承担。
　　第九条：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第十条：承租方在承租期间应保持房屋原样，若确实需要变动房屋现状的，在变动前应书面提出申请及设计方案，经甲方同意后，才能按设计方案实施，所产生的一切费用由乙方负责，合同终止时，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，并且恢复变动前的原样，损毁房屋设施、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），未交清各项费用的，押金一概不予退还，否则，退还押金。
　　第十一条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力

房屋租赁，出租 人和承租人应当签订书 面租赁合同，约定租 赁期限、租赁用途、租赁价格、修 缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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巴塘县17835841000： 【租房合同】转让协议有法律保护吗?？
鲍强红花： 必须征得房东的同意,最好是书面同意.否则,房东可以解除租赁合同. 法律依据 合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

巴塘县17835841000： 租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗 - ？
鲍强红花： 租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力. 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效. 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋.

巴塘县17835841000： 承 租 房 可 以 卖 么 ? - ？
鲍强红花： 可以.根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”此即买卖不破租赁.所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,...

巴塘县17835841000： 合同转让协议是否受法律保护？
鲍强红花： 你好,市场收回店铺的行为并非擅自违法,即便被收回,你可据你与张某所签店铺转让合同有瑕疵、或主张合同存有欺诈为由,在诉讼期间内向张某追偿你的损失. 以上建议仅供参考、希望对你有帮助.

巴塘县17835841000： 房屋租赁期间转卖房屋租赁合同还生效吗 - ？
鲍强红花： 张某把房屋租赁给王某十年一次性付清,在王某租赁二年时,张某把房屋卖给刘某并办理了过户手续.而刘某不在租赁,那王某的租赁合同还生效吗、如果张某把剩余八年租赁费退还可以吗

巴塘县17835841000： 双方签协议转卖房屋受法律保护吗 ？
鲍强红花： 不过户的不能对抗第三人,因为你不是所有权人.不动产以登记为准

巴塘县17835841000： 店铺转让协议受法律保护吗? ？
鲍强红花： 受法律保护. 商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用. 正确的做法是,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈).

巴塘县17835841000： 买卖不破租赁,租户转租的受法律保护吗 - ？
鲍强红花： 所谓买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.具体规定可见于《合同法》229条....

巴塘县17835841000： 请问,出租房在出租期间转卖给别人时,出租合同是否还有效.是否还可以继续租用??？
鲍强红花： 买卖不破租赁,在你们合同的有效期内你还是可以继续租用的,即使买房买之前不知道有租赁合同的存在也只能起诉卖方,您的租赁合同还是继续有效的

巴塘县17835841000： 租赁期间房东出售房屋'买方应当注意什么情况 - ？
鲍强红花： 当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效.我国合同法229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.合同法第229条规定了买卖不破租赁的含义....