还建房和商品房的区别是什么？

还建房和商品房的区别是什么？~

　　还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的，而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路，还为此花费了不少的金钱。
　　还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。

　　商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。
　　而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。
　其实说简单点，商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘，可以进行买卖的，正常缴纳各类税费，五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。
　　还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。





　　还建房与商品房区别之——性质不同
　　还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。



　　还建房与商品房区别之——办证不同
　　还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。
　　商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。



　　还建房与商品房区别之——取得方式的不同
　　还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

还建房与商品房区别之——交易税费不同
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
　　总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。
　　至于卖掉卖掉面积稍小的商品房，买入面积稍大的还建房，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。




　　商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。

主要区别是，性质不同、取得方式不同、土地性质不同、交易税费不同，具体如下：
一、性质不同
1、还建房
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

2、商品房
是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
二、取得方式不同
1、还建房
还建房主要是以补偿形式取得。
2、商品房
商品房是以货币交易的形式购买。
三、土地性质不同
1、还建房
大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。
2、商品房
商品房全部是出让地。
四、交易税费不同
1、还建房
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。
2、商品房
没有土地出让金这笔费用。
参考资料来源：百度百科-还建房
参考资料来源：百度百科-商品房

　　还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的，而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路，还为此花费了不少的金钱。

　　还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。

  

　　商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。

　　而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。

　其实说简单点，商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘，可以进行买卖的，正常缴纳各类税费，五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。

　　还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

　　还建房与商品房区别之——性质不同

　　还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。

　　还建房与商品房区别之——办证不同

　　还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。

　　商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。

　　还建房与商品房区别之——取得方式的不同

　　还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

还建房与商品房区别之——交易税费不同

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

　　总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。

　　至于卖掉卖掉面积稍小的商品房，买入面积稍大的还建房，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。

　　商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。

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纳雍县19773209830： 还建房和商品房的区别是什么? ？
展莎天晴： 1、取得方式:商品房是以货币形式购买的,而还建房主要是以补偿形式取得的.2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地.3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用.

纳雍县19773209830： 如何区分环建房和商品房 ？
展莎天晴： 环建房和商品房的区别主要如下所示:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得.2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建...

纳雍县19773209830： 还建房与商品房的区别? - ？
展莎天晴： 还建房是因为拆迁的房子然的再给另外一套房子 递交售房手续或原房屋的两证,申请办理

纳雍县19773209830： 还建房房产证件类型 ？
展莎天晴： 还建房产权一般也是70年.虽然还建房的产权与商品房一样是70年,但是两者是有区别的,商品房是可以上市交易的,而且是开发商从政府手上买到的房子,而还建房的土地权仍然是属于政府的,上市交易需要先交土地出让金.还建房房产证也是大红本

纳雍县19773209830： 商品房有还建房的区别 - ？
展莎天晴： 商品房贵,呵呵 商品房大面积房屋多,还迁房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买.质量一般不会比商品房强.

纳雍县19773209830： 商品房和还建房的区别,产权证和房产证的区别. - ？
展莎天晴： 商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称.还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产. 产权证是泛指各种不动产的所有权证书,房产证则是房屋产权的法定凭证.

纳雍县19773209830： 请问商品房和还建房有什么不同,产权和土地使用 - ？
展莎天晴： 商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权.还建房是已有了土地使用权,已建了房,要改建.建成后,依然要办理房产证.商品房是从房屋开发商处购来的,土地有开发商向国土局申请,当买商品房后,凭和开发商签订的合同到房管部门办理房产证,并确认土地使用权

纳雍县19773209830： 买还建房和商品房有什么区别？
展莎天晴： 你说的还建房的意思不明确,提供的意见给你参考下,有的还建房是因为政府拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房,这种还建房里面有几种情况,一是土地性质属国有出让土地,这种是可以交易的,所建的房屋当然也就可以交易,另一种是土地性质属国有划拨土地,这种可以交易但需补交出让金,房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的,还有一种是已指定了房屋所有人的,这种就不可以交易了,就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的.其实总的说起来就是看土地的性质,第一种在二次交易中不需缴纳出让金,费用会低不少,第二种就得缴纳不菲的出让金,第三种就属于非法买卖了.

纳雍县19773209830： 为什么不建议买还建房 ？
展莎天晴： 不建议买还建房的原因:还建房包括小产权性质、经济适用房性质和商品房性质的,每一种性质的还建房都有不同,就小产权性质的房屋而言,是不受国家认可的,简而言之就是小产权性质的还建房没有国家颁发的房产证.还建房在没有产权证明的情况下,是不能进行过户的.

纳雍县19773209830： 房产被保全了能办房产证吗 ？
展莎天晴： 还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人.如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证.那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的.还建房属于安置房,需要持有满五年,然后去缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证,契税证以及土地使用证.