农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗？可以交易吗？
还建房能办房产证。
还建房主要是以补偿形式取得。在交易时需要一定数额的土地出让金
一般属于居住性质。
或首层商业、其它层居住性质。
可以买卖。
有两证。
农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。
还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
值得注意的是：
1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。
小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。
参考资料：百度百科-产权
百度百科-小产权房
还建房的定义：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。
其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
没有两证的还建房交易风险很大。
如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：
1、发现新的需要查证的事实;
2、裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的;
3、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的;
4、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。
中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
二、还建房与商品房的区别
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
参考资料：百度百科-产权
还建房的定义：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。
其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。
有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
没有两证的还建房交易风险很大。
如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
其他内容
1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在。
同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。
在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。
2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。
这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。
主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。
如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。
表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。
参考资料来源：百度百科-产权
还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；
如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
扩展资料：
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
参考资料来源：百度百科-小产权房
农民建房用地为集体性质，土地只有使用权没有所有权，因此只能是小产权。
可以交易，不涉及土地所有权问题。
对于土地所有权问题，可以不必担心年限，年限到了也不可能让你搬走，拆迁也得有补偿。
还建房和商品房的区别
还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商...
还建房和商品房的区别是什么?
还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。还建房...
谁知道还建房是什么意思
谁知道还建房，这句话指的是希望尽可能多的人都能意识到建筑行业现在正在面临的问题。尤其是在当前全球暖化和资源短缺的背景下，建造新房屋的需要和强烈要求已经不再是一个合理的选择。此外，房地产市场的过度开发已经带来了环境破坏和财政压力，并使人们对城市化的可持续性产生了质疑。因此，我们需要明确...
请问还建房可以买卖吗?还建房如何购买?
一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。二、还建房分为两种：1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称...
还建房一楼属于商用住宅吗
还建房一楼属于商用住宅。还建房指的是由政府或者企事业单位对农村集体土地上的农民进行补偿，用于建设农民住房的一种方式。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，住宅用房是指供人居住的房屋，包括集体住房、商品住房、经济适用住房等。而商业用房是指供商业活动、办公、服务等使用的房屋，包括商铺、...
还建房的产权是多少年
但是对于还建房使用权的续期，是否需要缴纳相应的税费则没有进行规定，但参照民用商品房产权到期续期不需要支付任何费用来看，其应当也不需要支付，商品房是可以上市交易的，而且是开发商从政府手上买到的房子，而还建房的土地权仍然是属于政府的，上市交易需要先交土地出让金。
请问开发商卖的还建房跟正常的商品房有什么区别?
二、取得方式不同 1、还建房 还建房主要是以补偿形式取得。2、商品房 商品房是以货币交易的形式购买。三、土地性质不同 1、还建房 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。2、商品房 商品房全部是出让地。四、交易税费不同 1、还建房 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务...
还建房是永久产权吗
还建房不是永久产权。还建房屋的产权一般为70年，虽然还建房的产权与70年的商品房相同，但两者之间存在差异。该商品房可以上市交易，是开发商从政府购买的房屋。而待建房屋的土地权仍然属于政府，上市交易需要先支付土地出让金。一般还建房产权时间到了，有两种解决方式。一种是当地政府收回土地，给予相应...
还建房村委更名靠谱吗
2、办证不同因为还建房属于集体拥有的，因此这类房子的在交房的时候，温是无法立即办理两证的，通常需要等到两年之后或者是在五年之内才能办理，而商品房在房屋交房之后，通常三个月左右就可以领取房产证。3、取得方式的不同还建房是通过房屋拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人出资购买所得。...
拆迁回拔地建房属哪类房?
一，拆迁后的还建房不是否属于房产税的征收范围，要看房子建成后的用途来看：1，如果是自建自用的，那么根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税；2，如果还建房是用于经营的，自建成次月起缴纳房产税；3，如果自建还建房，将其销售的，应对自建行为按照建筑...
俟咱净石： 还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人.如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地 ,并且具备开发所需要的五证 .那么这样的房屋是具备办理产权证...
吴旗县14761709118： 还建房属于小产权房吗 - ？
俟咱净石： 不是小产权房,能办理土地证的,,小产权是指五证不全的.还建房是属于经济适用房一类的..
吴旗县14761709118： 什么叫还建房? - ？
俟咱净石： 2010-01-12 19:20最佳答案 还建(迁)房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买.质量一般!主要是为了安置原来的居民而建的房子,开发商为降低成本,一般质量会打折扣.1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明...
吴旗县14761709118： 农民安置房是什么土地性质? - ？
俟咱净石： 具体属于什么性质的要参照建房文件和房产证上的标识.一、拆迁安置房是指因城市规划、道路建设、土地征用等原因进行拆迁,而安置房通常是在政府规定的区域以一定的价格、使用面积向被拆迁人定向销售的补偿性住宅房屋.在实际运作中,开发商为了盈利,在政府指定的回迁区域建设的房屋,往往多于补偿性房屋,多余的这部分房产的性质就属于普通的商品房了.二、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房.由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称“乡产权房”.
吴旗县14761709118： 还建房应该称安居房、还是经济适用房、还是只能算使用权? - ？
俟咱净石： 经济适用
吴旗县14761709118： 还建房房产证件类型 ？
俟咱净石： 还建房产权一般也是70年.虽然还建房的产权与商品房一样是70年,但是两者是有区别的,商品房是可以上市交易的,而且是开发商从政府手上买到的房子,而还建房的土地权仍然是属于政府的,上市交易需要先交土地出让金.还建房房产证也是大红本
吴旗县14761709118： 农村还建房是多少年产权 - ？
俟咱净石： 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. '七十年的房产',意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的.
吴旗县14761709118： 还建房有没有产权记 - ？
俟咱净石： 拆迁还建房可以办理房产证.
吴旗县14761709118： 还建房有房产证吗? - ？
俟咱净石： 有的,自己住或者出租没问题,只不过当你准备转让套现的时候可能交一些补偿款,主要看当地政策
吴旗县14761709118： 还建房有个人土地和集体土地这一说法吗2者有什么具体区别?还建房有 ？
俟咱净石： 没有,我国的土地所有权分为国有土地(即城市的土地)和集体所有的土地(即农村的土地).农村里农民一般都有自己的宅基地,这种地就是俗称的个人土地,在法律上属于集体土地,是由村集体划拨给个人建房之用.土地的买卖需要由一级市场(指通过征地等将土地从集体和个人手中收回,放到二级市场上交易)转到二级市场后才可以进行自由买卖.你说的情况估计应该是不能买卖的,小产权放的由来也和这个相关.详情可以查询一下土地管理相关的内容,或者咨询一下土地管理部门
