请问开发商卖的还建房跟正常的商品房有什么区别？

买还建房能否办到房产证~

还建房能办房产证。
一、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房一般要5年才能办房产证。
二、还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件：
1、需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。
2、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
3、这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
4、并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。

扩展资料：
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
参考资料来源：百度百科-房产证

你买了一套，就是还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同，你现在想要卖掉的话，需要怎么操作呢？首先房子是新建的，并没有房产证，只有一个合以当时的付款收据，这个就是房子，既然还没有到互的话，是不能够过户的，只能够就是你可以把房子签协议的形式卖给对方，然后到时候你拿到房产证的时候。让对方给你进行过户就可以了。

主要区别是，性质不同、取得方式不同、土地性质不同、交易税费不同，具体如下：

一、性质不同

1、还建房

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

2、商品房

是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

二、取得方式不同

1、还建房

还建房主要是以补偿形式取得。

2、商品房

商品房是以货币交易的形式购买。

三、土地性质不同

1、还建房

大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。

2、商品房

商品房全部是出让地。

四、交易税费不同

1、还建房

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。

2、商品房

没有土地出让金这笔费用。

参考资料来源：百度百科-还建房

参考资料来源：百度百科-商品房

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民和回族土族自治县17875494197： 还建房和商品房的区别是什么? ？
象顾佳迪： 1、取得方式:商品房是以货币形式购买的,而还建房主要是以补偿形式取得的.2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地.3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用.

民和回族土族自治县17875494197： 还建房与商品房的区别? - ？
象顾佳迪： 还建房是因为拆迁的房子然的再给另外一套房子 递交售房手续或原房屋的两证,申请办理

民和回族土族自治县17875494197： 请问商品房和还建房有什么不同,产权和土地使用 - ？
象顾佳迪： 商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权.还建房是已有了土地使用权,已建了房,要改建.建成后,依然要办理房产证.商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权

民和回族土族自治县17875494197： 商品房和还建房的区别,产权证和房产证的区别. - ？
象顾佳迪： 商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称.还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产. 产权证是泛指各种不动产的所有权证书,房产证则是房屋产权的法定凭证.

民和回族土族自治县17875494197： 买还建房和商品房有什么区别？
象顾佳迪： 你说的还建房的意思不明确,提供的意见给你参考下,有的还建房是因为政府拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房,这种还建房里面有几种情况,一是土地性质属国有出让土地,这种是可以交易的,所建的房屋当然也就可以交易,另一种是土地性质属国有划拨土地,这种可以交易但需补交出让金,房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的,还有一种是已指定了房屋所有人的,这种就不可以交易了,就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的.其实总的说起来就是看土地的性质,第一种在二次交易中不需缴纳出让金,费用会低不少,第二种就得缴纳不菲的出让金,第三种就属于非法买卖了.

民和回族土族自治县17875494197： 还建房好还是商品房好 - ？
象顾佳迪： 还建房的容积一般都比较大,环境不是很好.想住得舒服就买商品房,想日子过的轻松就住还建房.

民和回族土族自治县17875494197： 商品房有还建房的区别 - ？
象顾佳迪： 商品房贵,呵呵 商品房大面积房屋多,还迁房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买.质量一般不会比商品房强.

民和回族土族自治县17875494197： 商品房和还建房房产证过户有什么区别 - ？
象顾佳迪： 1、所谓的70年是指住宅土地使用年限.而这个年限是从开发商拿地的时间开始计算.2、所谓大产权和小产权,大产权是合法的、经过正常法律程序、是国有土地上的房屋、国家承认的房屋产权.小产权是非法的、不被国家法律保护、不能交易买卖、且是属于集体所有制土地上的房屋.3、商品房就是合法的可以上市销售的房屋.

民和回族土族自治县17875494197： 开发商可不可能把还房当做商品房卖给买家,我刚刚买了一套房子,但是听人说是还建房,问开发商说不是,请 - ？
象顾佳迪： 您好! 首先您要了解二套房的定义:既认房又认贷,即有过贷款,或者家庭名下有房,再申请房贷都算二套房. 而且您的问题比较模糊,如果您以前的老屋拆迁后,还建房是您及您家人的产权的话,在买房也是算二套房的,现在是认房又认贷,有过贷款记录,或者名下有产权(产权是以同一户口本的家庭成员为考核),当然产权不只包括商品房,在买房均算2套 .如果您是房屋拆迁后,在去买的商品房,且以前的房屋没贷款记录的情况,银行按揭可以算一套房的,因为没贷款记录,房交所过户有可能会算二套,那就要看您那里的房交所联网情况了. 银行和房角所要分开的.谢谢! 如有不明白,请补充详情

民和回族土族自治县17875494197： 买房子,是买商品房好还是买别人的还建房好 - ？
象顾佳迪： 还建房看土地性质,除非是出让的,划拨或者集体的都没证,但基本上还建房都是划拨的土地.而且现在不是两证,现在只有一个不动产证,所以还建房基本就是无证房,由于政府禁止小产权(还建房)交易,即使签合同或者公正,或者去拆迁办,村委会改户主,也是无效的,所以不要听别人忽悠说签合同,办公证什么就没事,法院不认就无用.所以还是买商品房吧,毕竟证件都比较齐全,交易也安全,尤其是通过正规渠道买卖的比如中原地产,你也可以直接咨询一下经纪人比较好,问清楚一些.