请问还建房可以买卖吗？还建房如何购买？

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一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

二、还建房分为两种：

1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

扩展资料

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换

参考资料 百度百科 小产权房

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乌鲁木齐县18395995037： 还建房如何买卖 ？
众肥艾林： 买卖还建房税费:1、营业税:成交价5.52、印花税:当年购入价0.053、交易手续费:成交价0.5(买卖双方各一半,住宅6元平方米,)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)20,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1交.

乌鲁木齐县18395995037： 还建房能买吗?可以办房产证吗? - ？
众肥艾林： 还建房是可以买的,但是也有一定的风险性,还建房是5年之后才能办理两证的,当时买房的时候一定要对方开清楚数据和合同,买这种便宜的房子本来就存在一点风险性,敢买的人都买了.

乌鲁木齐县18395995037： 还建房可以买卖吗 - ？
众肥艾林： 您好,还建房的买卖是存在风险的.如果想卖还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同.有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金.更多关于还建房能否买卖的详情请看

乌鲁木齐县18395995037： 还建房买卖有哪些手续和注意事项有哪些? ？
众肥艾林： 一、还建房买卖手续: 1、签订买卖合同 2、去公证处办理公证 3、到房管局办理房屋过户手续. 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,...

乌鲁木齐县18395995037： 有2证的还建房可以买吗 ？
众肥艾林： 1、为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民.2、这种住房,称为还建房或统建房、统建楼.还建房一般要5年才能办房产证.3、有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,有的还建房可以办理两证,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售.5、法律依据:《土地管理法》征用宅基地的,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,被征收土地上的附着物,也由省、自治区、直辖市规定.

乌鲁木齐县18395995037： 购买还建房的流程和注意事项有哪些? - ？
众肥艾林： 1:如果你们现在去做了公证,那么以后即使房价上升10倍,原房东都没有反悔的余地了.这个房子从法律的角度来讲已经是你的.并且你和开发商签了合同的,也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的,到时候房产证下来之后名字直接就...

乌鲁木齐县18395995037： 还建房能买吗?需要注意什么 - ？
众肥艾林： 建议 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证. 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理...

乌鲁木齐县18395995037： 买卖还建房有些什么规定 - ？
众肥艾林： 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益. 尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险.

乌鲁木齐县18395995037： 还建房可以买卖吗?安庆还建房如何购买? - ？
众肥艾林： 可以买卖,只要有完整的房产证就可以买卖了; 没有房产证的也可以私下买卖(比如自建房),但价格就会少一大截了.

乌鲁木齐县18395995037： 没有土地证和房产证的还建房屋能进行买卖吗?谢谢!...？
众肥艾林： 1、如果是还建房的话,你购买了的话只能是使用权,虽然短期内不会再拆迁,但是谁也保证不了过10年,你所购买的这栋房会不会拆迁,如果因为城市规划需要要征地的话,你购买的房所得到的补偿费是很少的,也许只能是购房时的1/3或更少...